Дело №2-658/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Н.Г. Татарниковой,

при секретаре А.С. Ивановой,

с участием помощника прокурора г. Бийска К.В. Игнатьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указывая на следующие обстоятельства.

Истец является собственником ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается прилагаемым к исковому заявлению свидетельством о государственной регистрации права. 

В настоящее время ФИО2 зарегистрирована в данном помещении. Согласно договору купли-продажи п. 3 Заявление и гарантии, п. 3.4.4 ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 20 мая 2016 года, данное условие не было выполнено. 

В жилом помещении с момента покупки ответчик не проживает, свое имущество не хранит, ее фактическое место жительства истцу не известно.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика снять с регистрационного учета ее не представляется возможным. Членом семьи ФИО1 ФИО2 не является. Регистрация ответчика, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права истца владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом по месту ее регистрации: 

<

адрес>, откуда в суд возвратился конверт с отметкой об истечении срока хранения. 

Поскольку место жительства ответчика неизвестно, судом для представления ее интересов в соответствии с требованиями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) был привлечен адвокат Князева М.С., которая возражала против требований истца, ссылаясь на отсутствие согласования с ответчиком позиции по спору. 

Третье лицо ФИО3 заявленные требования истца поддержал.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Бийское» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, прокурора, представителя ответчика /адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ/, третьего лица суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, изучив материалы дела, заслушав заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

Согласно п.п. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В данном случае, как следует из пояснений истца, третьего лица ответчик не является членом семьи истца. Доказательств обратному, материалы дела не содержат.

П. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

П. 4 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, у ответчика ФИО2, не являющейся членом семьи собственника жилого помещения, считается прекратившимся, что прямо следует из вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ и п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». 

Суд полагает, что указанные нормы закона применимы и к спорным правоотношениям: хотя ответчик в настоящее время не проживает в спорном жилом помещении и ее фактическое выселение не требуется, однако снятие с регистрационного учета влечет для нее прекращение прав на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, третьему лицу ФИО3, ФИО6, Свидетель №2, право собственности истца, подтверждается договором купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от 20 апреля 2016 года, заключенным между истцом ФИО1, третьим лицом ФИО3 и ФИО7, свидетельством о государственной регистрации права от 25 апреля 2016 года (л.д. 7-11, л.д. 5).

Из копии домовой книги следует, что на регистрационном учете в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит ответчик ФИО2 (л.д.12-14)

Факт не проживания ответчика в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> подтверждается пояснениями истца, третьего лица, свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, которые пояснили, что ответчик в спорном жилом доме в настоящее время не проживает, вещи свои там не хранит.

Учитывая, что ФИО2 не является собственником спорного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, не обладает правом пользования им, суд находит обоснованным требование истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а потому оно подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в возврат в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в возврат в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, апелляционное представление в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Н.Г. Татарникова