Дело № 2-972/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 18 июня 2019 года

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе:

судьи Голевой Н.В.,

с участием прокурора Стромовой Е.А.,

при секретаре Егоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,**. В данной квартире зарегистрирован ответчик как бывший собственник квартиры. Считают, что он утратил право пользования жилым помещением, т.к. перестал быть собственником, в квартире не проживает, вывез все свои личные вещи, мебель, ключи от квартиры передал им. Членом их семьи не является. Добровольно ответчик отказывается сняться с регистрационного учёта, чем нарушает их права. 

Просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Истцы в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным основаниям. 

Ответчик в судебное заседание не явился, т.к. место жительство его неизвестно.

Представитель ответчика, адвокат, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ в судебном заседании с иском не согласен.

Свидетели ФИО4 и ФИО4 в судебном заседании пояснили, что они знакомы с истцами. Им известно, что они купили квартиру. Квартира была пустая. В квартире остался прописанным ответчик, который членом семьи истцов не является. 

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам право пользования имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от **.**,**.1995 (в ред.от **.**,**.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ в регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства …», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... по договору купли-продажи от **.**,** являются истцы ФИО2 и ФИО1 (л.д.№ **).

Право их собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законном порядке (л.д.№ **).

В соответствии с п.5 договора купли-продажи ответчик ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 10 календарных дней с момента подписания договора (л.д.№ ** оборот).

Данное обязательство ответчик не исполнил.

В настоящее время ответчик значится зарегистрированным по адресу ... (л.д.№ **). 

В связи с прекращением права собственности на квартиру, ответчик прекратил право пользования данным имуществом. Из квартиры выехал, вывез все свои личные вещи, мебель, отдал ключи новым собственникам, расходы по содержанию жилого помещения не несет.

Членом семьи новых собственников не является. 

Какое-либо соглашение о праве пользования квартирой между истцом и ответчиком не достигнуто. Регистрация в указанной квартире сама по себе право пользования ответчика жилым помещением не порождает. 

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей, не оспорено стороной ответчика. 

Поскольку ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, нарушает права истцов как собственников квартиры, в соответствии с Правилами от 17.07.1995 для снятия в данном случае является решение суда, то суд считает, что требования истцов о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 **.**,** года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Н.В.Голева

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2019 года