РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Долговой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2766/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации сельского поселения Большая Рязань муниципального района Ставропольский Самарской области о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м. частью жилого дома блокированной застройки.

Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанной квартиры, расположенной на земельном участке, площадью 1591 кв.м., с разрешенным использованием: для приусадебного участка. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о постановке квартиры на кадастровый учет и регистрации права собственности, однако истцу было разъяснено, что поскольку квартира расположена в здании жилого дома блокированной застройки, состоящем из двух изолированных жилых помещений (блоков), то наименование в документах данного жилого помещения как квартира не соответствует действительности и нормативным актам.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещались надлежащим образом, просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Большая Рязань муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, ранее в судебном заседании не возражала относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец на основании решения заседания правления колхоза «12 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже квартиры, принадлежащей колхозу «12 лет Октября» в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт на предмет купли-продажи квартиры, общей площадью 72,0 кв.м., которую истец приобрел.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 15.07.2019 года признано право собственности на спорную квартиру за истцом. Решение суда вступило в законную силу.

Почтовый адрес указанной квартире присвоен на основании распоряжения администрации сельского поселения Большая Рязань муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец зарегистрирован в указанном жилом помещении, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте гражданина Российской Федерации серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира расположена на земельном участке, площадью 1591 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> принадлежащем истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью оформления квартиры в собственность, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с ответствующим заявлением.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области истцу было сообщено о невозможности регистрации права собственности, поскольку указанная квартира расположена в здании жилого дома блокированной застройки, состоящем из двух изолированных жилых помещений (блоков).

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснению Письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. № «О рассмотрении обращения» и согласно Письму Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Экспертный центр ФИО3» здание жилого дома блокированной застройки возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиями нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Расположение здания на земельном участке не нарушает требованиям градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, не ущемляет права третьих лиц.

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 ч.1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, раздела 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка, с выходом на территорию общего пользования.

Жилое помещение в составе: 1 этаж позиции № площадью 62,6 кв.м. (38,3 кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом, жилое помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации в качестве жилого помещения.

Учитывая технические характеристикижилого помещения, его место расположение, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м. является частью жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м. частью жилого дома блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части указания вида жилого помещения, постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2019 года.

Председательствующий