Дело № 2-722/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 14 декабря 2017 года

Судья Промышленновского районного суда 

<

.....> Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 –ФИО3, прокурора- старшего помощника прокурора 

<

.....> – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением. Требования истца мотивированы следующим. 

<

.....> по договору купли – продажи он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу 

<

.....>. Договор купли-продажи и право собственности истица было зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

.....>. Сам в квартире не проживает и не зарегистрирован.

В 2012 г. по просьбе ответчика он зарегистрировал его в своей квартире с целью оформления им трудовой пенсии. Однако, ФИО2 в квартире никогда не проживал, вещей его там нет.

В настоящее время у истца возникла необходимость в продаже этого жилого помещения. Но покупатели отказываются его приобретать в связи с регистрацией в ней постороннего лица. Место нахождения ФИО2 истцу неизвестно. 

Просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>.

В судебном заседании истец просил заявленные исковые требования удовлетворить, дал пояснения аналогичные текста искового заявления. Дополнил, что никаких договоров с ответчиком не заключал. В родственных отношениях с ним не состоит. Где находится ответчик – не знает. Вещей его в квартире нет, и никогда не было, т.к. он там не жил. Просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков – адвокат НО КА №

<

.....> ФИО3 исковые требования не признала.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Б.А.У. пояснил суду следующее. 

Знает истца давно. Также знает, что у него в собственности есть квартира, расположенная по адресу 

<

.....>. Также ему известно о том, что в этой квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 Обстоятельств его прописки в данном жилом помещении не знает. 

В 2016 г. он попросил истца пустить для проживания в эту квартиру своих знакомых. Он осматривал квартиру и знает, что в ней зимой 2016 г. никто не жил, ничьих вещей там не было. Квартира была неухоженная. Видно было, что в ней давно никто не живет. Где может находиться ФИО2- не знает. 

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, и заслушав мнение прокурора, полагавшего, что заявленные требования обоснованные и подлежат удовлетворению, приходит к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с требованиями ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Статья содержит перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности: из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве оснований возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основания, допускаемым законом; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Кроме того, регистрация по месту жительства в соответствии с требованиями ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию осуществляется с целью обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, сама по себе регистрация по месту жительства, не влечет за собой возникновение жилищных прав.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п.3 ст. 292 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Аналогичные права собственника предусмотрены и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В ходе судебного заседания было установлено, что на основании Договора купли-продажи квартиры от 

<

.....> истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....>. Право собственности было надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

.....> 

<

.....>, запись в ЕГРП №.........

В указанной квартире зарегистрирован ответчик, что подтверждается копией домовой книги и телефонограммой адресно-справочной службы МВД России по 

<

.....>.

Судом установлено, что ответчик, зарегистрированный в указанном жилом помещении, членом семьи собственника не является, по месту регистрации не проживает, место его жительства не известно, вещей его в квартире собственника нет. Данные обстоятельства не оспорены стороной ответчика и подтверждаются показаниями свидетеля.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения этим жилым помещением. Судом установлено, ответчик значится зарегистрированным по указанному адресу, чем нарушает законные права и интересы истца как собственника жилого помещения. 

Истец, являющаяся собственником указанного жилого помещения, никаких договоров с ответчиком, в соответствии с которыми он приобрел бы право пользования жилым помещением, не заключал, и не намерен заключать, а также не желает, чтобы ответчик был зарегистрированным в жилом помещении, т.к. ответчик не являются членом семьи истца, в квартире по месту регистрации по вышеуказанному адресу не проживает.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с Административным Регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом от 

<

.....> №........, и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ 

<

.....> т. №........, без заявления и личного присутствия самого гражданин, снять его с регистрационного учета в отделении УФМС невозможно.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2 

<

.....> рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, с подачей жалобы через Промышленновский районный суд 

<

.....>, в течение одного месяца со дня оглашения решения.

Судья С.В. Птушко