Дело № 2-1373/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 августа 2017 года город Чистополь 

ФИО2 городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования ФИО2 муниципальный район Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок с садовым домом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования Чистопольского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок с садовым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обосновании требований указал, что вышеуказанным земельным участком и садовым домиком до ДД.ММ.ГГГГ владел ФИО4, однако право собственности на данное имущество не оформил и в ДД.ММ.ГГГГ он передал имущество во владение истцу. Который с момента приобретения имущества, открыто и непрерывно владел им более 22 лет. И по настоящее время несет бремя по его содержанию, владеет как своим собственным, оплачивает членские взносы. 

Истец ФИО1 на судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив, что он с ФИО4 оформили договор купли-продажи в БТИ, однако в БТИ не могут найти данные документы.

Представитель ответчика исполнительному комитету муниципального образования Чистопольского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, о времени рассмотрения извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. 

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В сила частей 1 и 2 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ переданы в собственность ранее предоставленные земельные участки для ведения коллективного садоводства на основании заявления граждан. Выдан государственный акт на право собственности на землю садоводам садоводческого общества «Часовщик-2», в количестве 110 человек. В списке членов общества под № значится ФИО4

Как указал истец, в 1993 году он приобрел земельный участок с садовым домиком у ФИО4, данный договор они зарегистрировали в БТИ, где отсутствуют данные сведения.

В силу пункта 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем СТ «Часовщик-2» ФИО1 является членом данного объединения номер земельного участка, которым он пользуется №, площадью 333 кв.м.. Членские взносы и паевые взносы выплачивает полностью.

Распоряжением отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, являющийся председателем ГСК «Часовщик-2», пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она является председателем, и ФИО1 всегда был в списке кооператива. Бывший владелец данного садового участка пояснил, что не претендует на участок, и заниматься оформлением участка не собирается.

Из ответа ГБУ «ФКП Росреестра» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Кроме того, садовый дом имеет все признаки, которые дают основания полагать, что он является объектом самовольной постройки, который построен без соответствующего разрешения.

Истцу не предоставлялся в установленном законом порядке земельный участок под строительство садового домика и он не был им построен.

Доводы стороны истца, что данный земельный участок и садовый домик были приобретены по договору у ФИО4, и он владеет им более 22 лет, не могут являться основанием для признания права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, т.к. прежний владелец не являлся документальным собственником проданного земельного участка и садового дома, т.е. между сторонами была совершена ничтожная сделка.

Исследованные обстоятельства, дают суду основания для отказа истцу в исковых требованиях.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в иске ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования ФИО2 муниципальный район Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок с садовым домом, расположенные по адресу: Республика Татарстан, ФИО2 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через ФИО2 городской суд Республики Татарстан со дня принятия решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ