Дело № 2-3748/2023

(34RS0001-01-2023-001376-30)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2023 года город Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Говорухиной Е.Н.,

помощника судьи Скуридиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Гердаевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Наш Дом» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Наш Дом» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и возложении обязанности.

В обоснование иска указано, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, бульвар 30-летия Победы, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Управление МКД № на основании решения общего собрания собственников помещений МКД № осуществляет ТСН «Наш Дом», которое оказывает жилищные и коммунальные услуги. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствующая обязанность собственниками по внесению платы не исполнена. Общая сумма задолженности за должниками составляет 169 474, 09 рублей. Не внося плату за жилое помещение, должники существенно затрудняют работу ТСН «Наш Дом» по оказанию жилищных и коммунальных услуг собственникам помещений МКД №, поскольку в результате не выполнения обязанности по внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ТСН «Наш Дом» образовалась задолженность перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, отсутствует возможность для исполнения сметы расходов, проведения текущего планового ремонта общего имущества собственников помещений МКД №.

По указанным основаниям истец просит (с учетом уточнения исковых требований) суд взыскать с ФИО4 в пользу ТСН «Наш Дом» задолженность по оплате за жилое помещение в размере 132 237, 42 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСН «Наш Дом» задолженность по оплате обязательного взноса по капитальному ремонту в размере 1 337, 19 рублей, задолженность по оплате за жилое помещение в размере 20 671, 68 рублей, а также обязать ФИО2, ФИО3 предоставить сотрудникам ТСН «Наш Дом» доступ в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, бульвар 30-летия Победы, 

<

адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСН «Наш Дом» судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 10 589 рублей, судебные расходы на подготовку и подачу искового заявления в размере 10 000 рублей, транспортные расходы в размере 6 049 рублей и почтовые расходы в размере 75 рублей.

Представитель истца ТСН «Наш Дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина не явки суду неизвестна, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались путем направления судебного извещения посредством заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации и места жительства, согласно справки УФМС по 

<

адрес>. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» в пункте 3 разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положения статей 30, 153 ЖК РФ устанавливают обязанность собственника и членов семьи собственника жилого помещения своевременно и в полном объеме производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 1.1, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 ЖК РФ;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Управление МКД № на основании решения общего собрания собственников помещений МКД № осуществляет ТСН «Наш Дом», которое оказывает жилищные и коммунальные услуги. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ, собственником 

<

адрес> по бульвару 30-летия Победы, 

<

адрес> являлся ФИО4, что так же подтверждается Выпиской по лицевому счету (л.д. 9).

Так же, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, собственниками 

<

адрес> по бульвару 30-летия Победы, 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО3

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствующая обязанность собственниками и бывшим собственником по внесению платы не исполнена. Общая сумма задолженности за должниками составляет в общей сумме 154 246, 29 рублей.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Не внося плату за жилое помещение, должник существенно затрудняют работу ТСН «Наш Дом» по оказанию жилищных и коммунальных услуг собственникам помещений МКД №, поскольку в результате не выполнения обязанности по внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ТСН «Наш Дом» образовалась задолженность перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, отсутствует возможность для исполнения сметы расходов, проведения текущего планового ремонта общего имущества собственников помещений МКД №.

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены и подтверждены представленным истцом в материалы настоящего гражданского дела расчетом задолженности. 

Суд признает указанный расчет задолженности верным, иного расчета задолженности ответчиком суду не представлено.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований ответчиками ФИО2, ФИО3 частично задолженность погашена. 

Доказательств погашения оставшейся задолженности ответчиками суду не представлено, следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг являются обоснованными.

При таких данных, суд считает, что исковые требования ТСН «Наш Дом» о взыскании с ФИО4 в пользу ТСН «Наш Дом» задолженность (сложившуюся на дату продажи спорного жилого помещения по оплате за жилое помещение) в размере 132 237, 42 рублей, о взыскании в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСН «Наш Дом» задолженности по оплате обязательного взноса по капитальному ремонту в размере 1 337, 19 рублей, задолженности по оплате за жилое помещение в размере 20 671, 68 рублей, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту «б» пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «о» пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Так же, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО2 не обеспечивают истцу ТСН «Наш Дом» доступ в 

<

адрес> по бульвару 30-летия Победы, 

<

адрес> для проведения плановых работ по осмотру технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Поскольку ответчики ФИО3 и ФИО2 в добровольном порядке не обеспечивают доступ в 

<

адрес> по бульвару 30-летия Победы, 

<

адрес>, что ведет к несвоевременному выявлению управляющей организацией несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, что может привести к угрозе безопасности жизни и здоровью остальных собственников и проживающих в доме граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчикой обеспечить доступ ТСН «Наш Дом» в 

<

адрес> по бульвару 30-летия Победы, 

<

адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно положениям ч. ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Разрешая требования истца относительно срока, в течение которого ответчику следует обеспечить доступ в жилое помещение, суд полагает разумным и достаточным для восстановления нарушенного права срок заявленный истцом – в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Определение убытков как расходов, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждения его имущества (реального ущерба), а также неполученных доходов, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенной выгоды), дается в п. 2 ст. 15 ГК РФ.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с требованиями ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом так же заявлены требования о взыскании с ответчиков в солидарном судебных издержек по оплате государственной пошлины в размере 10 589 рублей, судебных расходов на подготовку и подачу искового заявления в размере 10 000 рублей, транспортных расходов в размере 6 049 рублей и почтовых расходов в размере 75 рублей, которые подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку обоснованы и подтверждены материалами дела.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Наш Дом» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и возложении обязанности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт: 

<

...> выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ТСН «Наш Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение в размере 132 237, 42 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт: 

<

...> выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт: 

<

...> выдан ДД.ММ.ГГГГ в пользу ТСН «Наш Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате обязательного взноса по капитальному ремонту в размере 1 337, 19 рублей, задолженность по оплате за жилое помещение в размере 20 671, 68 рублей. 

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить сотрудникам ТСН «Наш Дом» доступ в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, бульвар 30-летия Победы, 

<

адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСН «Наш Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 10 589 рублей, судебные расходы на подготовку и подачу искового заявления в размере 10 000 рублей, транспортные расходы в размере 6 049 рублей и почтовые расходы в размере 75 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Говорухина