Дело № 2-2761/2024

УИД № 24RS0024-01-2024-003800-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к администрации г.Канска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права пользования квартирой на условиях социального найма, мотивируя свои требования тем, что 29.10.2010г. ООО «СОРЖ Д\у-1» в лице руководителя ФИО7 действовавшего на основании доверенности от имени собственника жилого помещения – Администрации г.Канска, заключил договор социального найма № с ФИО2 в отношении спорной квартиры, передав последней в постоянное бессрочное пользование на условиях социального найма жилое помещение по адресу 

<

адрес> для проживания совместно с членом ее семьи (сыном) ФИО1. Ранее данное жилое помещение было передано в собственность ФИО10 (бабушке истца ФИО2 и прабабушке истца ФИО1) по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан администрацией города Канска в последствии жилое помещение было расприватизировано на основании постановления администрации г.Канска от 05.09.2008г. №684. Истец ФИО2 в спорном жилом помещении проживала с момента своего рождения совместно с членами своей семьи мамой и бабушкой на постоянной основе, состоит на регистрационном учете по месту жительства в данной квартире с 07.07.1989г., места жительства не меняла, в последующем при рождении в спорное жилое помещение был вселен ее сын ФИО1, состоящий на регистрационном учете по месту жительства с 17.09.2021г. Спорное жилое помещение, на основании постановления администрации г.Канска от 17.12.2003г. №2491 было признано ветхим и непригодным для проживания и при наличии группы по инвалидности у мамы истца ФИО12, состоящей на учете с ДД.ММ.ГГГГ по категории «инвалид» с правом на улучшение жилищных условий, были выделены денежные средства, в качестве социальной выплаты, таким образом правом на получение субсидии смогли воспользоваться только мама и бабушка истца ФИО2. Постановлением администрации г.Канска от 15.02.2017 № многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. При обращении истца ФИО2 в администрацию г.Канска в сентябре 2024, с заявлением о перезаключении договора социального найма на спорное жилое помещение, было отказано. За время проживания в спорном жилом помещении истцы обеспечивали сохранность жилого помещения, добросовестно исполняли обязанности, вытекающие из договора социального найма.

Указывая на данные обстоятельства, просят признать за ФИО2, ФИО1 права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, на условиях социального найма.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом, их интересы представляет представитель ФИО4, действующая на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что с момента вселения в жилое помещение истцы не выезжали из него на другое постоянное место жительства, иного жилья истцы не имеют, в спорном жилом помещении находятся вещи, мебель, бытовая техника принадлежащая истцам, последние оплачивают коммунальные услуги, в том числе платили за социальный найм, до признания дома ветхим и подлежащим сносу, с указанного времени ответчиком плата не начислялась. В настоящее время истцы временно проживают по иному месту жительства, в связи с трудоустройством, при этом выезд из спорной квартиры является временным на период работы и вынужденным, в связи с невозможности проживания в квартире, в связи с признанием многоквартирного дома ветхим и подлежащим сносу. При этом признание за истцами права пользование спорной квартирой на условиях социального найма не влечет и не свидетельствует о предоставлении квартиры находящейся в аварийном доме истцам, а позволит им реализовать права на квартиру на условиях социального найма, при условии что дом признан аварийным и подлежащим сносу и расселению. 

Представитель ответчика администрации г. Канска ФИО5, в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда, указав на то что задолженности у истцов по оплате социального найма нет, квартира не является служебной не относится к жилым помещениям специализированого использования, ни кому не предоставлялась в период проживания истцов. 

Представитель третьего лица КУМИ г.Канска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания с учетом имеющихся ходатайств.

Заслушав представителя истцов ФИО4, представителя ответчика ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

В силу п. 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В силу статьи 5 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР (действовавшем на момент возникновения спорных правоотношений), на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ основанием заключения договора социального найма является решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства и регистрации гражданина признается то место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). При этом самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированное жилое помещение. 

Как достоверно установлено в судебном заседании, ФИО10 является матерью ФИО15 (ФИО6) Т.И., бабушкой ФИО2 (по материнской линии) и прабабушкой ФИО1 (по материнской линии), что подтверждается копиями свидетельства о рождении, актовой записи.

Жилое помещение по адресу 

<

адрес>, согласно выписки из ЕГРН находится в муниципальной собственности.

Не позднее ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение для проживания на условиях социального найма было предоставлено ФИО10, которой в последующем, в качестве членов своей семьи были вселены дочь ФИО11, внучка ФИО2, последняя была зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19.02.1993г. жилое помещение по адресу 

<

адрес> было передано администрацией 

<

адрес> в собственность ФИО10 (бабушке истца ФИО2), в последующем договор приватизации был расторгнут на основании постановления администрации г.Канска от 05.09.2008г. №684, указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца изложенными по тексту иска, копией договора приватизации, сведениями о регистрации и не оспаривались сторонами. 

Не позднее ДД.ММ.ГГГГ в квартиру в качестве члена семьи ФИО10 был вселен правнук ФИО1, сын ФИО2, в последующем зарегистрирован по месту жительства. 

С ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение вновь было передано в собственность муниципального образования, в связи с расторжением договора приватизации на основании постановления администрации г.Канска от 05.09.2008г. №684, следовательно с указанного времени у лиц проживающих в квартиры сложились отношения с ответчиком по пользованию квартирой основанные на условиях социального найма. 

В 2009 году ФИО12 состоящей на учете с ДД.ММ.ГГГГ по категории «инвалид», с учетом ее престарелой матери ФИО10, в рамках реализации ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», Закона Красноярского края «О порядке обеспечения жильем отдельных категорий ветеранов, инвалидов..», за счет средств федерального бюджета была предоставлена мера социальной поддержки в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 929 670 руб., за счет которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ФИО10 было приобретено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ответом Министерства социальной политики Красноярского края, копией договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ФИО12 и ФИО10 выехали из спорного жилого помещения, в котором остались проживать только истцы. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СОРЖ ДУ-1» в лице руководителя ФИО7 действовавшего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени собственника жилого помещения – Администрации 

<

адрес>, заключил договор социального найма № с ФИО2 в отношении квартиры по адресу 

<

адрес>, передав последней в постоянное бессрочное пользование на условиях социального найма жилое помещение для проживания совместно с членом ее семьи (сыном) ФИО1

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции МО МВД России «Канский» по адресу 

<

адрес>, до настоящего времени зарегистрированы ФИО2, ФИО1

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу согласно постановления администрации г.Канска №119 от 15.02.2017г.

Задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе по оплате социального найма, в отношении квартиры по адресу 

<

адрес> истцов отсутствует, что подтверждается платежными документами за 2023,2024.

В квартире находятся вещи истцом, бытовая техника, мебель, что подтверждается представленными фотографиями. 

Истцы проживали в квартире 

<

адрес> до декабря 2019, в последующем временно выехали из жилого помещения, в связи с трудоустройством в г.Москва, что подтверждается сведениями о трудоустройстве, а также вынужденно в связи с невозможностью проживания в квартире, в виду признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. 

Вместе с тем при выезде оставили принадлежащее им имущество (мебель, бытовая техника, одежда), приняли меры к сохранности имущества и квартиры, обеспечив невозможность свободного доступа в жилое помещение и мер по его сохранности, продолжая оплачивать коммунальные услуги. 

ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в заключении договора социального найма в отношении спорной квартиры, в виду признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. 

Оценивая в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО2, не позднее ДД.ММ.ГГГГ была вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя ФИО10, для проживания на условиях социального найма, в последующем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проживала в квартире в качестве члена семьи собственника ФИО10, куда также был вселен ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в последующем с ДД.ММ.ГГГГ (расторжения договора приватизации и передачи квартиры в муниципальную собственность), истцы проживали в квартире на условиях социального найма, как члены семьи нанимателя ФИО10 которая выехала из квартиры совместно с ФИО12, на иное место жительства приобретённое за счет средств федерального бюджета предоставленных ФИО12 в рамках реализации ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», Закона Красноярского края «О порядке обеспечения жильем отдельных категорий ветеранов, инвалидов..», по адресу: 

<

адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени в квартире по настоящее время проживают истцы, которые продолжают исполнять условия договора социального найма заключенного с ними ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, содержа квартиру, оплачивая коммунальные услуги, используя жилое помещение по назначению, при этом временный выезд истцов из жилого помещения признанного в 2017 авариным и подлежащим сносу не может свидетельствовать о прекращении сложившегося не позднее ДД.ММ.ГГГГ права пользования на условиях социального найма, при тех обстоятельствах, что указанный выезд являлся временным, в связи с трудоустройством в ином городе, а также вынужденным в связи с аварийностью дома, подлежащего сносу. 

Учитывая, что вселение истцов в спорное помещение носило не самоуправный характер, занимаемое истцами жилое помещение в настоящее время является муниципальной собственностью, находится в пользовании истцов на основании фактически заключенного договора социального найма до признания дома аварийный, при этом признание права пользование квартирой на условиях социального найма позволит реализовать права истцов, пользующихся жилым помещением на законных основаниях, на приобретение всех прав и обязанностей по договору социального найма, в том числе на получение другого жилого помещения равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, в связи с признанием дома аварийным.

При этом признания за истцами права пользование квартирой на условиях социального найма не свидетельствует о предоставлении истцам квартиры в аварийном доме, а направлено на соблюдение прав истцов проживающих в жилом помещении на условиях фактического социального найма не позднее чем с 2008, с момента расторжения договора приватизации. 

В таком положении суд полагает, что исковые требования о признании за истцами право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес> на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению в целях реализации жилищного права истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации г.Канска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма - удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> края, паспорт № выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по Красноярскому краю, 20.03.2020) право пользования на условиях социального найма жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме. 

Судья М.Н.Копылова 

Дата принятия решения в окончательной форме 25.12.2024