Дело № 2-3680/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе 

Председательствующего судьи Харченко И.В.,

при секретаре Хабибуллиной Э.Х., 

рассмотрел 31 марта 2017 года 

в открытом судебном заседании в г.Кургане 

гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» к ФИО3 Н.М., ФИО3 Л.П. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» обратился в суд иском к ФИО10 о взыскании солидарно задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указали, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 (Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (с 24.10.2014 Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) предоставил кредит в размере 1 210 000 рублей на срок 242 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 63 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Кредит в сумме -1210 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ. выдан наличными денежными средствами, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору являются: пп. 2.4.1. Залог (Ипотека) Квартиры; пп. 2.4.2. Солидарное поручительство ФИО2. С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с ФИО3 ФИО11 заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГг. №-п01, согласно п.2.1. которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира оценена в размере 1 325 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика индивидуального предпринимателя ФИО8, отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира оценена в размере 1 145 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика предпринимателем ФИО8, отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1». Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего Заемщик производит в платежный период: не ранее 20 числа и не позднее 17-30 часов 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 1.13 Кредитного договора). Размер ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего) на момент выдачи кредита составляет 15 090,56 руб. Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты в соответствие с п.4.3. Кредитного договора, который предусматривает возможность оплаты с текущего счета и с карточного счета. Оплата по кредиту производилась надлежащим образом по ДД.ММ.ГГГГ, затем платежи осуществлялись с просрочкой. После указанной даты и до настоящего времени ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора. В соответствии с п.п. 6.3. и 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки. Задолженность ФИО12. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 835153 рубля 57 копеек, в том числе: 835153 руб. 57 коп. - задолженность по Кредиту; 4228 руб. 02 коп. - плановые проценты за пользование Кредитом; 5692 руб. 07 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 894 руб. 14 коп. - пени по просроченному долгу. Просят взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент ВТБ-БМ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 835153 руб. 57 коп., в том числе: 835153 руб. 57 коп. - задолженность по Кредиту; 54228 руб. 02 коп. - плановые проценты за пользование Кредитом; 5692 руб. 07 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 894 руб. 14 коп. - пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1 145 000 рублей. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Ответчики ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежаще. 

Суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (с ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) предоставил кредит в размере 1 210 000 рублей на срок 242 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 63 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Кредит в сумме -1210 000 рублей зачислен 23.06.2011г. выдан наличными денежными средствами, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст.ст.434, 435, 438 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно п.2.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору являются: п.п. 2.4.1. Залог (Ипотека) Квартиры; п.п. 2.4.2. Солидарное поручительство ФИО2. 

С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с ФИО2 заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГг. №-п01.

Согласно п.2.1. которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу ст. 809, 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. ст.323, 363 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего Заемщик производит в платежный период: не ранее 20 числа и не позднее 17-30 часов 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 1.13 Кредитного договора).

Размер ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего) на момент выдачи кредита составляет 15090 руб. 56 коп.

Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты в соответствие с п.4.3. Кредитного договора, который предусматривает возможность оплаты с текущего счета и с карточного счета.

В соответствии с п.п. 6.3. и 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки.

Оплата по кредиту производилась надлежащим образом по ДД.ММ.ГГГГ, затем платежи осуществлялись с просрочкой. ДД.ММ.ГГГГ платеж с просрочкой в 2 дня. ДД.ММ.ГГГГ платеж с просрочкой в 2 дня. ДД.ММ.ГГГГ платеж с просрочкой в 23 дня. ДД.ММ.ГГГГ платеж частичный в сумме 776,28 руб. В апреле, мае, июне 2016 года платежи не производились. ДД.ММ.ГГГГ поступил единовременный платеж в сумме 38 000 руб.

После указанной даты и до настоящего времени ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им Ответчиком не производятся.

Задолженность Ответчика ФИО15 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 835153 рубля 57 копеек, в том числе: 835153 руб. 57 коп. задолженность по Кредиту; 54228 руб. 02 коп. - плановые проценты за пользование Кредитом; 5692 руб. 07 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов запользование кредитом; 894 руб. 14 коп. пени по просроченному долгу.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.4. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчики не представили.

В силу ст. 32 Федерального закона от 29 мая 1992 года N 2872-1 «О залоге» залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения заполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира оценена в размере 1 145 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика предпринимателем ФИО8, отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. У суда нет оснований не доверять оценке эксперта. 

В силу ст.ст.55-56 ГПК РФ каждая сторона в обоснование свих доводов или возражений обязана представить доказательства. Ответчики в суд не явились, возражений относительно исковых требований и доказательств не представили. Суд принимает решение на основании доказательств, исследованных в судебном заседании.

Поскольку ответчиком обязательства не исполнены, суд приходит к выводу, что исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» о взыскании суммы долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет основного долга и начисленных процентов осуществлен истцом в размерах и в порядке, определенных законом и договором, соответствует принятым методикам и является верным; расчет произведен с учетом уплаченных ответчиком средств.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Таким образом, уплаченная истцом госпошлина в размере 11 523 руб. 38 коп. подлежит взысканию с ответчиков. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 835153 руб. 57 коп., в том числе: 835153 руб. 57 коп. - задолженность по кредиту; 54228 руб. 02 коп. - плановые проценты за пользование кредитом; 5692 руб. 07 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 894 руб. 14 коп. пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов

Установить начальную продажную стоимость залогового имущества –квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 1 145 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» в возврат госпошлины по 5761 руб. 69 коп. с каждого. 

Ответчики вправе подать в Курганский городской суд судье заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения, с представлением доказательств уважительности неявки в суд и доказательств, которые могут существенно повлиять на содержание заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Харченко