Дело № 2-№/2018г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, акционерному обществу "Д", администрации Приокского района города Нижнего Новгорода о разделе лицевого счета, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и услуг за содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылаются на то, что постоянно проживают в квартире по адресу :

<

адрес>, а также с ними проживают несовершеннолетние П...в М.А., ДД.ММ.ГГГГрождения, Ж...н В.В., ДД.ММ.ГГГГ.рождения. В указанной квартире также проживают ответчики ФИО4 и ФИО5

В настоящие время истцы не являются членами одной семьи с ответчиками ФИО4, ФИО5

Истцы ведут свое хозяйство отдельно от ответчиков и занимают 1/3 жилого помещения. 

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не приватизировано, находится в муниципальной собственности, относится к жилищному фонду социального использования (Договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Приокского района г Н. Новгорода и ФИО1).

Ответчиком ОАО "Д" открыт общий лицевой счет на всех граждан, проживающих в вышеуказанной квартире.

Поскольку обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возложена как на истцов, так и на ответчиков, учитывая, что между проживающими в квартире имеется соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, истцы вправе требовать распределения бремени содержания квартиры путем оформления и выставления платежных документов за пользование жилым помещением, за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Между истцами и ответчиками было устное соглашение об обязании оплачивать коммунальные услуги в размере 2/3-истцы, 1/3 ответчики. 

С ДД.ММ.ГГГГ ответчики не в полном объеме оплачивают свою часть коммунальных платежей, в связи с этим, образовалась задолженность.

На основании изложенного, истцы просят суд: 

1. Обязать ОАО "Д" распределить бремя содержания квартиры по адресу: 

<

адрес>, путем выставления платежных документов за пользование жилым помещением, ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги следующим образом:

-истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на 2/3 стоимости оплаты за пользование жилым помещением, ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

-ответчикам ФИО4, ФИО5 на 1/3 стоимость оплаты за пользование жилым помещением, ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Открыв на имя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельный лицевой счет.

2. Оплатить ответчиков текущую задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. №).

В дальнейшем, истцы уточнили исковые требования, просят суд : 

1) определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, а именно определить: долю ФИО1 в размере 1/7 доли всех расходов, долю ФИО2. в размере 1/7 доли всех расходов, долю ФИО4. в размере 1/7 доли всех расходов, долю ФИО5 в размере 1/7 доли всех расходов, долю ФИО3 (и в интересах двух несовершеннолетних детей) в размере 3/7 доли всех расходов. 

2) обязать ОАО "Д" заключить отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг, найма в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> с : ФИО1 в размере 1/7 доли всех расходов, ФИО2 в размере 1/7 доли всех расходов, ФИО4 в размере 1/7 доли всех расходов, ФИО5 в размере 1/7 доли всех расходов, ФИО3 (и в интересах двух несовершеннолетних детей) в размере 3/7 доли всех расходов, с выдачей им отдельных платежных документов (л.д. №).

Определением Приокского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу прекращено в части исковых требований об обязании ответчиков оплатить текущую задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в связи с отказом истцов от данных исковых требований в связи с их добровольным удовлетворением.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. №).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом под расписку (л.д. №).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ОАО "Д" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. (л.д. №).

Ответчик администрация Приокского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ( л.д. №).

Третье лицо администрация города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. ( л.д. №).

Выслушав истцов, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2).

В силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин, перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Изложенная позиция разъяснена в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», где указано, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Таким образом, Жилищный кодекс РФ устанавливает, что бывший член семьи нанимателя, должен самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение является муниципальной трехкомнатной квартирой 

<

адрес>, нанимателем которой является ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). 

Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ОАО "Д", в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы : ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее сыновья Ж...н В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и П...в М.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., ее мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., брат ФИО5, ДД.ММ.ГГГГр., бабушка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., и дядя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д. №).

Многоквартирный жилой дом 

<

адрес> находится в управлении ОАО "Д".

ДД.ММ.ГГГГ. ОАО "Д" изменило организационно-правовую форму на АО "Д", что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. №).

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 ч.2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 69 ч.4 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, в силу чего он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. 

Изложенная позиция разъяснена в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», где указано, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Таким образом, Жилищный кодекс РФ устанавливает, что бывший член семьи нанимателя, должен самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя : плату за пользование жилым помещением ( плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку стороны не решили вопрос об оплате жилищно-коммунальных платежей добровольно, соглашения о порядке такой уплаты не имеется, истец вправе обратиться за разрешением спора в судебном порядке.

При этом судом принимаются во внимание положения ст. 21 ГК, согласно которой способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 ст. 18 ГК РФ, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК РФ).

В соответствие со статьей 64 Семейного кодекса РФ защита прав детей, в том числе и имущественных, возлагается на их родителей. 

Таким образом, обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, приходящуюся на несовершеннолетних Ж...на В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/7) и П...ва М.А. (1/7) следует возложить на их законного представителя ФИО3

При указанных обстоятельствах, требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения подлежат удовлетворению, стороны должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из договора социального найма. 

Исходя из вышеназванных норм действующего законодательства, управляющая организация вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере1/7 доли всех расходов, приходящихся на истца - ФИО1, 1/7 доли всех расходов, приходящихся на истца ФИО2., 3/7 доли всех расходов, приходящихся на ФИО3, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ж...на В.В. и П...ва М.А. (1/7 доля ФИО3 + 1/7 доля несовершеннолетнего ФИО6 + 1/7 доля несовершеннолетнего ФИО7), 1/7 доли всех расходов, приходящихся на ответчика ФИО5, 1/7 доли всех расходов, приходящихся на ответчика ФИО4

Также суд приходит к выводу о возможности заключения отдельного соглашения по оплате за пользование (найм) жилого помещения между администрацией Приокского района г. Н. Новгорода и зарегистрированными в спорном жилом помещении лицами, исходя из следующих долей участия в расходах: в размере1/7 доли всех расходов, приходящихся на истца - ФИО1, 1/7 доли всех расходов, приходящихся на истца ФИО2, 1/7 доли всех расходов, приходящихся на ФИО4, 1/7 доли всех расходов, приходящихся на ФИО5, и 3/7 доли всех расходов, приходящихся на ФИО3, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ж...на В.В. и П...ва М.А. (1/7 доля ФИО3 + 1/7 доля несовершеннолетнего ФИО6 + 1/7 доля несовершеннолетнего ФИО7)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО8 Н,А. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение - квартиру 

<

адрес> в следующих долях : 

1/7 долю - в отношении ФИО1, 1/7 долю - в отношении ФИО2, 1/7 долю - в отношении ФИО4, 1/7 долю - в отношении ФИО5, 3/7 доли - в отношении ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних сыновей Ж...на В.В., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, и П...ва М.А., ДД.ММ.ГГГГ.рождения.

Обязать администрацию Приокского района г.Нижнего Новгорода заключить отдельное соглашение по оплате за пользование ( найм) жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

адрес> и выдать отдельный платежный документ с ФИО1 на 1/7 долю ; с ФИО2 на 1/7 долю ; с ФИО4 на 1/7 долю ; с ФИО5 на 1/7 долю ; с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних сыновей Ж...на В.В., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, и П...ва М.А., ДД.ММ.ГГГГрождения.

Обязать акционерное общество "Д"» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру 

<

адрес>: с ФИО1 на 1/7 долю ; с ФИО2 на 1/7 долю ; с ФИО4 на 1/7 долю ; с ФИО5 на 1/7 долю ; с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних сыновей Ж...на В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и П...ва М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И. Кшнякина