Копия Дело № 2-101/2025 

УИД 74RS0035-01-2025-000070-14

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

село Октябрьское 25 марта 2025 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Приходько В.А.,

при секретаре Загребельной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание (магазин), в обоснование иска указав, что 05 мая 2022 года по договору купли-продажи приобрел земельный участок и магазин по адресу: 

<

адрес> ФИО3 В 2016 году ФИО3 построен указанный объект без разрешающих документов хозяйственным способом. ФИО3 умер. Просит суд признать за ним право собственности на магазин, площадью 175,3 кв.м., расположенный в 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что согласно расписке приобрел у ФИО3 земельный участок и магазин, расчет произведен в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского сельского поселения в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась, подтвердила, что истец приобрел у ФИО3 магазин и земельный участок, расчет произведен полностью, наследственной массой магазин не является. 

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст.17 ГК РФ следует, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из ответа главы Октябрьского муниципального района ФИО1 следует, что ему в выдаче разрешения на строительство нежилого здания в 

<

адрес>, отказано, так как оно произведено самовольно (л.д.75,77). 

Судом установлено, что собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1110256,84 кв.м. с 11 мая 2022 г. является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11 мая 2022 года. Стоимость объекта продажи 1000000 рублей, уплачены покупателем при его государственной регистрации (л.д.35-39,58-59,61-63).

Из сведений Росреестра следует, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости, не значится (л.д.119).

Из отчета №01/110-24 

<

данные изъяты> по определению рыночной стоимости объекта следует, что рыночная стоимость объектов, расположенных в 

<

адрес>, а именно: здания составляет 4188000 рублей, земельного участка - 1027000 рублей (л.д.18-33). 

Из справки БТИ следует, что площадь объекта недвижимости по адресу 

<

адрес>, составляет 175,3 кв.м. (л.д.44, 64-69).

Из расписки от ФИО3 следует, что он получил за земельный участок и магазин по адресу 

<

адрес> деньги в сумме 1000000 рублей от ФИО1 (л.д.60). 

Из технического заключения №139 от 23.09.2024 г. 

<

данные изъяты> следует, что здание (магазин), расположенное по адресу 

<

адрес> соответствует федеральному закону от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федеральному закону от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим требованиям. Несущие и ограждающие конструкции (стены, перекрытия) находятся в работоспособном техническом состоянии, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности в соответствии с ГОСТ 27.002-2015 и СП 13-102-2003.Конструктивная целостность нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Объект может быть рекомендован для эксплуатации в качестве нежилого здания с функциональным назначением - магазин (л.д.70-74). 

Из справки отдела архитектуры администрации Октябрьского муниципального района следует, что нежилое здание в 

<

адрес> соответствует генплану застройки, согласно СНиП 2.07.01-89 «Гдадостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.76). 

По заявлению ФИО1 подготовлен градостроительный план земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.78-84), а также проектно-сметная документация на магазин по этому же адресу (л.д.85-102).

В соответствии с договором А/57/2018/М/Д от 07 мая 2018 года подрядчик 

<

данные изъяты> по заданию заказчика ФИО3 выполнил работы по монтажу системы автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией в нежилом здании по адресу: 

<

адрес> (л.д.103-110).

Из сведений главы администрации Октябрьского сельского поселения следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не нарушает прав и законных интересов администрации, не создает угрозу жизни и здоровью, не выходит за границы земельных участков, принадлежащих на праве собственности администрации Октябрьского сельского поселения (л.д.115).

Из заявлений МНС, ИНВ, ОЛГ, являющихся собственниками смежных земельных участков, следует, что они согласны на постройку магазина, так как строение не нарушает их права и интересы (л.д.116-118). 

Из копии актовой записи о смерти ФИО3 следует, что он умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135). 

Из копии наследственного дела, следует, что наследником имущества, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга ФИО2 В наследственном деле отсутствуют сведения о принятии ей наследства в виде объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес> (л.д.128-132). 

Таким образом, в суде достоверно установлено, что спорное нежилое помещение было приобретено истцом, что подтверждается распиской от имени ФИО3, не оспаривается его наследником ФИО2, расчет произведен в полном объеме, указанное недвижимое имущество не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из технического заключения, заявлений представителя ответчика и собственников смежных земельных участков. Претензий от третьих лиц с момент его постройки по поводу нежилого помещения не заявлено, иного суду не представлено, следовательно, суд считает возможным признать право собственности на спорное нежилое помещение за ФИО1

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт №) право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 175,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья В.А.Приходько

Мотивированное решение составлено 25 марта 2025 года.

Судья В.А.Приходько

Секретарь Е.В.Загребельная