ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 04 сентября 2024 г. по гражданскому делу № 2-3693/2024 

(43RS0002-01-2024-005146-98)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В., с участием:

представителя истца администрации города Кирова по доверенности от 28.12.2023 № 223-10-13 ФИО1,

при секретаре судебного заседания Юденко В.О.,

рассмотрев в городе Кирове в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Кирова к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что ответчик является собственником помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. На основании информации ГЖИ Кировской области проведена проверка с выходом в указанную квартиру, по результатам которой составлен акт, установлен факт самовольной перепланировки: демонтированы окна и двери между комнатами с учетными номерами 4, 6, 7, 9 и тремя лоджиями, выведены радиаторы центрального отопления на лоджии; демонтированы перегородки между помещениями с учетными номерами 1, 3, 4, 5, 6, между помещениями 6, 7; помещение жилой комнаты с учетным номером 7 переоборудовано под кухню; санузел с учетным номером 10 увеличен за счет коридора, демонтирована перегородка между помещениями 1, 10; частично изменена конфигурация внутренних перегородок. Указанные ремонтно-строительные работы проведены самовольно в отсутствие решения о согласовании перепланировки, решения общего собрания собственников помещений МКД об использовании и уменьшении размера общего имущества при проведении вышеуказанных строительных работ. Требование о приведении помещения в прежнее состояние ответчиком не исполнено. Истец просит обязать ответчика в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу привести жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 115 кв. м в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 14.02.2011.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 09.07.2024, к участию в деле привлечен департамент городского хозяйства администрации г. Кирова в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца администрации г. Кирова ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала на основании доводов, изложенных в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, третьи лица ГЖИ Кировской области, департамент городского хозяйства администрации г. Кирова представителей не направили, извещены, причины неявки суду не известны, ходатайств не поступало.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам, в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, 20.01.2023 ГЖИ Кировской области при проведении осмотра квартиры № в МКД по адресу: 

<

адрес>, установлено самовольное выполнение собственником квартиры работ по перепланировке (конфигурация помещения не соответствует техническому паспорту). Решение о согласовании перепланировки не представлено (л.д. 58, 13).

Данные сведения ГЖИ Кировской области 03.04.2023 переданы в департамент городского хозяйства администрации г. Кирова (л.д. 12).

Проверкой, проведенной 31.01.2024 департаментом городского хозяйства администрации г. Кирова по адресу: 

<

адрес>, выявлен факт самовольной перепланировки, а именно: демонтированы окна и двери между комнатами с учетными номерами 4, 6, 7, 9 и тремя лоджиями, выведены радиаторы центрального отопления на лоджии; демонтированы перегородки между помещениями с учетными номерами 1, 3, 4, 5, 6, между помещениями 6, 7; помещение жилой комнаты с учетным номером 7 переоборудовано под кухню; санузел с учетным номером 10 увеличен за счет коридора, демонтирована перегородка между помещениями 1, 10; частично изменена конфигурация внутренних перегородок (л.д. 14, 15-28).

Квартира по адресу: 

<

адрес>, с 27.12.2011 на праве собственности принадлежит ответчику ФИО2 (л.д. 9-11).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»)

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Часть 1 ст. 36 ЖК РФ устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. - межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичный перечень отражен в п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Функции по согласованию проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений возложены на департамент городского хозяйства администрации г. Кирова в соответствии с п. 2.2 Постановления администрации г. Кирова от 21.06.2024 № 2470-п «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» (ранее постановления администрации г. Кирова от 19.08.2019 № 2024-п, от 04.12.2018 № 3141-п).

В соответствии со ст. ст. 246 - 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

При этом в силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, для выполнения работ по перепланировке за счет общедомового имущества в многоквартирном доме необходимо получение согласия всех собственников помещений в доме.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ФИО2 собственники жилых помещений в многоквартирном доме дали согласие на перепланировку путем внесения изменений в общедомовое имущество многоквартирного дома, так же как и не представлен протокол общего собрания, в котором содержится такое согласие со 100 % участием собственников многоквартирного дома.

Кроме того, разрешения на проведение перепланировки объекта недвижимости ответчик не получал, по окончании работ мер к легализации самовольной перепланировки не предпринимал. Доказательств обращения в компетентные органы по вопросу получения разрешения ответчик не представил.

31.01.2024 истцом на имя ответчика по двум адресам (

<

адрес>, и 

<

адрес>) направлено письмо № 411-21-27 об установлении срока и порядка приведения жилого помещения в прежнее состояние (л.д. 32, 33-34).

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является самовольной, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Кирова удовлетворить.

Обязать ФИО2 (

<

данные изъяты>) в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 14.02.2011.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Гродникова

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2024 г.