Дело 2-944/2025

24RS0040-01-2024-007351-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 18 февраля 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Пенчук А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации город Норильска», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что 14.06.2024 истец приобрел у ФИО2. гараж-бокс № 29, расположенный по адресу: 

<

адрес> по цене 600 000 руб. Ранее, указанный гараж-бокс был приобретён ФИО2 у ФИО3 по договору купли-продажи за 40 000 руб. 02.02.2005 в целях оформления документов на спорный гараж ФИО3 оформил доверенность на имя М.Л.Н., которая должна была заняться оформлением регистрации права собственности на его имя и впоследствии продать его ФИО2 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Кайеркана было выдано разрешение о том, что ФИО3 предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража в г.Кайеркане, 

<

адрес>, согласно Распоряжению Администрации г.Кайеркана от 26.09.1994 № 259 «О закреплении земельных участков под ранее выстроенные гаражи-боксы за владельцами индивидуального автотранспорта гаражных товариществ 14,15,18». Отвод земельного участка под гаражное товарищество № 15 производился на основании решения Норильского горсовета за №13612 от 02.05.1991. 17.08.1998 между Администрацией г.Кайеркана и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража для индивидуального автотранспорта и дальнейшей его эксплуатации, согласно которому ФИО3 был предоставлен земельный участок, находящийся ГТ-15, б.29 в районе ЛЭП общей площадью земельного участка 52 кв.м., в том числе под гараж 28 кв.м. и технической зоной 24 кв.м., сроком на 3 года с 17.08.1998 по 17.08.2001. С момента приобретения гаража и по настоящее время истец использует гараж по назначению, ставит в нем машину, оплачивает потребленную электроэнергию, вывоз мусора. Истец просит признать право собственности на гараж-бокс № 29, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. В отзыве на иск указал, что при рассмотрении заявленных требований полагается на усмотрение суда. Также указывал что в соответствии с ФЗ 218-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, в связи с чем, Управление имущества Администрации г.Норильска является надлежащим ответчиком по делу. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены повестками, направленными судом по последнему известному месту жительства. Заказные письма возращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Норильского городского Совета народных депутатов № 1361 от 02.08.1991 «Об отводе земельных участков» под строительство индивидуальных гаражей был отведен земельный участок, в том числе площадью 0,98га в г.Кайеркане.

ФИО3 предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража в 

<

адрес>, в гаражном товариществе №, бокс №, согласно Распоряжению Администрации г.Кайеркана от 26.09.1994 № 259 «О закреплении земельных участков под ранее выстроенные гаражи-боксы за владельцами индивидуального автотранспорта гаражных товариществ 14,15,18».

17.08.1998 между Администрацией г.Кайеркана и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража для индивидуального автотранспорта и дальнейшей его эксплуатации, согласно которому ФИО3 был предоставлен земельный участок, находящийся ГТ-15, б.29 в районе ЛЭП общей площадью земельного участка 52 кв.м., в том числе под гараж 28 кв.м. и технической зоной 24 кв.м., сроком на 3 года с 17.08.1998 по 17.08.2001.

29.01.2005 ФИО3 продал ФИО2 гараж-бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно расписке от 29.01.2005, ФИО3 получил от ФИО2 в качестве задатка за гараж денежные средства в размере 40 000 руб.

На основании договора купли-продажи от 14.06.2024 ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж-бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> по цене 600 000 руб.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, справки ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» установлено, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж отсутствуют.

Из технического паспорта гаража- бокса следует, что спорный гараж-бокс имеет общую площадь 25,7 кв.м., площадь застройки 28,8 кв.м/, год завершения строительства 1994.

На основании заключения специалиста № 107/24 о проведении строительной экспертизы от 11.10.2024, составленного ИП ФИО7 в отношении гаража-бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что : 

Строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности;

Здание гаража обладает признаками объекта капитального строительства: заглубленный фундамент, невозможность демонтажа для переноса на другое место, привязка строения к земельному участку, продолжительный срок службы;

Здание находится в работоспособном техническом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации (СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений);

Согласно Федеральному закону от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст.5 строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено.

Оценивая доводы представителя ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска о том, что Управление имущества Администрации г.Норильска является ненадлежащим ответчиком по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, Управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования. 

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке в пределах муниципального образования, в связи с чем, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным.

С учетом изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт №), право собственности на нежилое здание «гараж-бокс», общей площадью 25,7 кв.м., площадью застройки 28,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н.Санькова

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2025.