Дело №2-837/379-2025 

УИД 46RS0011-01-2025-000935-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск 25 июля 2025 года

Курский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Старковой Е.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поляковым М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах недееспособного ФИО5, к администрации Курского района Курской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО4, действующая в своих интересах и интересах недееспособного ФИО5, обратились в суд с иском к администрации Курского района Курской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>: за ФИО4 – на 5/8 долей, из которых 1/2 доля – доля пережившего супруга в общем имуществе супругов и 1/8 доля – в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3, ФИО1 и ФИО5 – по 1/8 доли в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО2, будучи в зарегистрированном браке с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ купил у колхоза «Новая Жизнь» жилой дом в 

<

адрес>, которому впоследствии был присвоен №. Договор купли-продажи был удостоверен в администрации Поляского сельсовета Курского района Курской области и зарегистрирован в реестре. С момента приобретения и до момента смерти ФИО1 и члены его семьи открыто владели и пользовались указанным жилым домом. Однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В течение 6 месяцев с момента его смерти его наследники по закону первой очереди – супруга ФИО4, сын ФИО1, сын ФИО5 (в лице опекуна ФИО4) и дочь ФИО3 приняли наследство, обратившись к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, а также фактически, поскольку продолжили проживать в спорном жилом доме, несли бремя расходов по его содержанию, приняли меры по защите наследственного имущества от посягательств третьих лиц. Поскольку данное имущество было приобретено ФИО2 в период брака с ФИО4, последней, как пережившему супругу, принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома, а 1/2 доля, принадлежавшая ФИО2, переходит в равных долях к его наследникам, принявшим наследство: ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО3, то есть по 1/8 доле каждому. Однако, несмотря на принятие наследства, истцы не имеют возможности оформить свои наследственные права в отношении спорного имущества во внесудебном порядке, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах недееспособного ФИО5, в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте его проведения, не явились, воспользовавшись правом на ведение дела посредством участия представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие стороны истцов и их представителя, в предшествующих судебных заседаниях заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил.

Третье лицо администрация Полянского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направило, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Новая жизнь» Курского района Курской области и ФИО2 был заключен письменный договор купли-продажи одноэтажного панельного дома, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного заместителем главы администрации Полянского сельсовета ФИО19, зарегистрированного в реестре за №.

На основании ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи спорного домовладения заключен в соответствие с требованиями ст. 239 ГК РСФСР, в силу которой договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу ст. 160 ГК РСФСР, при заключении договора купли-продажи вышеназванного домовладения между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам: о предмете договора, позволяющем определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи, о цене, порядке оплаты по договору и о порядке передачи недвижимого имущества, а также о его техническом состоянии.

Заключенный между сторонами вышеназванный договор купли-продажи был совершен в установленной ст. 161 ГК РСФСР письменной форме. Договор купли-продажи был подписан надлежащим образом сторонами. Договор содержал сведения о том, что отчуждаемое домовладение никому не продано, не заложено, под арестом не состоит, спора в суде о нем не имеется.

Обязанность оплаты по договору ФИО2 была исполнена полностью, что подтверждается записью в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с постановлением главы МО «Полянский сельсовет» Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении порядковых номеров жилым домам Полянского сельсовета Курского района Курской области» спорному жилому дому присвоен адрес –дом № 

<

адрес>.

Указанный договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации в органах технической инвентаризации, в частности, в БТИ Курского района Курской области.

Однако, не зарегистрировав договор в БТИ, ФИО2 и члены его семьи с момента приобретения спорного жилого дома владел им как собственным, пользовался, нес бремя содержания, оплачивал жилищно-коммунальные услуги, налоги, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области за 2012-2016 годы.

В настоящее время продавец спорного недвижимого имущества колхоз «Новая жизнь» Курского района Курской области ликвидирован, что является препятствием для государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на спорный жилой дом. 

Согласно заключению кадастрового инженера к техническому плану объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО фирма «Геоплан» ФИО12, вышеуказанный жилой дом имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

данные изъяты>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст.ст. 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Согласно положениям ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч. 2 ст. 34 СК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО4.

Доказательств наличия между супругами ФИО2 и ФИО4 договора об ином размере долей, нежели предусмотрен ч. 1 ст. 39 СК РФ, суду не представлено, в связи с чем доли ФИО2 и ФИО4 в праве общей собственности на спорный жилой дом являются равными: по 1/2 доли за каждым.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Со смертью ФИО2 открылось наследство на принадлежащее последнему имущество, в том числе на 1/2 долю спорного жилого дома, которое должно быть включено в наследственную массу, и согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ может перейти в порядке наследования к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Завещание ФИО2 при жизни совершено не было, доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 1116, 1141, 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди на принадлежащее ФИО2 имущество являлись его супруга ФИО4, сын ФИО1, сын ФИО5, дочь ФИО3 и дочь ФИО7. Родители ФИО2 умерли до момента открытия наследства. 

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО14

Наличие иных наследников по закону первой очереди в судебном заседании не установлено.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО13 и ФИО14 Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В установленный п. 1 ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице своего законного представителя ФИО4, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, было заведено наследственное дело.

ФИО7 в установленный срок обратилась с заявлением об отказе от причитающейся ей доли наследства. 

На имя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу, на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Кроме того, ФИО4, ФИО3, ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества – 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в равных долях, то есть по 1/8 доли указанного имущества каждому.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах суд признает ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО3 принявшими в равных долях наследство, открывшееся со смертью ФИО2

В соответствие с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Однако, истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах недееспособного ФИО5, не имеют возможности оформить свои права на наследство в виде спорного жилого дома, поскольку право собственности на него не было зарегистрировано за наследодателем ФИО2 в установленном законом порядке.

Сам по себе факт отсутствия регистрации права собственности за умершим не может служить основанием для лишения права собственности.

При таких данных с учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах недееспособного ФИО5, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах недееспособного ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО4, 

<

данные изъяты> рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> (паспорт серии 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности на 5/8 долей жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, из которых: 1/2 доля – доля пережившего супруга в общем имуществе супругов и 1/8 доля – в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> (паспорт серии 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности на 1/8 долю жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> (паспорт серии 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности на 1/8 долю жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> (паспорт серии 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности на 1/8 долю жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны вправе ознакомиться 05 августа 2025 года.

Судья