гражданское дело №2-163/348-2024

УИД 46RS0011-01-2023-002022-75 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск 28 мая 2024 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Митрохиной Н.В., 

при секретаре Коростелеве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ЗЕНИТ к ОСП по Курскому району УФССП России по Курской области, УФССП России по Курской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, ФИО1, ФИО3 о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ЗЕНИТ обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ОСП по Курскому району УФССП России по Курской области, УФССП России по Курской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, ФИО1, ФИО3 о признании торгов недействительными, мотивируя требования тем, что между ПАО Банк ЗЕНИТ (далее Банк) и ФИО2 был заключен кредитный договор № от 26.06.2012г., согласно которого, Банк предоставил Заемщику на условиях срочности, возвратности и платности сроком возврата 26.06.2022г. сумму 800 000,00 руб. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ФИО1, ФИО3 и Банком был заключен договор об ипотеке от 26.06.2012г., согласно которого в залог Банку было передано следующее недвижимое имущество: нежилое здание площадью 187,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> и земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 4500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Заемщик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору. Решением Курского районного суда Курской области от 31.07.2018г. с ФИО1, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в общем размере 537 287 руб., а также обращено взыскание на заложенный земельный участок и расположенное на нем нежилое здание. Определена начальная продажная цена залогового имущества в размере 3 342 400,00 руб.. ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Курскому району УФССП по Курской области возбуждено исполнительное производство №-ИП. В рамках данного исполнительного производства был сформирован единый ЛОТ по реализации залогового имущества: нежилое здание площадь 187,00 кв.м. и земельного участка, площадью 4500 кв.м., указанных выше. Торги были признаны несостоявшимися и 26.06.2020г. Банком от ОСП было получено предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке залоговое имущество за собой. 09.10.2020 залоговое имущество (земельный участок и нежилое здание) передано Банку. Согласно акту о передаче нереализованного имущества, стоимость имущества определена в размере 2 506 800,00 руб. Так как размер стоимости переданного имущества превысил размер задолженности, указанный в решении суда от 31.07.2018г., то Банком на депозитный счет ОСП было перечислено 1 994 424,25 руб. За счет указанных денежных средств была погашена но задолженность ФИО1 по расходам по совершению исполнительных действий (организация торгов) и исполнительскому сбору, а оставшаяся часть была перечислена ФИО1 24.08.2022г. Банк обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на Земельный участок и нежилое здание на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 09.10.2020г.. 29.11.2022г в государственной регистрации права собственности Банку было отказано, в связи с наличием на земельном участке жилого дома 1935 г. постройки с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, ФИО3, который не указан в акте передачи нереализованного имущества взыскателю. ПАО Банк ЗЕНИТ не может зарегистрировать право собственности на переданные Банку нереализованное имущество. Полагает, что нарушены права Банка при проведении торгов по реализации залогового имущества, так как выставленный на торги ЛОТ был сформирован с нарушением действующего законодательства, а именно, требований абз. 6 п.4 ст. 35 ЗК РФ о недопустимости отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Единственным способом защиты права для Банка является признание торгов, проведенных ОСП по Курскому р-ну УФССП России по Курской области, недействительными. Просит суд с учетом уточнений: признать публичные торги по продаже залогового имущества - указанного выше земельного участка и нежилого здания, недействительными; применить последствия недействительности сделки в виде: признания недействительным акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 09.10.2020; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Зенит» 1 1994 424,254 руб.; взыскания с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Зенит» сумму в размере 1 994 424,25 руб. и обязать ОСП по Курскому р-ну УФССП России по Курской области возобновить исполнительное производство №-ИП, провести торги по реализации залогового имущества (земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью 4500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; нежилое здание площадь 187,00 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>).

Представитель истца ПАО Банк «Зенит», будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Ранее участвующий в судебном заседании посредством ВКС представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить. При этом, пояснил, что, при проведении спорных торгов был неправильно определен предмет, подлежащий реализации и продаже, торги проведены при нарушении требований гражданского и земельного законодательства, связанных с отчуждением объектов недвижимости. В связи с тем, что торги проведены с нарушением законодательства, их результат неисполним. Новый собственник имущества не может зарегистрировать свое право собственности, сложилось состояние правовой неопределенности в отношении имущества.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился; предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования не признал. Представил суду письменный отзыв, согласно которому, ответчик ФИО1 полагает, что публичные торги в рамках исполнительного производства № - ИП от ДД.ММ.ГГГГ по продаже земельного участка площадью 4500 кв.м., кадастровый № и нежилого здания, литер А1, площадью 187,0 кв.м., кадастровый номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Курица, проведены Межрегиональным Территориальным Управлением Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях в соответствии с законодательством Российской Федерации. В связи с отсутствием допущенных участников торгов Аукцион по лоту №3 был признан несостоявшимся и истцу было предложено оставить нереализованное имущество за собой. Имущество было принято истцом без замечаний. Также указывает, что, истцу 09.08.2022г. было направлено письмо о рассмотрении вопроса о предоставлении (выкупе) части земельного участка, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> для эксплуатации жилого дома, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером: №. Однако на предложение, истец не отреагировал. Кроме того, считает, что истцом пропущен годичный срок на оспаривание торгов. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчики ОСП по Курскому району УФССП России по Курской области, Управление федеральной службы судебных приставов по Курской области, Межрайонное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. 

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Курской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Курской области, Администрация Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. 

Суд полагает возможным в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 93 Закона РФ "Об исполнительном производстве" №229-ФЗ от 02.10.2007г., торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.3, п.4 и п.5 ст.447 ГК РФ, в случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

Согласно п.2 и п.3 ст.448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Пунктом 1 статьи 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Понятие публичных торгов дано в п.1 ст.449.1 ГК РФ, в соответствии с которым под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п.2 ст.449.1 ГК РФ).

В силу п.4 ст.449.1 ГК РФ, извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц (п.5 ст.449.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (пункт 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», разъяснено, что приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно п.1 и п.3 статье 90 Закона "Об исполнительном производстве", торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с положениями Правил направления информации о торгах по продаже заложенного имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 года N 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В пункте 1 статьи 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случае, в том числе, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

На основании ч.1, ч.2 и ч.3 ст. 92 Закона "Об исполнительном производстве", в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Пунктом 3 и пунктом 4 ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которыми: если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В соответствии с п.2 ст.166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что 26.06.2012 года между ПАО Банк ЗЕНИТ и ФИО1 26.06.2022г. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ФИО1 на условиях срочности, возвратности и платности сумму в размере 800 000,00 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, 26.06.2022г. между ФИО1, ФИО3 с одной стороны и Банком с другой был заключен договор об ипотеке, согласно которому в залог Банку было передано следующее недвижимое имущество: нежилое здание площадь 187,00 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> и земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 4500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решением Курского районного суда Курской области от 31.07.2018г., с ФИО1, ФИО3 в солидарном порядке в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в общем размере 537 287 руб., в том числе 487 656,47 руб. - задолженность по основному долгу, 32 945,49 руб. — проценты за пользование кредитом, 8 197,74 - неустойка, 8 488,00 руб. - расходы по оплате государственной пошлины. Обращено взыскание на нежилое здание площадь 187,00 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; и земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 4500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Определена начальная продажная цена в размере 3 342 400,00 руб., из которых стоимость здания составляет 2 442 400,00 руб. и земельного участка - 900 000,00 руб. Решение обжаловано не было и вступило в законную силу 02.10.2018г..

08.11.2018г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Курскому району УФССП по Курской области на основании исполнительного листа ФС №, выданного Курским районным судом Курской области было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1.

Согласно Акту о наложении ареста (описи имущества) от 12.02.2019г., судебным приставом-исполнителем ОСП по Курскому району был наложен арест на следующее имущество: нежилое здание площадь 187,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу; 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>а; земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 4500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>. (т.1, л.д.206).

Согласно Акту передачи арестованного имущества на торги от 07.02.2020г., указанное выше нежилое здание и земельный участок были переданы на торги - на реализацию в специализированную организацию, с начальной продажной ценой в размере 3 3452 400 рублей, из них стоимость здания составляет 2 442 400 рублей, земельного участка – 900 000 рублей. 

Из сообщения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях от 27.03.2020г. следует, что торги по продаже арестованного имущества (лот №): нежилое здание лит. А1, площадь 187,00 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 4500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-а, назначенные Межрегиональным территориальным управлением на 27.03.2020г., в соответствии с п.1 ст.91 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах (т.1, л.д.209).

Вместе с тем, в материалах дела представлена копия газеты «Курская правда», издание от 28.02.2020г., и ответ Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях от 28.02.2020г., в которой указано, что МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях сообщает о проведении торгов в форме аукциона, открытого по продаже арестованного имущества на электронной торговой площадке ООО «РТС-тендер». Информационное извещение о проведении открытого аукциона опубликовано в № (№) от 28.02.2020г. газеты «Курская правда». Проведение аукциона состоится 27.03.2020г. в 10 час. 00 мин на электронной площадке ООО «РТС –тендер». Кроме того, информационное извещение о проведении торгов по продаже арестованного имущества размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайтах https://torgi.gov/ru (№извещения №), https://tu31/rosim/ru, https://www.rts-tender.ru (номер процедуры 28463). В газете «Курская правда» указано арестованное имущество, а именно: нежилое здание площадью 187,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> и земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 4500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Начальная цена 3 342 400 руб. 00 коп., Сумма задатка составляет 165 000 рублей. Указаны обременения на имущество, в виде ареста, ипотеки в силу закона, запрета на совершение регистрационных действий.

Следовательно, процедура проведения торгов, назначенная на 27.03.2020г., нарушена не была, так как извещения о предстоящих публичных торгах были надлежащем образом размещены в пределах периода – не позднее 10 дней и не ранее чем за 30 дней как в периодическом издании – газете «Курская правда», так и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Предмет торгов и существующие обременения также были указаны.

22.04.2020г. постановлением № судебного пристава-исполнителя ОСП по Курскому район УФССП по Курской области, оценка имущества, переданного в специализированную организацию на реализации, на основании ч.10 ст.87 и ч.2 ст.92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» была снижена на 15%. (т.1, л.д.209 оборот -210).

Из сообщения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях от 15.05.2020 года следует, что в соответствии с соглашением о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество от ДД.ММ.ГГГГ № Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, в соответствии с распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р будет проведен открытый аукцион но продаже арестованного имущества в электронной форме на электронной торговой площадке ООО «Р№ - тендер». Информационное извещение о проведении открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества опубликовано в № (26574) от 15.05.2020 газеты «Курская правда». Проведение аукциона состоится ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 (время московское) на электронной торговой площадке ООО «РТС - тендер». Кроме того, информационное извещение о проведении торгов по продаже арестованного имущества размещено в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайтах http://torgi.gov.ru (№ извещения №, http://tu31.rosim.ru, https://www.rts-tender.ru/ (№ процедуры 32155).

В материалы дела представлена копия газеты «Курская правда», издание от 15.05.2020г., в которой указано, что МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях сообщает о проведении торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений о цене, проводимого в электронной форме на электронной торговой площадке, находящейся в сети «Интернет» по адресу: https://www.rts-tender.ru/. Организатор торгов – Продавец, ОГРН – 

<

***>. Дата аукциона 10.06.2020г. в 10-00 часов (по московскому времени) ООО «РТС-тендер» https://www.rts-tender.ru/.

Согласно сообщению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях от 10.06.2020, имущество (лот 3): нежилое здание, литер А1, площадью 187,00 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок, площадью 4500 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес> - не реализовано на вторичных торгах, назначенных Межрегиональным территориальным управлением на 10.06.2020г, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах (т.1, л.д.210 оборот).

Следовательно, процедура проведения торгов, назначенная на 10.06.2020г. также нарушена не была, так как извещения о предстоящих публичных торгах были надлежащем образом размещены - не позднее 10 дней и не ранее чем за 30 дней как в периодическом издании – газете «Курская правда», так и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Предмет торгов и существующие обременения также были указаны.

ОСП по Курскому району Курской области было направлено предложение взыскателю (ПАО Банк «Зенит») оставить нереализованное в принудительном порядке залоговое имущество за собой. Заявлением ПАО Банк «Зенит» от 10.07.2020, Банк согласился на предложение судебного пристава оставить за собой недвижимое имущество общей стоимостью 2 506 800,00 рублей (т.1, л.д.213, 215 оборот). 

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Курскому району УФССП по Курской области от 09.10.2020г. передано взыскателю ПАО Банк «Зенит» не реализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно: нежилое здание площадь 187,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу; 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей стоимостью 1 831 800 рублей и земельный участок, назначение: земли поселений, площадью 4500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей стоимостью 675 000 рублей (т.1, л.д.213 оборот -214).

Так как размер стоимости переданного имущества превысил размер задолженности (общий размер взысканной задолженности - 537 287 руб.), то в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Банком на депозитный счет ОСП было перечислено 1 994 424,25 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 22.01.2021 года (т.1, л.д.33).

Банк в 2022году обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок и нежилое здание, однако в государственной регистрации права ему было отказано, в виду того, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен также жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей совместной собственности должникам (ФИО1. и ФИО3). Заявления об осуществлении действий по государственной регистрации перехода права общей совместной собственности и права собственности на жилой дом с приложением необходимых документов в орган регистрации не предоставлены, что подтверждается уведомлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения судебного пристава-исполнителя ОСП по Курскому району УФССП России по Курской области ФИО6 от 21.03.2024г., в ОСП по Курскому району на исполнении находились исполнительные производства о взыскании задолженности в отношении должника ФИО1 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ: Номера исполнительых производств: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, сущность исполнения (наложить арест на банковские счета, принадлежащие ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), № № от ДД.ММ.ГГГГ, сущность исполнения (задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, сущность исполнения (обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: здание, назначение нежилое, общая площадь 187 кв.м., инвентарный №, Литер А1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, кадастровый номер: №; Земельный участок, назначение – земли поселений, площадь 4500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, кадастровый №, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 342 400 рублей, из них стоимость здания составляет 2 442 400 рублей, земельного участка 900 000 рублей.; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, сущность исполнения (задолженность по кредитным платежам кроме ипотеки). ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП на депозитный счет ОСП по Курскому району поступили денежные средства в сумме 1 992 424 руб. 25 коп., то есть разница при оставлении нереализованного имущества за взыскателем. Сумма долга по данному производству составляла, основной долг- 537 287.70 рублей, исполнительский сбор - 37610.14 рублей. По ИП №-ИП сумма задолженности 180 367.02 рублей - основной долг, 12 625.69 рублей -исполнительский сбор. По ИП №-ИП сумма задолженности 33 987.01 рублей - основной долг, 2379, 09 рублей - исполнительский сбор. Задолженность по данным исполнительным производствам была погашена в полном объеме. Остаток денежных средств в сумме 1 195 574 руб. 25 коп. была возвращена на счет должника.

Следовательно судебный пристав-исполнитель ОСП по Курскому району УФССП по Курской области иные исполнительные производства в отношении должника ФИО1 окончил, путем погашения сумм из суммы поступившей от истца на счет ОСП.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что у судебного пристава в материалах производства, связанного с проведением торгов, имелась выписка из ЕГРН на ФИО1 от 13.11.2018г., из которой усматривается, что ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, площадью 52,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (т.1, л.д.211-212).

Из выписки из ЕГРН от 27.04.2024г усматривается, что жилой дом, 1935 года постройки имеет площадь 52 кв.м., кадастровый номер – №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Собственниками нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>-а являются ФИО7 и ФИО3, что следует из выписки из ЕГРН от 30.11.2021г. (т.1, л.д.151-155).

В настоящее время, собственниками земельного участка, площадью 4500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> являются ФИО7 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.04.2024г. 

Исходя из установленных обстоятельств дела и указанных норм закона, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения процедуры проведения торгов, которые могли повлиять на их результат. Предмет торгов, а именно арестованное имущество: нежилое здание площадью 187,00 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> и земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 4500 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> были указаны при проведении торгов и данное имущество решением Курского районного суда Курской области от 31.07.2018г. было обращено взысканием (залоговое по договору об ипотеке от 26.06.2012г.). Иного имущества в решении суда от 31.07.2018г. указано не было. Каких-либо иных нарушений при процедуре проведения торгов, судом не установлено.

В соответствии с п.2 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Так как истцу уведомлением отдела Управления Росреестра по Курской области от 29.11.2022г. было отказано в государственной регистрации недвижимого имущества (нежилого здания площадью 187,00 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 4500 кв.м с кадастровым номером №), то именно с 29.11.2022г. течет годичный срок исковой давности.

Так как истец обратился в суд 22.11.2023г., то годичный срок исковой давности истцом не пропущен. Каких-либо нормативных требований о сроках регистрации за истцом имущества, после проведения торгов или оставления имущества за собой, законом не предусмотрено.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Каких-либо нарушений правил проведения торгов, имеющих существенное влияние на результаты торгов, суду не представлено. Нарушение законных интересов заявителя, которые возможно восстановить не иначе как признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах, судом не установлено.

Таким образом, требуя признания публичных торгов недействительными, истец в соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен представить суду доказательства нарушения закона по передаче имущества должника на публичные торги, а также при проведении торгов, то есть нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Каких-либо препятствий истцу «ПАО Банк ЗЕНИТ» по ознакомлению с материалами исполнительного производства, а также с материалами связанных с проведением торгов, в котором содержатся все документы, касающиеся спорных объектов недвижимости, судом не установлено.

Кроме того, подписывая документы о передаче нереализованного на публичных торгах имущества, истец имел возможность ознакомиться с документами на данные объекты недвижимости, в том числе с наличием на земельном участке жилого дома 1935 года посторойки. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ПАО Банк ЗЕНИТ к ОСП по Курскому району УФССП России по Курской области, УФССП России по Курской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, ФИО1, ФИО3 о признании торгов недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2024 года.

Судья Курского районного суда

Курской области Н.В. Митрохина