Дело № 2-2-53/2025 УИД 69RS0023-03-2025-000048-62 

Решение

 в окончательной форме принято 17.03.2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Селижарово 17 марта 2025 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области) в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н., 

при секретаре Смирновой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

её представителя адвоката Виноградовой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и Комитету имущественных и земельных отношений администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и Комитету имущественных и земельных отношений администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области, просила: признать за нею право собственности на 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат 

<

адрес>, 3, 4 в 

<

адрес>:

- 

<

адрес> площадью 38,6 кв.м, кадастровый №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 23.04.2021, запись регистрации № возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.06.2002;

- 

<

адрес> площадью 19,8 кв.м, кадастровый №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 14.09.2022, запись регистрации №, возникло на основании договора купли-продажи от 12.08.2022;

- 

<

адрес> площадью 28,9 кв.м, кадастровый №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 23.04.2021, запись регистрации № возникло на основании договора купли-продажи от 14.01.2019. 

Всего в 

<

адрес> расположено четыре квартиры. Квартира № 2 не имеет собственника с 1996 года, то есть более 28 лет. В квартире жила престарелая женщина по имени Анастасия, которая умерла в 1995-1996 году. С этого времени фактически этой квартирой пользуется истец, хранит в квартире свои вещи, поддерживает в ней порядок. 

Согласно техническому паспорту, составленного 9 апреля 2007 года Осташковским филиалом ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации», квартира № 2 является однокомнатной, состоит из одной комнаты жилой площадью 14,6 кв.м. Других помещений квартира не имеет. Квартира № 2 стоит на государственном кадастровом учете с 03.02.2025, имеет кадастровый №. В реестре муниципальной собственности квартира не значится.

Истец указывает, что она более 15 лет фактически открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой № 2, приобрела в отношении неё право собственности на основании приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что фактически спорная квартира № 2 представляет собою комнату в одноэтажном деревянном доме. Запорами входная дверь комнаты не оборудована, выходит в общий коридор. Истец фактически постоянно проживает в 

<

адрес> с 2002 года, после смерти отца. На тот момент в спорной квартире уже никто не проживал, и истец пользуется этой квартирой как дополнительной комнатой: хранит в ней вещи, убирается, протапливает печь, находящуюся в этой комнате.

Представитель истца Виноградова Н.Н. поддержала позицию своего доверителя.

Ответчики Администрация Селижаровского муниципального округа Тверской области, Комитет имущественных и земельных отношений администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области, третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчики ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, возражений по иску не представили.

Третье лицо о причине неявки представителя суду не сообщили, возражений по иску не представили.

С учетом сведений о надлежащем извещении, на основании ст.167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, заслушав объяснения истца, её представителя, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформулированной в Постановлении № 48-П от 26 ноября 2020 года для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 октября 2019 года № 4-КГ 19-55).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете с 03.02.2025 стоит квартира с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 14,6 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в ЕГРН отсутствуют (л.д.47).

Из технического паспорта на указанную квартиру следует, что она расположена в многоквартирном деревянном доме 1949 года постройки. В разделе сведений о принадлежности информация о собственниках квартиры отсутствует. Технический паспорт составлен 09.04.2007 (л.д.24-28).

По информации ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 19.02.2025 сведения о зарегистрированных до 2000 года правах на указанную квартиру отсутствуют (л.д.41).

Спорная квартира в муниципальной собственности Селижаровского муниципального округа, собственности субъекта Российской Федерации – Тверской области, а также в базе федерального имущества не находится (л.д.46, 46, 54).

Спорная квартира расположена в деревянном многоквартирном доме, состоящем из четырех квартир, в котором три другие квартиры на праве собственности принадлежат истцу, в том числе, одна из квартир – квартира № 1 – принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.06.2002, право собственности на указанную квартиру перешло к истцу в порядке наследования имущества её отца БМВ., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Доводы истца, что с 2002 года, после вступления в наследство на квартиру истца, она, проживая в 

<

адрес>, владела спорной квартирой № 2, расположенной в этом доме, как своей собственной, используя её для хранения своих вещей, убиралась в квартире, топила в ней печь, подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетель МЕР в судебном заседании показала, что ФИО1 проживает в 

<

адрес> с 2002 года, все это время пользуется квартирой № 2, которая представляет собой комнату, убирает её, топит в ней печь, хранит в ней свои вещи.

Свидетель БТН в судебном заседании показала, что знакома с ФИО1 с 2008 года. На момент знакомства ФИО1 уже жила в 

<

адрес>. В этом доме ФИО1 живет одна, пользуется всем домом, в спорной квартире № 2 она хранит свои вещи, топит печь, поддерживает в ней порядок. Больше в этой комнате никто не живет и не жил. 

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчиков Администрации Селижаровского муниципального округа и Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области, не представивших возражений по заявленным требованиям, суд приходит к выводу, что спорная квартира собственника не имеет, с 2002 года, более 18 лет, ею как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно владеет истец ФИО1, приобрела право собственности на эту квартиру в силу давности владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и Комитету имущественных и земельных отношений администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), право собственности на квартиру № 2 площадью 14,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области Осташковского межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.Н. Лебедева