К делу № 2-439/2020

61RS0045-01-2020-003396-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 25 марта 2021 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А., 

при секретаре Максимове В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Неклиновского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Неклиновского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются долевыми собственниками, по ? доле каждому, квартиры площадью 41 кв.м., одноэтажного двухквартирного жилого дома по адресу: .... ... они получили разрешение на реконструкцию жилого дома, а ... получили разрешение на реконструкцию квартиры, в августе 2019 года истцы осуществили реконструкцию своей квартиры, а именно, произвел реконструкцию в виде следующих работ: в квартире дома лит А демонтирован тамбур лит. А, и на его месте возведена одноэтажная пристройка лит «А2» больших размеров имеющая сложную конфигурацию в плане и состоящая из помещений 5-кухня-столовая и 6 – коридор. На месте демонтированного сарая лит «Б» возведена одноэтажная служебная пристройка лит. «А3» с наружными размерами 3,6х4,5 м, и состоящая из помещения 7-санузел. Веранда лит. «а1» переоборудована в пристройку лит «А1», состоящую из помещений 3-холл и 4-коридор. Помещение 4-кухни переоборудована в помещение 2-жилая лит «А». При этом площадь квартиры увеличилась до 88,6 кв.м. Но реконструкцию сделали не по тем параметрам, на которые изначально получено разрешение на реконструкцию. При этом, захвата лишней территории земельного участка не было т.к. строилось в пределах существующих границ земельного участка. Проведенная экспертиза показала, что реконструкция здания не нарушает строительных норм и правил. Данная реконструкция не нарушает архитектурный вид здания и не изменила фасадный вид здания, не выделяется из общего ряда пристроек и сама по себе в отдельности не нарушает архитектурный облик здания. Не затрагивает интересы третьих лиц. В ноябре 2020г. истцы обратились в Администрацию Неклиновского района с просьбой о вводе в эксплуатации реконструированной квартиры. Однако в выдаче разрешения было отказано. Просят суд сохранить квартиру площадью 88,6 кв.м, по адресу: ... в реконструированном состоянии. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Неклиновского района, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права ... от ..., ФИО1 является долевыми собственниками, по ? доли, квартиры площадью 41 кв.м., 1 этаж, расположенной по адресу: ....

Из свидетельства о государственной регистрации права ... от ... следует, что ФИО2 является долевыми собственниками, по ? доли, квартиры площадью 41 кв.м., 1 этаж, расположенной по адресу: ...

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ... ..., имеет общую площадь 88,6 кв.м, в том числе жилую 45,0 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права ... от ... следует, что ФИО1 является долевыми собственниками, по ? доли, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 1841 кв.м., расположенного по адресу: ....

Из свидетельства о государственной регистрации права ... от ... следует, что ФИО2 является долевыми собственниками, по ? доли, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 1841 кв.м., расположенного по адресу: ....

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из ч.ч. 1,2, 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ... истцы и Д.В.В. получили разрешение Администрации Васильево-Ханжоновского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области на реконструкцию жилого дома по адресу: .... Затем, ... истцы получили разрешение Администрации Неклиновского района Ростовской области на реконструкцию ... указанном жилом доме. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцам отказано.

Истцами была произведена реконструкция – в тамбуре лит. а демонтирована перегородка и дверной проем, демонтированы две отопительные печи на твердом топливе и два дверных проема для входа в ... ..., а также перегородка вдоль лестничного марша в .... Возведена пристройка лит. А2, сблокированная с пристройками A1, АЗ. В пристройке лит. А2 установлены отопительный котёл, унитаз, и водонагреватель, оборудован душ с поддоном.

В период до августа 2019 года истцы осуществили реконструкцию своей квартиры в виде следующих работ: в квартире дома лит А демонтирован тамбур лит. А, и на его месте возведена одноэтажная пристройка лит «А2» больших размеров имеющая сложную конфигурацию в плане и состоящая из помещений 5-кухня-столовая и 6 – коридор. На месте демонтированного сарая лит «Б» возведена одноэтажная служебная пристройка лит. «А3» с наружными размерами 3,6х4,5 м, и состоящая из помещения 7-санузел. Веранда лит. «а1» переоборудована в пристройку лит «А1», состоящую из помещений 3-холл и 4-коридор. Помещение 4-кухни переоборудована в помещение 2-жилая лит «А». 

Как следует из технического паспорта квартиры по состоянию на ..., в результате произведенной реконструкции площадь ... увеличилась и стала составлять 88,6 кв.м, при этом жилая площадь 45 кв.м. 

Согласно заключению эксперта от ... ... с технической точки зрения ..., реконструированная истцами в жилом ... в ... нормативным требованиям, предъявляемым к «квартирам», соответствует, находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность смежных помещений и радом расположенных строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

... с целью ввода в эксплуатацию реконструированной квартиры истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Администрацию Неклиновского района. Своим уведомлением от ..., орган местного самоуправления отказал истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. 

Вместе с тем, принимая во внимание, что доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также наличия угрозы для их жизни и здоровья в связи с произведенной реконструкцией квартиры не содержат, суд полагает возможным сохранить квартиру в реконструированном состоянии. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить, сохранить ... реконструированном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Неклиновского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить ..., площадью 88,6 кв.м., расположенную по адресу: ... в реконструированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

В окончательной форме решение суда изготовлено 29 марта 2021 года.