Дело № 2-556/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 12 сентября 2017 года

Москаленский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Руденко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором. Договор составлен в простой письменной форме, истец передал продавцу всю сумму по договору, однако после фактической передачи имущества ответчик утратил интерес к вопросу признания права собственности на данный дом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явился, в заявлении исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании требования истца поддержала, при этом пояснила, что спорный дом был приватизирован в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7, которая умерла. После её смерти жилое помещение в наследство приняли ФИО1 и её брат ФИО2, который умер в ДД.ММ.ГГГГ Его сын ФИО5 отказался от принятия наследства в пользу своей тёти ФИО4, которая является единственным наследником. Наследственное дело не окончено, так как не подтвержден факт родственных отношений, которые невозможно подтвердить, поскольку документы утеряны. ФИО4 фактически вступила в права наследования и продала истцу спорный дом по договору купли-продажи в простой письменной форме. Расчет по данному договору с ней был произведен полностью. С ДД.ММ.ГГГГ года истец и его семья проживают в этом доме, претензий никто не предъявлял. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное засе6дание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Представитель третьего лица администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7) ФИО4 продала ФИО3 жилой дом, по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, расчет за недвижимое имущество произведен полностью до подписания настоящего договора. 

В судебном заседании установлено, что жилой дом, по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности (

<

данные изъяты> ФИО2 и ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 51, 14). Указанным свидетельством о праве на наследство подтверждается также факт родственных отношений ФИО2 и ФИО1 (брат и сестра). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер в 

<

адрес>. После его смерти нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело №, в материалах которого имеется заявление ФИО5 – сына умершего ФИО2 об отказе от наследства в пользу сестры умершего - ФИО4 Имеется также заявление ФИО4 о принятии наследственного имущества, в том числе 

<

данные изъяты> доли в праве на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 76-80). Однако свидетельство о праве на наследство ей выдано не было, в связи с чем право собственности ответчика ФИО4 на указанную выше долю жилого помещения в установленном порядке зарегистрировано не было, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимого имущества (л.д. 58-60).

Согласно справкам администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает ФИО3 Совместно с ним проживают члены его семьи (л.д. 52). 

Таким образом, судом установлено, что после смерти брата ФИО4 приняла наследство в виде 

<

данные изъяты> доли на указанное выше жилое помещение и распорядилась им, продав его ДД.ММ.ГГГГ истцу. ФИО3 исполнил условия договора купли-продажи: после заключения и оплаты договора принял имущество, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, данный дом предоставлен ему в полное распоряжение и пользование. Претензии со стороны третьих лиц не заявлялись.

С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца о признании за ним права собственности на указанный выше жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович 

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

___________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.