Дело (УИД)№ 42RS0018-01-2023-001065-56

Производство № 2-1008/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 12 июля 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Клюев Н.А.

при секретаре Касимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в отношении объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в отношении объекта недвижимости. 

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. он по договору купли-продажи купил в собственность у П.. ....... земельный участок площадью 500 кв.м.. кадастровый №... и жилой дом по адресу: ул.....г...... общей площадью 33.6 кв.м.. кадастровый №.... В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи продавец П., ....... получает денежные средства за указанный жилой дом и земельный участок в размере 1 500 000 рублей с рассрочкой Оплаты: в день подписания договора 715 000 рублей, и остаток долга в размере 785 000 рублей не позднее .. .. ....г. В соответствии с п. 3.2. Договора за несвоевременную оплату долга предусмотрена пеня в размере 0.1 % за каждый день просрочки. В соответствии с п. 3.4. Договора предусмотрена оплата долга дочери продавца ФИО2. .. .. ....г. П. умер. .. .. ....г.. истец полностью оплатил задолженность по данному договору в размере 785000 рублей дочери продавца ФИО2, а так же пеню за просрочку в размере 46 020 рублей, что подтверждается распиской. Сотрудники Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу указывают, что для снятия обременения необходим сам продавец П.. ......., который должен написать собственноручно заявление о том, что долг по договору купли-продажи полностью оплачен, а так как он умер, то истцу необходимо обращаться в суд.

Просит снять (прекратить) обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым №..., и жилого дома площадью 33,6 кв. м, с кадастровым №... по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности от .. .. ....г..(л.д.30) в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме (л.д.41).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.40).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., продавец П. в лице представителя по нотариальной доверенности ФИО5 (л.д.48) продал в собственность покупателю ФИО1 земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым №..., и жилой дом площадью 33,6 кв. м, с кадастровым №... по адресу: ул.....г..... (л.д. 14-16). 

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи продавец П., ....... получает денежные средства за указанный жилой дом и земельный участок в размере 1 500 000 рублей с рассрочкой Оплаты: в день подписания договора 715 000 рублей, и остаток долга в размере 785 000 рублей не позднее .. .. ....г. 

В соответствии с п. 3.2. договора за несвоевременную оплату долга предусмотрена пеня в размере 0.1 % за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 3.4. Договора предусмотрена оплата долга дочери продавца ФИО2. 

Произведена регистрация залога в силу закона на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. №... Залогодержатель – П. (л.д. 8-13).

.. .. ....г. П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.17).

.. .. ....г. в соответствии с п. 3 договора купли-продажи истец выплатил часть задолженности в размере 715 000 руб., что подтверждается копией расписки (л.д.20).

.. .. ....г. истец полностью оплатил задолженность по данному договору в размере 785 000 рублей дочери продавца ответчику ФИО2, а так же пеню за просрочку в размере 46 020 рублей, что подтверждается копией расписки. (л.д.19)

Доказательств расчета в неполном объеме стороной ответчика не представлено. 

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от .. .. ....г., истец выполнил в полном объеме, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, что также не оспаривалось ответчиком, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой в силу закона исполнено в полном объеме.

Иных оснований, свидетельствующих о необходимости сохранения ипотеки (залога в силу закона), судом не усматривается, участвующими в деле лицами не указано. Возражений со стороны наследников П. относительно исковых требваний не заявлено. 

Поскольку регистрация ипотеки в силу закона на спорный дом и земельный участок была произведена в пользу П., для погашения регистрационной записи об ипотеки истец и продавец должны были обратиться в отдел по г.Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки, однако с данным заявлением истцу обратиться не представилось возможным, поскольку П. умер.

На основании изложенного, учитывая признание ответчиком исковых требований, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать обременение (ипотеки), зарегистрированное в ЕГРН №... в отношении жилого дома, общей площадью 33.6 кв.м., с кадастровым номером №... расположенного по адресу ул.....г..... отсутствующим. 

Признать обременение (ипотеки), зарегистрированное в ЕГРН №... в отношении земельного участка, почтовый адрес ориентира: ул.....г....., площадью 500 м2, кадастровый №... - отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2023 года.

Судья Н.А. Клюев