Дело №2-2281/2020

76RS0013-02-2020-001674-68

Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.10.2020

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации 

г. Рыбинск «07» октября 2020г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Попутниковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и расположенный на нем жилой дом, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указано, что истец приобрела у ФИО2, действовавшего по доверенности от имени 

<

данные изъяты>., данное недвижимое имущество в 2001г. за 10000 руб. Сделка состоялась: продавец получил денежные средства, покупатель ФИО1 получила земельный участок и жилой дом. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было, связь с бывшим владельцем была утрачена. С момента приобретения дома и земельного участка истец пользуется имуществом, 09.11.2009 заключила договор энергоснабжения, несет расходы по содержанию, претензий от бывшего собственника и других лиц нет. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Рыбинского муниципального района, администрация Назаровского сельского поселения, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, ФИО3; изменен процессуальный статус администрации РМР на соответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила представителя. Ранее в судебном заседании требования поддержала. Пояснила, что приехали в деревню в 1998-1999 г.г., работали с супругом на ферме.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что истец пользуется домом и земельным участком более 15 лет.

Представитель соответчика администрации Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица администрации Назаровского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, возражений относительно заявленных требований не представило. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Представленные истцами и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ФИО5 являлась собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в похозяйственной книге № за 1997-2001гг. (л.д.22). На основании решения администрации 

<

данные изъяты> от 11.10.1992 № 

<

данные изъяты> был предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для ведения приусадебного хозяйства, выдано свидетельство № от 23.12.1992 (л.д.20).

09.02.2001 

<

данные изъяты> выдала ФИО2 доверенность, удостоверенную специалистом 

<

данные изъяты>, зарегистрировано в реестре за №, согласно которой доверила продать принадлежащий дом в 

<

адрес>.

15.03.2001 ФИО2 составлен договор купли-продажи, где указано, что он продал принадлежащий 

<

данные изъяты> дом в 

<

адрес> за 10000 руб. Другая сторона договора не указана, имеется подпись только ФИО2; оригинал данного документа представлен ФИО1 Таким образом, суд полагает, что сделка между сторонами не была заключена.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> умерла. С заявлением о принятии наследства после ее смерти к нотариусу обратилась дочь 

<

данные изъяты>, в качестве наследственного имущества спорные жилой дом и земельный участок не указаны. 26.02.2004 нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет 11.10.1992, присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены, правообладатель не указан. 

Наличие жилого дома подтверждается техническим паспортом, составленным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» 03.02.2016.

Как следует из материалов дела, пояснений истца, показаний свидетелей, истец вступила с 2001г. во владение спорным жилым домом и земельным участком. С указанного времени ФИО1 владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более пятнадцати лет; проживает в доме, обрабатывает участок, заключила договор энергоснабжения. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Доказательств иного не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Коновалова И.В.