РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» апреля 2025 года дело №

<

...> УИД №

Октябрьский районный суд 

<

...> в составе председательствующего судьи Дудецкой К.Н., при ведении протокола судебного заседании секретарём судебного заседания Лебедевой В.В., при участии:

представителя истца ФИО1 (доверенность от 09.12.2024 №

представителя ответчика ФИО2 (доверенность от ... г. №

представителя третьего лица Администрации 

<

...> ФИО3 (доверенность от ... г. №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 КузьмиН. к 

<

...>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

...>, Администрация 

<

...>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 КузьмиН. (далее – ФИО4, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к 

<

...> (далее – 

<

...>, ответчик), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

...>, Администрация 

<

...> (далее - Управление Росреестра по 

<

...>, Администрация 

<

...>, третьи лица), о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что является собственником 

<

...>, площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0081440:40, расположенной по адресу: 

<

...>, в которой были выполнены работы по перепланировке, после чего обратилась к ответчику с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако был получен ответ от ... г. №, в котором указано о необходимости обратиться в суд. В связи с чем, истец просит сохранить 

<

...>, расположенную на 4-ои этаже 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в перепланированном состоянии, площадью с учетом балкона 44,9 кв.м., общей площадью 44,1 кв.м., этаж: 4 со следующим набором помещений: № жилая комната – 16,8 кв.м., № кухня – 4,8 кв.м., № коридор – 6,3 кв.м., № жилая комната – 12,9 кв.м., № совместный санузел – 0,8 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы иска, сослался на представленные доказательства, судебную экспертизу, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно удовлетворения иска, привел доводы в обоснование.

Представитель третьего лица Администрации 

<

...> в судебном заседании возражал относительно удовлетворения иска, привел доводы в обоснование, изложенные в письменных возражениях.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

...> в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив доказательства, представленные суду и собранные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, площадью 44,8 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.11.2024

Истцом выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры, изготовлена техническая документация, подано заявление главе администрации 

<

...> о согласовании перепланировки квартиры.

Вместе с тем, ответчик отказал в согласовании, рекомендовав обратится в суд.

По данным технического паспорта, составленного МУП ТИиОН ... г., спорная квартира имеет следующие технические характеристики: № кладовая – 2,1 кв.м., № жилая комната – 11 кв.м., № жилая комната – 16,9 кв.м., № кухня – 5 кв.м., № ванная – 1,8 кв.м., № туалет – 0,9 кв.м., коридор – 7,1 кв.м.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 ЖК РФ установил для нанимателя жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ данное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В силу ст. 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

По смыслу положений ЖК РФ, выполненная в нарушений требований законодательства перепланировка, может быть сохранена при наличии согласия всех собственников, отсутствия нарушений прав собственников, а также соответствии такой перепланировки требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм.

Определением суда от ... г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Эксперт-Стандарт».

Согласно выводам Заключения эксперта ООО «Эксперт-Стандарт» от ... г. № СЭ-028/25, выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил, с указанием конкретных СП, при проведении работ по перепланировке помещений квартиры не выполнялись работы по присоединению части общего имущества многоквартирного жилого дома, т.к. изменение общей площади квартиры произошло в результате трансформации помещений квартиры без изменения габаритных размеров контура квартиры, квартира в перепланированном виде является конструктивно надежным (механически безопасным), гигиенически- и пожаробезопасным объектом, соответственно, не нарушаются чьи-либо права и интересы при ее сохранении в перепланированном состоянии, т.к. выполненные работы прямой угрозы в жизни и здоровью граждан не создают, на том основании, что: - фактическая категория технического состояния – исправное состояние, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; - объект соответствует требованиям ФЗ от ... г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно: ст. 7 «Требования механической безопасности», ст. 8 «Требования пожарной безопасности», ст. 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях».

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Суд считает возможным руководствоваться именно заключением эксперта ООО «Эксперт-Стандарт» от ... г. № СЭ-028/25, поскольку экспертиза проведена в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные, установленные судом, квалификация и уровень эксперта в этой области сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, то есть соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперт не заинтересован в исходе дела, в установленном законом порядке предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что заключение эксперта соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным и соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

В свою очередь, ответчик, третье лицо, каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в данном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка спорной квартиры соответствует требованиям действующего законодательства, оценив заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд находит возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Разрешая ходатайство экспертной организации о возмещении понесенных расходов на проведение судебной экспертизы в размере 70 000 руб., учитывая положения ст.ст. 85, 96, 98 ГПК РФ, суд признает подлежащим взысканию с ответчика в пользу экспертной организации стоимости услуги по проведению судебной экспертизы в размере 55 000 руб., которая подтверждена надлежащим образом выставленным ООО «Эксперт-Стандарт» счетом, а судебное заключение положено в основу решения суда, принятого в пользу истца. При этом, в части взыскания разницы в размере 15 000 руб. суд отказывает, поскольку истцом при заявлении ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, была внесена указанная сумма на депозитный счет УСД в 

<

...>, подлежащая перечислению экспертной организации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 КузьмиН. к 

<

...>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

...>, Администрация 

<

...>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить полностью.

Сохранить квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., составом помещений: № жилая комната – 16,8 кв.м., № кухня – 4,8 кв.м., № коридор – 6,3 кв.м., № жилая комната – 12,9 кв.м., № совмещенный санузел – 3,3 кв.м., №х балкон – 0,8 кв.м., в перепланированном состоянии.

Взыскать с администрации 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>/КПП616501001) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Стандарт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в размере 55 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ... г..

Копия верна:

Судья К.Н. Дудецкая