РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кочанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки, третье лицо ООО «Сити» о признании договора недействительным в части и взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора недействительным в части и взыскании сумм. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, с одной стороны, и 

<

адрес> фондом жилья и ипотеки, с другой, заключён договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №ЖСС-ЮГ 12/5-5.2/35, согласно условиям которого, застройщик обязался построить жилой 

<

адрес> жилого квартала № с застройкой пятиэтажными жилыми зданиями жилого района «Южный город», 3-й этап, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 4 053 кв. м, по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства - однокомнатную квартира строительный №, ориентировочной общей проектной площадью 37,93 кв. м расположенную на 4 этаже дома, секции С5.2. Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 327 550 руб. Она – истица исполнила свои обязательства по оплате приобретаемого жилья в срок и в полном объёме.

Согласно п.2.1 договора проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома, в составе которого находится объект, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный договором срок ответчик объект долевого строительства не передал, фактически передача состоялась лишь ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что застройщиком существенно нарушен срок передачи квартиры, ею в адрес застройщика направлена претензия о добровольной уплате неустойки за просрочку передачи помещения, однако она оставлена без удовлетворения. Неустойка составляет 234 179 руб. 82 коп.

В силу ст.4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям раздела 5 заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 234 179 руб. 82 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. и штраф.

Также просила признать недействительным п.11.3 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №ЖСС-ЮГ 12/5-5.2/35 в части определения подсудности споров между сторонами по месту нахождения объекта строительства.

В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцами требований, просил снизить неустойку и штраф по ст.333 Гражданского кодекса РФ, поскольку, просрочка сдачи объекта обусловлена объективными причинами, а именно нарушениями сроков строительства ООО «Сити».

Представитель ООО «Сити», привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и 

<

адрес> фондом жилья и ипотеки, с другой, заключён договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №ЖСС-ЮГ 12/5-5.2/35, согласно условиям которого, застройщик обязался построить жилой 

<

адрес> жилого квартала № с застройкой пятиэтажными жилыми зданиями жилого района «Южный город», 3-й этап, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 4 053 кв. м, по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира строительный №, ориентировочной общей проектной площадью 37,93 кв. м расположенная на 4 этаже дома, секции С5.2.

Материалами дела подтверждается, что стоимость объекта долевого строительства составляет 1 327 550 руб. Истица исполнила свои обязательства по оплате приобретаемого жилья в срок и в полном объёме.

Согласно п.2.1 договора проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома, в составе которого находится объект, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в установленный договором срок, ответчик объект долевого строительства не передал, фактически передача состоялась лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с пропуском застройщиком сроков передачи объекта недвижимости, истицей в адрес застройщика направлена претензия о добровольной уплате неустойки за просрочку передачи помещения, однако она оставлена без удовлетворения.

Таким образом, ответчик просрочил исполнение своих обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчёту заявленных истицей требований, проверенному судом и признанному правильным, сумма неустойки за просрочку передачи объекта, составляет 234 179 руб. 82 коп.

Между тем, оценив обстоятельства, имеющие значение для дела, в частности то, что строительство объекта завершено, квартира истице передана, период просрочки, по мнению суда, является незначительным, в связи с чем, требования в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, стоимость объекта, период просрочки его передачи, суд считает возможным применить к данным требованиям положения ст.333 Гражданского кодекса РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до 60 000 руб. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд полагает, что с учётом сложности дела, длительности его рассмотрения, количества судебных заседаний, с ответчика, в указанной части, в пользу истицы подлежит взысканию сумма в размере 15 000 руб. 

Также подлежат удовлетворению и требования истицы в части взыскания компенсации морального вреда. Оценив степень нарушения обязательств ответчика перед истицей, как потребителем, поскольку, ответчик несвоевременно передал объект долевого строительства, суд считает заявленные ими требования в указанной части обоснованными, в связи с чем, полагает возможным определить ко взысканию денежную сумму в размере 5 000 руб. 

Согласно п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присуждённой судом в пользу потребителя. Учитывая то, что ответчик допустил просрочку исполнения своих обязательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа. Вместе с тем, учитывая, что штраф в данном случае является мерой ответственности, суд с учётом обстоятельств дела, принимая во внимание, что по существу обязательство по передаче жилого помещения исполнено, считает возможным применить к требованиями истицы в указанной части положения ст.333 Гражданского кодекса РФ и снизить сумму штрафа 30 000 руб.

Требования истицы о признании недействительным п.11.3 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №ЖСС-ЮГ 12/5-5.2/35 в части определения подсудности споров между сторонами, по мнению суда, также подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ст.29 ГПК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей», распространяющегося на отношения в сфере долевого строительства, установлена альтернативная подсудность исков о защите прав потребителей. Оспариваемые положения договора, определившие подсудность возможных споров по месту нахождения объекта долевого строительства, не соответствуют положениями действующего законодательства, в связи с чем, являются недействительными и не подлежат применению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать недействительным п.11.3 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №ЖСС-ЮГ 12/5-5.2/35 в части определения подсудности споров между сторонами. 

Взыскать с Самарского областного фонда жилья и ипотеки в пользу ФИО1 неустойку в размере 60 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. и штраф в размере 30 000 руб. 

В остальной части иск ФИО1 – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней. 

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья