Дело № 2-183/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Буланкиной Е.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителей ФИО2 по доверенности от 

<

дата> и адвоката Храмова К.В. по ордеру № от 

<

дата>,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса Нижегородской области - ФИО3 по доверенности от 

<

дата>,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о сохранении квартиры и жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о сохранении квартиры и жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, в соответствии с которым просит суд: сохранить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета - *** кв.м; сохранить квартиру 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью *** кв.м согласно техническому паспорту от 

<

дата>, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В процессе проживания для улучшения коммунально-бытовых и жизненных условий ей была увеличена площадь квартиры за счет частичного расширения холодной пристройки с преобразованием ее в пристрой лит *** и возведения пристроя лит ***. В настоящий момент общая площадь квартиры составляет *** кв.м, жилая - *** кв.м. Разрешение на реконструкцию, перепланировку и переоборудование указанной квартиры в установленном порядке ей не получено. Согласно техническому заключению данная реконструкция выполнена с соблюдение законодательства.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представители ФИО2 и адвокат Храмов К.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала и пояснила, что разрешение на реконструкцию отсутствует.

Третье лицо ФИО4 с иском согласилась.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п.1-3 ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.25 Жилищного Кодекса РФ: 

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ. 

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> является собственником квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.№); выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 

<

дата> ФИО4 является собственником квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с уведомлением от 

<

дата> сведения о правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Из искового заявления следует, что истцом была осуществлена реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры № в вышеуказанном жилом доме.

В соответствии с техническим паспортом двухквартирного жилого дома 

<

адрес> от 

<

дата>, выполненным Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь квартиры № составляет *** кв.м, общая площадь квартиры увеличилась за счет реконструкции (частичного расширения холодной пристройки с преобразованием ее в пристрой литер 

<

адрес> возведения пристроя литер 

<

адрес>), площадь здания составляет *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета - *** кв.м (л.д.№).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что при возведении пристроев лит 

<

адрес> была осуществлена реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> и реконструкция дома № по 

<

адрес>.

Сведений о том, что у истцов имеется разрешение на реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого помещения, в материалах дела не имеется, что свидетельствует о том, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> и реконструкция дома 

<

адрес> носят самовольный характер. 

Письмом от 

<

дата> комитет по архитектуре и градостроительству администрации г.Арзамаса отказал истцу в выдаче разрешения на ввод реконструированного дома в эксплуатацию.

В соответствии с выводами технического заключения по оценке технического состояния строительных конструкций квартиры № в двухквартирном жилом доме 

<

адрес> № от 

<

дата>, выполненного ООО «Артехпроект», представленного истцом, реконструкция 

<

адрес> выполнена с соблюдением строительных норм и правил (СП 5413330.2016), санитарных норм (СанПиН 2.1.2.2645-10), противопожарных норм СНиП 

<

дата>-85*, квартира № соответствует нормативам в области градостроительства и строительства, не создана угроза жизни и здоровью людей (л.д.№).

Доказательств того, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> и реконструкция дома 

<

адрес> нарушают права и законные интересы других лиц, в материалах дела не имеется. 

Учитывая, что проведенная реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> и реконструкция дома 

<

адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает требования истца о сохранении квартиры 

<

адрес> общей площадью *** кв.м - в перепланированном и переоборудованном виде в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома от 

<

дата>, выполненным Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», о сохранении многоквартирного дома 

<

адрес> общей площадью *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета - *** кв.м, в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома от 

<

дата>, выполненным Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> общей площадью *** кв.м - в перепланированном и переоборудованном виде в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома от 

<

дата>, выполненным Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Сохранить многоквартирный дом 

<

адрес> общей площадью *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета - *** кв.м, в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома от 

<

дата>, выполненным Арзамасским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу