Дело № 2-2469/2025

УИД 23RS0006-01-2025-003232-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 06 августа 2025 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре Куделиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит обязать ответчика не препятствовать в осуществлении государственного учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 

<

...>. Свои требования мотивирует тем, что является собственником 17/100 долей в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>. В целях уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

...> ФИО1 обеспечила проведение в отношении него кадастровых работ, по результатам которых кадастровым инженером С. подготовлен межевой план, впоследствии поданный истцом в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Государственный кадастровый учет земельного участка был приостановлен уполномоченным органом, так как в акте согласования местоположения границ земельного участка, входящем в состав межевого плана, отсутствуют личные подписи всех собственников уточняемого земельного участка. Истец направила ответчику по почте заказное письмо, в котором предложила подписать акт согласования местоположения границ земельного участка и явиться в орган регистрационного учета для подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка. Ответчик от выполнения данных действий уклонилась. Подобное бездействие ответчика истец расценивает как уклонение от осуществления кадастрового учета земельного участка в уточненных границах, что существенно нарушает ее права и законные интересы как участника общей долевой собственности на жилой дом и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки суду не представила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. В связи с чем, суд находит возможным, рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по городу Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>, принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере 4/25 долей. Права иных лиц на данный земельный участок не зарегистрированы.

Расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> жилой дом с кадастровым номером 

<

...> принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО2 – 4/25 долей, ФИО1 – 17/100 долей, ФИО3 – 38/100 долей, ФИО4 – 16/100 долей, ФИО8 – 13/400, ФИО7 – 13/400 долей, ФИО5 – 13/400 долей, ФИО6 – 13/400 долей.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 16.06.2025 в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка с кадастровым номером 

<

...> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования город Армавир с заявлением о предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность земельного участка по адресу: 

<

...>, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Армавир от 07.04.2025 

<

...> предварительно согласовано предоставление ФИО1 в общую долевую собственность в 17/100 доли земельного участка (земли населенных пунктов), расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 

<

...>, с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную» ориентировочной площадью 578 кв. метров, подлежащей уточнению. Как следует из пункта 2 указанного постановления, в качестве условия предоставления земельного участка ФИО1 обеспечить выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, по адресу: 

<

...>. Пунктом 3 указанного постановления также предусмотрено, что ФИО1 вправе обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, по адресу: 

<

...>.

В целях уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

...> по заявке заказчика ФИО1 и на основании ч. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровым инженером С. подготовлен межевой план от 23.04.2025. Из заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана, следует, что фактические границы земельного участка, сведения о местоположении которых содержатся в межевом плане, закреплены объектами искусственного происхождения: заборами, стенами строений. Местоположение границ земельного участка является фактически сложившимся и не вызывает возражений со стороны смежных землепользователей.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка.

Из содержания данной нормы следует, что в случае нахождения земельного участка в общей долевой собственности заявление об осуществлении государственного кадастрового учета подают все участники общей собственности. 

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Часть 1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Часть 2 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусматривает, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ч.1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре.

В соответствии с ч.2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. 

Часть 5 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусматривает, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено, что по результатам рассмотрения заявления ФИО1 об учете изменений местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

...> регистрационным органом принято решение о приостановлении кадастрового учета, так как в акте согласования местоположения границ земельного участка отсутствуют личные подписи всех собственников уточняемого земельного участка.

17.05.2025 истец направила ответчику ФИО2 по почте России заказное письмо, в котором предложила подписать акт согласования местоположения границ земельного участка и обратиться в орган регистрационного учета для подачи заявления о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 

<

...>. Получив данное письмо, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 

<

...>, ответчик от выполнения предложенных действий уклонилась, в связи с чем, граница земельного участка не согласована и дальнейшее выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка невозможно.

Подобное бездействие ответчика суд расценивает как её уклонение от осуществления кадастрового учета земельного участка в уточненных границах, что существенно нарушает права и законные интересы истца как участника общей долевой собственности.

Часть 1 ст.35 ЗК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ч.1 и ч.3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из содержания приведенных норм, истец как участник общей долевой собственности на жилой дом вправе требовать установления точного местоположения границ и площади земельного участка с учетом фактически сложившихся, не оспариваемых сторонами границ, а также осуществления кадастрового учета земельного участка для предоставления его в общую долевую собственность и последующей государственной регистрации права собственности на него в уточненных границах. Ответчик же не вправе без каких-либо оснований препятствовать истцу в осуществлении данных правомочий, при этом, судом установлено, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено каких-либо мотивированных возражений относительно установления местоположения границ земельного участка, что позволяет суду расценить её бездействие как злоупотребление правом.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и полагает необходимым их удовлетворить в полном объеме, обязав ответчика ФИО2 не препятствовать истцу в осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд – 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке - удовлетворить.

Обязать ФИО2, 

<

...> года рождения (паспорт серии 

<

...>) не чинить препятствий ФИО1, 

<

...> года рождения (паспорт серии 

<

...>) в осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании межевого плана от 23.04.2025, подготовленного кадастровым инженером С., по соответствующему заявлению ФИО1 в отсутствие совместного заявления ФИО2, а также в отсутствие подписи ФИО2 в акте согласования местоположения границ земельного участка в межевом плане кадастрового инженера С. от 23.04.2025. 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2025 года.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение не вступило в законную силу