УИД – 61RS0№-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года Каменский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,

с участием старшего помощника Каменского городского прокурора - Авдалова Р.Ю.,

представителя истца КУИ 

<

адрес> ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2, 

при секретаре Семерниковой Р.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, обязании заключить договор социального найма. В обоснование иска истец ссылается на то, что согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования «

<

адрес>», квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12,6 кв.м., находится в собственности муниципального образования «

<

адрес>». Указанное жилое помещение предоставлено ответчику по договору найма служебного помещения с правом регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Постановлению Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежит сносу. В рамках Областной адресной программы «Переселение граждан многоквартирных жилых домов, признанных аварийными после ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ», утвержденной Постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Орлу Серею Анатольевичу, подлежащему переселению из непригодного для проживания жилья, предложено другое жилое помещение, приобретенное Администрацией 

<

адрес> согласно муниципальному контракту № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заводской, 

<

адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. находится в собственности Муниципального образования «

<

адрес>». Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> на основании Постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлено указанное жилое помещение по договору социального найма. Ответчику было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости подписать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым реестром от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчик не подписал договор и не освободил жилое помещение в аварийном доме. 

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть заключенный с ответчиком договор социального найма служебного жилого помещения с правом регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчика из указанного жилого помещения с предоставлением ему другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заводской, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.; обязать ответчика заключить договор социального найма указанного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заводской, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, мотивируя доводами, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований истца, суду пояснил, что предоставляемое жилое помещение не имеет кухни, проживание в нем невозможно. 

В судебном заседании старший помощник Каменского городского прокурора - Авдалов Р.Е. считал необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, так как предоставляемое жилое помещение не отвечает санитарным требованиям. 

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., находится в муниципальной собственности, что подтверждается копией выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между МУП ЖРЭУ и ФИО2 был заключен договор найма служебного жилого помещения с правом регистрации в отношении указанной квартиры. 

Согласно заключению Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено указанное заключение Межведомственной комиссии по оценке пригодности жилых помещений для проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан непригодным для постоянного проживания, аварийным подлежащим сносу. 

Администрацией 

<

адрес> был заключен муниципальный контракт № № от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения мероприятий по переселению граждан из многоквартирного аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заводской, 

<

адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Согласно Постановлению Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлена указанная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, мкр. Заводской, 

<

адрес> по договору социального найма. 

Указанная квартира является муниципальной собственностью, что подтверждено выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования «

<

адрес>». 

В обоснование своих требований о выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения истец ссылается на положения ст.ст. 85, 89 ЖК РФ.

Требований о выселении ответчика из указанного служебного жилого помещения по иным основаниям истцом не заявлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. 

Таким образом, предоставляемое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Однако, согласно представленному суду Экспертному заключению по условиям проживания в жилых зданиях и помещениях № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» в 

<

адрес>, условия проживания в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не соответствует п. 9.1 (первый абзац) СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что квартира состоит из одной жилой комнаты, имеется совмещенный санитарный узел (ванная и туалет с раковиной для мытья рук), кухни нет, приготовление пищи предполагается проводить в жилой комнате, что не соответствует п. 9.1 (первый абзац) СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

Таким образом, учитывая, что предоставляемое ответчику жилое помещение не соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», то оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется. 

Суд также учитывает, что постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 указанная квартира предоставлена именно по договору социального найма. Иных оснований для расторжения договора найма служебного жилого помещения и выселении истцом не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, обязании заключить договор социального найма, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: