Дело № 2- 3028/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при секретаре Шугалеевой Т.А., Меркушкиной Г.А.

с участием прокурора Октябрьского района г. Красноярска Волчек И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КАГБПОУ «Красноярский автотранспортный техникум» о признании права пользования жилым помещением; по встречному иску КАГБПОУ «Красноярский автотранспортный техникум» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением ( с учетом дополнений) к КАГБПОУ «Красноярский автотранспортный техникум», в котором просит признать за ним право пользования жилым помещением - комнатой №10 в общежитии, расположенной по адресу: 

<

...> на срок до 01.09.2022 года, мотивируя тем, что уведомление направленное в его адрес ответчиком об освобождении комнаты полагает незаконным, поскольку указанное помещение ему предоставлено для вселения было в связи с трудовыми отношениями в августе 2008 года, при выходе на пенсию он не обязан его освободить, оплату жилищно-коммунальных услуг производит надлежащим образом, иного жилого помещения в собственности и в пользовании не имеет, с момента расторжения трудового договора при выходе на пенсию с требованиями об освобождении комнаты ответчик не обратился. 

В свою очередь КАГБПОУ «Красноярский автотранспортный техникум» обратилось к ФИО1 со встречными исковыми требованиями, котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> и выселить без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что общежитие имеет статус студенческого, а ответчик работником либо учащимся (студентом) не является. ФИО1 проживает в общежитии с 01.09.2009г. со дня заключения срочного трудового договора, при этом являясь пенсионером по старости, на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, не состоит, следовательно основания запрещающие его выселение предусмотренные п.2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ отсутствуют. В добровольном порядке до настоящего времени он не освободил занимаемую комнату, фактически в ней проживает, чем нарушает права КАГБПОУ «Красноярский автотранспортный техникум» и делает невозможным ее использование по назначению в целях обеспечения жилыми помещений учащихся и преподавателей.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал, указывая, что является пенсионером, был вселен в общежитие на основании личного заявления подписанного директором техникума в связи с нуждаемостью по семейным обстоятельствам в жилом помещении летом 2008 года, поскольку иное жилье у него до настоящего времени отсутствует, при этом он постоянно оплачивает коммунальные платежи и вносит плату за комнату, представить письменное заявление на основании которого ему была предоставлена комната не может, поскольку оно осталось у ответчика, при этом настаивает, что договор от 01.09.2009г. заключил через год после фактического заселения уже при ином руководителе техникума.

Представитель ответчика КАГБПОУ «Красноярский автотранспортный техникум» ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, против удовлетворения требований истца возражала, подтвердив доводы, изложенные в письменных возражениях и встречном иске, при этом указывая, что в 2008 году комната №327 ранее занимаемая ФИО1, находилась в пользовании студентов, о чем имеется записи в журналах, и карточке регистрации студентов, в связи с чем датой вселения проси считать 01.09.2009г. Факт проживания в общежитии и оплаты коммунальных услуг и пользования комнатой не оспаривает, задолженность у ФИО1 отсутствует.

Представитель третьего лица - территориального агентства по управлению государственным имуществом красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, путем вручения судебного извещения по почте, о причинах не явки не уведомил, письменного отзыва и ходатайств об отложении судебного заседания не предоставил, что суд признает надлежащим и расценивает как нежелание лично участвовать в судебном заседании и пользоваться своими процессуальными правами, следовательно, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца ФИО1, а в удовлетворении встречного иска КАГБПОУ «Красноярский автотранспортный техникум» отказать, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Положениями ч.1 ст. 100 ЖК РФ установлено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Согласно ст.ст.92,94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, служб, обучения, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо их части.

В соответствии со ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решения собственников по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В силу положений ст. 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: пенсионеры по старости… Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Из содержания указанных норм следует, что условием выселения из служебного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения является не только отнесение лица к установленной категории граждан, определенной законом, но и факт состояния такого лица на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Как установлено в судебном заседании, КАГБПОУ «Красноярский автотранспортный техникум» на праве оперативного управления передано здание общежития, расположенного по адресу: 

<

...> находящееся в государственной собственности (л.д. 76-78).

Согласно сведениям трудовой книжки на имя ФИО1 (л.д.115-120 ) и не опровергалось сторонами,, ФИО1 был трудоустроен в КАГБПОУ «Красноярский автотранспортный техникум» в период с 22.09.1988 года по 31.08.2011г., трудовой договор с ним расторгнут был в связи истечением срока действия на основании п.2 ч.1 ст.77 Трудового кодекса РФ. Истец является пенсионером по старости, что подтверждается копией пенсионного удостоверения 096550 (л.д.121), а также ветераном труда, что следует из копии удостоверения Серия Т-11 №276533 (л.д.121).

После расторжения трудового договора в период с 31.09.2011г. до 09 декабря 2016 года между истцом и ответчиком заключались неоднократно срочные трудовые договоры (контракты), что подтверждается копиями указанных договоров и актами приема-передачи оказанных услуг (л.д.79-98).

Согласно пояснениям истца ФИО1 в судебном заседании он был вселен в общежитие в комнату №327 на третьем этаже на основании личного заявления, подписанного директором техникума по семейным обстоятельствам, летом 2008 года, поскольку иное жилье у него отсутствовало, при этом письменный договор на комнату с ним был заключен администрацией техникума позднее. Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства подтвердил допрошенный в качестве свидетеля ФИО3, пояснивший, что в период до 31.08.2008 года являлся директором Красноярского автотранспортного техникума, в котором на тот момент истец работал преподавателем, и на основании его заявления с его разрешения, как руководителя, последний был вселен в комнату в общежитие техникума по ул. Калинина, 80 временно, в связи с нуждаемостью, при этом письменный договор в тот момент с ним не оформлялся, поскольку для этого достаточно было визы руководителя об этом, на заявлении. Данное заявление должно было хранится в документах работодателя, почему оно отсутствует в настоящее время, он пояснить не может. При увольнении все документы остались в техникуме. Кроме того, факт проживания в спорном общежитии в комнате на третьем этаже также помимо истца подтвердила допрошенная в качестве свидетеля ФИО4, указавшая, что также в тот период проживала в общежитии и достоверно может утверждать, что истец проживал в 2008 году в спорном общежитии, и до настоящего времени также пользуется комнатой №10 в указанном общежитии.

Как следует из представленных ответчиком письменных доказательств, действительно, в период с 01.09.2009г. с истцом ФИО1 были заключены несколько договоров найма специализированного жилого помещения, по условиям которого в том числе он занимает спорную комнату №10 в общежитии по ул. Калинина, 80. Оплата за пользование указанной комнатой производится им по настоящее время, что сторонами не оспаривалось в судебном заседании.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что доводы истца о фактическом вселении в общежитие в период августа 2008 года не опровергнуты достаточным образом ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, а представленные в суд копии журнала и карточки регистрации в комнате №327 студентов с учетом отсутствия копий договоров на их заселение, а также пояснений самих указанных лиц в судебном заседании не опровергают возможность проживания истца в комнате 327 на сновании письменного заявления подписанного лично руководителем техникума, поскольку факт регистрации студентов в комнате 3327 не позволяет с достаточной определённостью однозначно сделать выводы о том, что данные лица вселялись непосредственно в саму комнату, объективные данные о передаче ключей, помещения не представлены суду, оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО3 осуществлявшего в тот период руководство техникумом, не имеется. 

После окончания трудовых отношений с ФИО1, с 2017 года он остался проживать в спорной комнате № 10, в период 2015, 2016 годов имело временную регистрацию в общежитии по месту пребывания, до настоящего времени уведомлений о расторжении и прекращении договора специализированного найма в адрес ФИО1 не направлялось, в судебном порядке требований о расторжении договора от 01.09.2017г. (л.д.56-57) срок действия которого не определен, не заявлялось, соглашения о добровольном расторжении между сторонами не достигнуто, оснований для досрочного прекращения не указано, доказательств иного в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

05.12.2018г. в адрес ФИО1 со стороны ответчика КАГБПОУ «Красноярский автотранспортный техникум» было направлено уведомление об освобождении комнаты №10 в общежитии, в связи с прекращением в 2017 году трудовых отношений, в сок до 31.12.2018г. (л.д.99), которое ФИО1 получено, но не было исполнено, что не оспаривалось сторонами.

В настоящее время ФИО1 является пенсионером по старости, ветераном труда, иного жилого помещения не имеет, на момент направления уведомления об освобождении комнаты (05.12.2018г.), отработал в указанном предприятии более 25 лет, до настоящего времени использует жилое помещение по его назначению, оплачивает расходы по его содержанию, в связи с отсутствием иного жилья, является в силу пенсионного возраста, нуждающимся в жилом помещении, в связи с чем, по мнению суда, не подлежит выселению без предоставления жилого помещения, и не утратил своего права пользования спорным жилым помещением, поскольку факт законности его вселения и проживания в спорной комнате №10 и несение расходов по его содержанию сомнений не вызывает, сторонами не опровергался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права пользования жилым помещением - комнатой №10 в общежитии по адресу: 

<

...> подлежат удовлетворению, следовательно, встречные исковые требования КАГБПОУ «Красноярский автотранспортный техникум» к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к КАГБПОУ «Красноярский автотранспортный техникум» о признании права пользования жилым помещением - комнатой №10 в общежитии по адресу: 

<

...> - удовлетворить. 

В удовлетворении встречного иска КАГБПОУ «Красноярский автотранспортный техникум» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко