Мотивированное 

решение

 изготовлено 09 декабря 2024 года 

Дело № 2-2557/2024 (УИД: 51RS0021-01-2024-003387-94)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2024 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В., 

с участием прокурора Ковган Л.И.,

при секретаре Тощевиковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ***

В обоснование заявленных требований указал, что согласно договора купли-продажи от 13.02.2023, заключенного со ФИО3, является собственником вышеуказанной квартиры. Продавец квартиры ФИО3 до настоящего времени необоснованно сохраняет регистрацию в спорной квартире, каких-либо договорных обязательств о предоставлении жилого помещения в пользование ответчику заключено не было. При этом, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, следовательно, равного с собственником права пользования жилым помещением не имеет. 

В связи с данными обстоятельствами истец не может реализовать в полном объеме свое право на владение и пользование квартирой.

Учитывая, что ответчик коммунальные услуги не оплачивает, совместное хозяйство с ним не ведет, а также принимая во внимание, что личное имущество и вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют, на основании положений ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ просил признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***, обязать отдел по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО г.Северомрск и г. Островной снять ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи со служебной занятостью. Дополнительно привел доводы о том, что ответчик после передачи квартиры в его собственность сделку купли-продажи не оспаривал, на вселение в квартиру не претендовал, его местонахождение ему неизвестно, в квартире ответчик не проживает, вещей своих не имеет, бремя оплаты коммунальных платежей не несет. 

Не возражал против рассмотрения спора в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу регистрации, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил, также не представил доказательств добровольного снятия с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о дате судебного заседания, от явки в суд уклонился, и с учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, абз.2 п.1ст.165.1 Гражданского Кодекса РФ, абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего истец не возражал.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 13.02.2023 между ФИО3 (продавец) в лице ФИО1, действующего по доверенности, и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ***

Переход права собственности к покупателю квартиры ФИО2 и ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном порядке в органе Росреестра 14.02.2023. Изложенное подтверждается копиями данного договора купли-продажи, выписками из ЕГРН.

До совершения сделки квартира принадлежала ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.02.2023, о чем имеется указание в п.2 договора от 13.02.2023. 

Согласно сведениям из ГОБУ «МФЦ» справке формы № 9, а также сведениям из регистрационного досье МВД России, ФИО3 имеет регистрацию в квартире с 17.12.2001.

При этом, в соответствии с пунктом 12 договора купли-продажи от 13.02.2023 года продавец ФИО3 гарантировал, что снимется с регистрационного учета в течение 5 дней после подписания договора. 

Однако, из представленных суду доказательств следует, что ответчик ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, при этом, как следует из доводов истца, оцениваемых судом по правилам ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, в квартире не проживает, не несет бремя содержания квартиры, не является членом семьи ФИО2 

Регистрация ответчика в вышеуказанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ему в осуществлении права собственности. 

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится в ст.209 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положениям ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Также, в соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст.131, 164, 292 Гражданского кодекса РФ ФИО3 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи жилого помещения от 13.02.2023 не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое–либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. 

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является основанием для компетентных органов, ведающих регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства. При этом принятия судебного решения о понуждении органов регистрационного учета к совершению данных действий не требуется, поскольку это прямо предусмотрено действующим законодательством.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд с исковым заявлением понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. Указанные расходы подтверждены квитанцией, размер расходов установлен законодательно и уменьшению не подлежит. 

В связи с чем суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. 

Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО3, *** года рождения, уроженца ***, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Взыскать с ФИО3, *** года рождения, уроженца *** (паспорт ***, выдан ***) в пользу ФИО2, *** года рождения, уроженца ***паспорт ***, выдан ***) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В. Роговая