№ 2-663/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 06 декабря 2017 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующей Гартунг Н.И., при секретаре Обходской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Синяка СА к ФИО4, ФИО5 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ФИО1 и ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права общей долевой собственности на 1/5 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО6 исковые требования поддержал, указал, что в 2007 году был заключен договор дарения, но он не прошел регистрацию, в настоящее время сын умер. 

Представитель истца ФИО7 действующая на основании ордера в судебном заседании исковые требования поддержала. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, заключенного между Сосновским ОПХ СибМИС и ФИО6, ФИО4, ФИО8, ССС., ФИО8 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован администрацией Сосновского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрировали свое право в учреждении юстиции и получили свидетельства о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ года дети истца ФИО9 и ФИО6 подарили истцу свои доли истцу ФИО6 Договор дарения от имени ФИО10 был зарегистрирован в юстиции и получено свидетельство о государственной регистрации права. Договор дарения от имени ФИО11 не был зарегистрирован в юстиции. ДД.ММ.ГГГГ умер ССС поэтому нет возможности зарегистрировать договор дарения. Наследниками после смерти ФИО25. являются истец ФИО6, жена ФИО5 и мать ФИО4, которые на наследство не претендуют. Фактически договор дарения исполнен, передача имущества состоялась, истец проживает в указанной квартире, производит необходимые платежи. Ненадлежащее оформление документов препятствует оформлению права общей долевой собственности на 1/5 долю в квартире. Просит признать право общей долевой собственности ФИО6 на 1/5 долю в квартире общей площадью 83,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ., прекратив право общей долевой собственности Синяка СС на 1/5 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, указала, что действительно сын при жизни подарил свою долю отцу, но договор не успели зарегистрировать.

Ответчик ФИО5, в судебном заседании пояснила, что умерший ССС приходился ей мужем. При жизни он подарил своему отцу ФИО6 1/5 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, но свое право ФИО6 не зарегистрировал. Претензий к истцу нет, у нее в собственности есть свое жилье и ни она ни дети данный договор не оспаривают. 

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, просила дело рассмотреть в их отсутствие исковые требования поддержал. 

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить заявленные требования. 

Представитель третьего лица Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, в письменном ходатайстве пояснил, что не имеет возражений по предмету заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовал, о дне судебного заседания извещен надлежаще.

Проанализировав доводы сторон, оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд находит заявленные требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно копии паспорта № № выданного Таврическим РОВД Омской области ДД.ММ.ГГГГ., Синяк ССС родился ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельства о рождении № №, ФИО30 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе «Отец» указан ФИО6, в графе «Мать» указана ФИО4.

Из свидетельства о смерти II-КН № следует, что ССС. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о расторжении брака, ДД.ММ.ГГГГ брак между РАЮ. и ФИО10 прекращен.

Согласно свидетельства о заключении брака, ТСЮ. и ФИО10 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия: ФИО14.

Из свидетельства о перемене имени следует, что ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменил фамилию на Самсонов. 

Из копии договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сосновское ОПХ СибМИС в лице директора ШАБ передал ФИО6, ФИО4, ФИО8, ССС ФИО8, бесплатно в совместную собственность квартиру, общей площадью 78,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 83,50 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ССС. принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 83,50 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 83,50 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 83,50 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО15 подарила, а ФИО6 принял в дар 1/5 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ССС подарил, а ФИО6 принял в дар 1/5 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор подписан сторонами, но не зарегистрирован.

Согласно справки администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, ССС. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним были зарегистрированы по месту жительства и проживали: отец – ФИО4, мать – ФИО4

Из ответа нотариуса нотариального округа Азовский немецкий национальный район Омской области КЕН следует, что наследственное дело после смерти ССС. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. 

В соответствии с выкопировкой поэтажного плана и экспликации на 

<

адрес> из инвентарного дела на многоквартирный жилой 

<

адрес>, квартира общей площадью 79,16 кв.м., состоит из четырех комнат, четырех шкафов, коридора, кухни, туалета, ванной, прихожей.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира с кадастровым номером № общей площадью 80,0 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 (1/5 доля), ФИО4 (1/5 доля), ФИО8 (1/5 доля), ССС (1/5 доля), ФИО16 (1/5 доля).

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

За все время пользования истца спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к нему не предъявлялось, что, помимо пояснений истца, ответчиков следует из справок сельского поселения.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи.) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавший на момент заключения договора купли-продажи) предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В течение длительного времени сторона по договору дарения (даритель) уклонялась от регистрации перехода права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что фактически договор сторонами исполнен, ССС., являясь собственником 1/5 доли квартиры, при жизни надлежащим образом распорядился принадлежащей ему на праве собственности 1/5 долей в квартире, подарив её Синяку С.А.. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между сторонами сделки по дарению достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается. В настоящее время сторона сделки ССС умер, наследники данную сделку не оспаривают, указывают, что сделка состоялась фактически.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности ФИО6 на 1/5 долю в квартире общей площадью 83,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности ССС на 1/5 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений о регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок. 

Судья Н.И. Гартунг