Дело № 2-7881/2025

УИД16RS0042-03-2024-011466-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бургановой Э.З.,

при секретаре Кондылевой О.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО2 (далее истец) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 (далее ответчик), указав в обоснование, что ... между ними заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель (истец) обязуется предоставить в пользование помещение, расположенное по адресу: ..., арендатор (ответчик) обязуется в сроки и в размере, предусмотренное договором, вносить арендную плату. В соответствии с пунктами 5.1 и 5.2 договора ежемесячная фиксированная часть арендной платы устанавливается в размере 215 000 рублей; платежи осуществляются до 20 числа каждого месяца. Согласно пункту 7.4 договора аренды арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора с удержанием обеспечительного платежа в полном размере и расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления уведомления арендатору по WhatsApp( или любой другой мессенджер) не менее чем за 3 (три) календарных дня до даты предполагаемого расторжения в случае, если оплата арендной платы или ее части, или любых других сумм, подлежащих оплате арендатором по настоящему договору, просрочена более, чем на 3 (три) календарных дня. В связи с систематическим нарушением со стороны арендатора условий договора аренды от ... по срокам внесения арендной платы ... в его адрес было направлено уведомление о расторжении договора аренды. Указывает, что задолженность ответчика составляет: по арендной плате: ... 454 505 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... составляют 5845 рублей 21 копейка. Просит взыскать задолженность по арендной плате-454505 рублей, проценты на пользование чужими денежными средствами – 5845 рублей 21 копейку, в возврат уплаченной государственной пошлины -7804 рубля.

В ходе производства по делу представитель истца требования иска увеличил, просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 655 000 рублей: ...; также просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 33675 рублей 94 копейки по день фактического исполнения обязательства, в возврат уплаченной государственной пошлины 7804 рубля.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель уточненные требования иска поддержал, пояснив, что после направления ответчику уведомления о расторжении договора аренды он арендуемое помещение не освободил, продолжив пользоваться им и накапливая задолженность по арендной плате. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени суда извещен надлежащим образом смс-уведомлением, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало. В ранее представленном ходатайстве от ... требования иска не признал, полагая не оплаченными истцу только коммунальные платежи.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статей 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из статьи 622 указанного Кодекса, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" установлено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

По делу установлено, что ... между сторонами заключен договор аренды апартамента с мебелью и оборудованием, по условиям которого ФИО2 (арендодатель) предоставил в аренду, а ФИО3 (арендатор) принял в аренду помещение, расположенное по адресу: ... (л.д.8-12).

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора ежемесячная фиксированная часть арендной платы устанавливается в размере 215 000 рублей. Авансовый платеж в размере 215000 рублей засчитывается в счет арендной платы за первый месяц аренды. Ежемесячные платежи осуществляются до 20 числа каждого месяца. 

Срок аренды установлен с ... по ... включительно (пункт 6.1 договора).

Обеспечительный платеж может быть использован по решению арендодателя в качестве оплаты за соразмерный его период аренды, а также оплату компенсаций, предусмотренных договором, согласно пунктам 5.4. и 7.4, о которых арендодатель уведомил арендатора, либо по истечении срока договора возвращен арендатору в полном объеме при условии выполнения пункта 6.1. В случае досрочного расторжения по инициативе арендатора обеспечительный платеж не возвращается (пункт 5.6 договора).

На основании пункта 5.7 договора коммунальные расходы (переменная часть арендной платы- индивидуальное потребление арендатором электроэнергии, водоотведения, водоснабжения (ГВС,ХВС), тепловой энергии на горячее водоснабжение, тепловую энергию на отопление, на вентиляцию и холодоснабжение) на основании данных приборов учета в период аренды оплачиваются арендатором надлежащим образом согласно выставленному счету.

Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора (пункт 7.1 договора).

Арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора с удержанием обеспечительного платежа в полном размере и расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления уведомления арендатору по WhatsApp( или любой другой мессенджер) не менее чем за 3 (три) календарных дня до даты предполагаемого расторжения в случае, если оплата арендной платы или ее части, или любых других сумм, подлежащих оплате арендатором по настоящему договору, просрочена более, чем на 3 (три) календарных дня (пункт 7.4.1 договора).

На основании пункта 3.7 арендатор обязался возвратить арендатору апартамент по соответствующему акту.

Установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 655 000 рублей...

Задолженность по оплате коммунальных услуг согласно счетам на оплату составила 25348 рублей 15 копеек: ...

... ответчику истцом направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с еще ранее возникавшими нарушениями сроков внесения арендной платы (л.д.13, 25-26).

Претензия о погашении задолженности и процентов, направленная ответчику ..., оставлена без надлежащего внимания (л.д.14,24).

При этом с момента получения уведомления о расторжении договора аренды каких-либо активных действий со стороны ответчика, направленных на реальное прекращение пользования спорным помещением, предпринято не было. 

Ответчик освободил жилое помещение, передав его собственнику лишь ... (л.д.58), в связи с чем, начисление арендной платы следует производить, в том числе с учетом фактического использования помещения и нахождения в нем личных вещей ответчика и вышеприведенных нормоположений - с ... по ....

Принимая по делу решение, суд оценивает доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные по делу обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора. 

При таких обстоятельствах, учитывая наличие допущенных ответчиком существенных нарушений условий договора в части внесения арендной платы, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере 655 000 рублей, коммунальных платежей в сумме 25348 рублей 15 копеек, которые подтверждены соответствующими счетами на оплату, подлежат удовлетворению.

Указанные обстоятельства подтверждаются, в частности, представленной истцовой стороной перепиской в мессенджере WhatsApp, из которой усматривается отсутствие каких-либо возражений ФИО3 относительно представленного истцом расчета долга. Характер указанной электронной переписки позволяет прийти к выводу об отсутствии у ответчика спора относительно суммы задолженности по аренде и коммунальным платежам и, соответственно, фактическом признании ФИО3 наличия такого долга.

Допустимость и относимость вышеобозначенной электронной переписки в мессенджере "WhatsApp" не оспорена и не опровергнута; обязательной нотариальной формы удостоверения электронной переписки законом не предусмотрено. Кроме того, факт совершения представленной истцом переписки ответчиком не оспорен, как и достоверность данных, отраженных в ней, о фальсификации этих доказательств не заявлено, процессуальных препятствий к принятию указанных доказательств у суда не имеется.

При этом в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответная сторона доказательств, свидетельствующих об обратном, опровергающих обозначенные истцом обстоятельства и представленные им доказательства, в суд не представила и о таковом не заявила.

Полагая несостоятельным довод ответчика о необходимости зачета обеспечительного платежа, суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, свидетельствующие о систематическом нарушении ответчиком условий договора аренды по срокам внесения арендной платы, что в силу обозначенного ранее пункта 7.4.1 является основанием для расторжения договора и удержания истцом обеспечительного платежа в полном объеме.

Также законным и обоснованным суд полагает требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ... по ... в размере 33675 рублей 94 копейки.

Ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обоснованный контррасчет по заявленным истцом требованиям не представлен, расчет суммы долга, процентов, положенный в основу иска, судом проверен, выполнен арифметически верно, согласуется с условиями договора, допустимыми и относимыми доказательства ответной стороной не оспорен и не опровергнут.

Кроме того, основано на законе требование истца о взыскании процентов, предусмотренных вышеприведенным нормоположением, по день фактической уплаты задолженности. 

Названное требование иска соотносится с положениями пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ... по ... включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ..., - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Достоверных сведений о том, что ответчик надлежащим образом исполнил обязательства по договора аренды, суду не представлено. 

Между тем, в силу принципа диспозитивности гражданского судопроизводства эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Доводы ответчика, указанные в ходатайстве в обоснование возражений относительно требований иска, в том числе о том, что с ... ответчик не имел доступа в жилое помещение, опровергаются материалами дела в отсутствии каких-либо доказательств, подтверждающих указанное обстоятельство.

Как было отмечено ранее, ответчик освободил спорное жилое помещение ... на основании соответствующего акта, что соотносится с предусмотренной в договоре обязанностью арендатора возвратить помещение в надлежащем виде по акту. Иных данных, безусловно подтверждающих факт полного освобождения апартамента ответчиком в другой период времени, в материалах дела не имеется. 

Утверждения о ставших в последующем кабальными условиях договора аренды, злоупотреблении истцом правом в силу своей несостоятельности не могут повлечь принятие по делу иного решения. Соответствующих доказательств в обоснование названных доводов истцовой стороной не представлено, судом не добыто.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19280 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 (...) удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (...) в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 655 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 25348 рублей 15 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами- 33675 рублей 94 копейки, в возврат уплаченной госпошлины 19280 рублей.

Взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись Э.З. Бурганова