Дело №2-2536/2023

УИД 24RS0032-01-2023-001009-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 02 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Лапицкой И.В.,

при секретаре Архиповой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «Новый город» к ФИО5 ФИО1 оглы о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Новый город» обратилось в суд с иском к ФИО6 Э.А. оглы о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен нотариальный договор купли-продажи 6/240 долей нежилого помещения, по условиям которого цена договора составляет 688 000 руб. В соответствии с п.4 Договора покупатель обязался оплатить данную сумму в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора, свои обязательства по оплате ФИО7 Э.А. оглы не исполняет. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 610 800 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 Э.А. оглы в счет погашения задолженности оплачены денежные средства в размере 100 000 руб. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 510 800 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 508 руб. 52 коп., взыскание процентов производить по день фактического исполнения обязательств по договору; расходы по оплате госпошлины в сумме 8 403 руб.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Новый город» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО9 Э.А.оглы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не представил. Заказные письма, направленные на имеющийся адрес ответчика, вернулись в суд с отметкой по истечении срока хранения.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного гл. 22 ГПК РФ, против чего, представитель истца не возражал.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 статьи 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из п. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый город» и ФИО10 Э.А.оглы заключен нотариальный договор купли-продажи доли нежилого помещения, по условиям которого покупатель приобретает 6/240 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1947,8 кв.м., расположенное в подвале № по адресу: 

<

адрес> пом. 356, кадастровый №.

В соответствии с п.4 Договора цена 6/240 долей в праве собственности на нежилое помещение составляет 688 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Оплата по договору производится в следующем порядке: сумма в размере 688 000 руб. будет перечислена покупателем продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства покупателя по оплате считаются выполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца в полном объеме.

Согласно п. 5 Договора по соглашению сторон настоящий договор имеет силу и значение передаточного акта долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Датой подписания передаточного акта является дата подписания настоящего договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчиком принятые на себя обязательства не исполняются, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО12 Э.А.оглы направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору купли-продажи доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 610 800 руб.

Так, ответчиком в счет оплаты по договору внесены денежные средства в сумме 177 200 руб., а именно ДД.ММ.ГГГГ – 19 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 58 200 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб.

Оценивая вышеприведенные обстоятельства, принимая во внимание, что срок оплаты по договору купли-продажи истек, вместе с тем в нарушение обязательств оплата по договору в счет покупки 6/240 долей в праве собственности на нежилое помещение в полном объеме в установленный срок ответчиком не произведена, доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ФИО11 Э.А.оглы не представлено, суд приходит к выводу, что денежные средства в размере 510 800 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Специализированный застройщик «Новый город» просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 508 руб. 52 коп., рассчитанные исходя из суммы задолженности.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически пользуется чужими денежными средствами, вследствие уклонения от их возврата, то истец вправе предъявить требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

Вместе с тем, учитывая заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ч.3 ст. 196 ГПК РФ, проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным и приходит к выводу о том, что с ФИО13 Э.А.оглы в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере 9 508 руб. 52 коп.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения. 

В связи с изложенным, принимая во внимание заявленные требования, суд полагает возможным взыскать с ФИО14 Э.А.оглы в пользу ООО «Бастион» проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств - уплаты денежных средств по договору купли-продажи доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ключевой ставки Банка России.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 403 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, гл.22 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Новый город» к ФИО15 ФИО1 оглы о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО16 ФИО1 оглы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>ёл, 

<

адрес>, Азербайджанской ССР, паспорт серии № № выдан 12.03.2021г. ГУ МВД России по 

<

адрес>) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Новый город» (№) денежные средства в размере 510 800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 508 руб. 52 коп., расходы по оплате государственной пошлины 8 403 руб.

Взыскать с ФИО17 ФИО1 оглы в пользу ООО «Специализированный застройщик «Новый город» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на остаток задолженности, составляющей на ДД.ММ.ГГГГ 510 800 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по погашению задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Лапицкая