Дело № 2-.../2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода 

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Д...вой В.Д., ФИО4 об определении долей в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указал, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, являясь территориальным органом Росреестра, осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственному кадастровому учету недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области зарегистрировало право общей долевой собственности ФИО5 (доля в праве 71/597) и ФИО6 (доля в праве 71/597) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями указанного договора 142/597 доли соответствуют комнате № ....

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ФИО6 и ФИО4 заключили договор продажи доли квартиры, в соответствии с условиями которого, 142/597 долей в праве общей долевой собственности перешла к ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ. регистрирующий орган зарегистрировал право общей долевой собственности ФИО7 (доля в праве 21/50)на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями указанного договора 21/50 доли соответствуют комнате № ....

В дальнейшем регистрирующий орган зарегистрировал следующие переходы права общей долевой собственности (доля в праве 21/50):

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО7 к ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО8 к ФИО9 (доля в праве 21/100) и ФИО10 (доля в праве 21/100) на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган зарегистрировал право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 15/100) на указанную квартиру на основании свидетельства о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

15/100 долей соответствуют комнате № ....

ДД.ММ.ГГГГ Управление зарегистрировало право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 21/50) на коммунальную квартиру на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями данного договора 21/50 доли соответствует комнате №....

Таким образом, в настоящее время собственниками вышеуказанной квартиры являются ФИО1 (доля в праве 21/50), ФИО10 (доля в праве 21/100), ФИО9 (доля в праве 21/100), ФИО2 (доля в праве 15/100) и ФИО4 (доля в праве 142/597).

Вместе с тем, при сложении долей собственников в данной квартире доля получается больше единицы.

Истец полагает, что данная ситуация сложилась из-за различного подхода к определению долей в праве общей долевой собственности в договорах о безвозмездной передаче жилья в собственность.

В соответствии с Порядком обмена сведениями в электронном виде о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества, утвержденным совместным приказом Росреестра № П/302, ФНС России № ММВ-7-11/495 от 12 августа 2011 года, при выгрузке сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участка), правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества в органах Росреестра и при приеме данных сведений в управлениях ФНС России по субъектам Российской Федерации осуществляется форматно-логический контроль (ФЛК), в том числе контроль суммарной доли. Сведения не прошедшие ФЛК, приему не подлежат.

Управлением было установлено, что объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не прошел внутренний ФЛК по той причине, что сумма долей в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости больше единицы.

Вышеуказанные обстоятельства приводят к невозможности передачи Управлением сведений о вышеуказанном объекте недвижимого имущества в налоговые органы, что в свою очередь приводит к уклонению ответчиков от уплаты налогов, а со стороны Управления к нарушению пункта 4 статьи 85 НК РФ.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. определить долю ФИО1 в квартире,расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 130/597 долей в праве общей долевой собственности взамен 21/50 долей.

1. определить долю ФИО10, в квартире, расположенной па адресу: 

<

адрес> в размере 138/1194 долей праве общей долевой собственности взамен 21/100 долей. 

2. определить долю ФИО9 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 138/1194 долей праве общей долевой собственности взамен 21/100 долей. 

3. определить долю ФИО2 в квартирерасположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 91/597 долей в праве общей долевой собственности взамен 15/100 долей (л.д. ...) 

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением было зарегистрировано право собственности ФИО6 на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ Управление зарегистрировало переход права собственности на указанную комнату от ФИО6 к ФИО11 на основании договора продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в жилую площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не включена площадь комнаты № ....

На основании изложенного, истец просит:

1. определить долю ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 130/501 долей в праве общей долевой собственности взамен 21/50 долей. 

2. определить долю ФИО10, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 138/1002 долей в праве общей долевой собственности взамен 21/100 долей. 

3. определить долю ФИО9 в квартире,расположенной по адресу: 

<

адрес>в размере 138/1002 долей в праве общей долевой собственности взамен21/100 долей.

определить долю ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 91/501 долей в праве общей долевой собственности взамен 15/100 долей.

определить долю ФИО4 в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 142/501 долей в праве общей долевой собственности взамен 142/597 (л.д. ...).

В дальнейшем истец вновь уточнил исковые требования, пункт второй изложив в следующей редакции: определить долю Д...вой В.Д. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 138/1002 долей в праве общей долевой собственности взамен 21/100 долей (л.д. ...).

В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующий по доверенности (л.д. ...), исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО13, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО14, иск признала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...). Ранее представитель ответчика ФИО15, действующая по доверенности (л.д. ...), иск признала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласна (л.д. ...).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал (л.д. ...).

Третье лицо администрация Приокского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, ранее представитель ФИО16,, действующая по доверенности (л.д. ...), просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом…

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

В соответствии со ст. 254 Гражданского кодекса РФ

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО2 - доля в праве 15/100 (л.д. ...), ФИО14 - доля в праве 21/100 (л.д. ...), ФИО17 - доля в праве 21/100, ФИО4 - доля в праве 142/597, ФИО1 - доля в праве 21/50 (л.д. ...).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области выявлено, что сумма долей в праве общей долевой собственности на данный объект больше единицы, что препятствует своевременной и верной передаче сведений в ФНС России для исчисления налога на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 4 статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации Управление обязано сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, зарегистрированном в ЕГРП (правах и сделках, зарегистрированных в ЕГРП), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 15 февраля представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года.

Требования к формату и структуре файлов, которыми передаются вышеуказанные сведения, определены Порядком обмена сведениями в электронном виде о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества, утвержденным совместным приказом Росреестра № П/302, ФНС России № ММВ-7-11/495@ от 12 августа 2011 года.

В соответствии с Порядком, при выгрузке сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки), правообладателях недвижимого имущества и объектах недвижимого имущества в органах Росреестра и при приеме данных сведений в управлениях ФНС России по субъектам Российской Федерации осуществляется форматно-логический контроль (далее - ФЛК), в том числе, контроль суммарной доли. Сведения не прошедшие ФЛК, приему не подлежат.

Выявленное несоответствие суммы долей в праве общей долевой собственности возникло в результате того, что в договорах о безвозмездной передаче жилья в собственность площадь передаваемых жилых помещений указывалась исходя из разного подхода к определению доли.

В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., заключенном администрацией Приокского района г. Нижнего Новгорода и ФИО18 Н,А., ФИО6, 142/297 доли в праве общей долевой собственности соответствует комнате № ... общей площадью ... кв.м, расположенной в данной квартире, а также доле в праве собственности на общее имущество квартиры и дома (л.д. ...).

Впоследствии доля ФИО5, ФИО6, была передана по договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д. ...).

В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., заключенном "Завод" и ФИО19, последней была передана в собственность комната площадью ... кв.м., расположенная в данной квартире, а также доля в праве собственности на общее имущество квартиры и дома (л.д. ...).

Согласно договору продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному ФИО8 и ФИО9, ФИО20 Д,С., 21/50 доли в праве общей долевой собственности соответствует комнате № ... общей площадью ... кв.м, расположенной в данной квартире, а также доле в праве собственности на общее имущество квартиры и дома (л.д. ...).

В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., заключенном АО "Т" и ФИО1, 21/50 доли в праве общей долевой собственности соответствует комнате общей площадью ... кв.м, расположенной в данной квартире, а также доле в праве собственности на общее имущество квартиры и дома (л.д. ...).

При этом, в жилую площадь квартиры не была включена площадь комнаты № ....

Согласно инвентаризационному плану квартиры № ..., расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение состоит из следующих помещения: коридор № ... площадью ... кв.м., умывальник № ... площадью ... кв.м., жилая комната № ... площадью ... кв.м., жилая комната № ... площадью ... кв.м., жилая комната № ... площадью ... кв.м., жилая комната № ... площадью ... кв.м., жилая комната № ... площадью ... кв.м., кузня № ... площадью ... кв.м., туалет № ... площадью ... кв.м., душевая № ... площадью ... кв.м., балкон № ... площадью ... кв.м., балкон № ... площадью ... кв.м. (л.д. ...).

Между тем, доля ФИО1 исходя из жилой площади, должна составлять 130/501 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, доля ФИО14 исходя из жилой площади, должна составлять 138/1002 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, доля ФИО17 исходя из жилой площади, должна составлять 138/1002 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, доля ФИО2 исходя из жилой площади, должна составлять 91/501 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, доля ФИО4 исходя из жилой площади, должна составлять 142/501 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской областиудовлетворить.

Определить долю ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 130/501 долей в праве общей долевой собственности взамен 21/50 долей.

Определить долю Д...вой В.Д. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 138/1002 долей в праве общей долевой собственности взамен 21/100 долей.

Определить долю ФИО9 в квартире,расположенной по адресу: 

<

адрес>в размере 138/1002 долей в праве общей долевой собственности взамен21/100 долей.

Определить долю ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 91/501 долей в праве общей долевой собственности взамен 15/100 долей.

Определить долю ФИО4 в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 142/501 долей в праве общей долевой собственности взамен 142/597. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И. Кшнякина