31RS0025-01-2023-002088-92 № 2-122/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» февраля 2024 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Загинайловой Н.Ю.,

при секретаре Проскуриной М.С.,

с участием истца ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО3 (ордер от 20.12.2023 № 

<

номер>), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2 к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области о сохранении квартиры в перепланированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2 (далее – истцы) обратились в суд с иском к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области о сохранении квартиры в перепланированном виде, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мотивировав свои требования следующим.

Истцы являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

номер> от 12.10.2004.

В 2023 году истцами в указанной квартире осуществлена перепланировка жилого помещения путем установки перегородки в помещении жилой комнаты, площадью 17,4 кв.м. 

Произведенная перепланировка не ухудшает условия проживания жильцов дома, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозы их жизни или здоровью, не нарушает требований СНиП и не снижает конструктивной надежности здания в целом.

Организацией ООО «Авгур Сервис» подготовлена проектная документация перепланировки квартиры № 

<

данные> и выдано заключение.

При обращении в отдел Управления архитектуры и градостроительства администрации Яковлевского городского округа Белгородской области для согласования перепланировки, истцу было отказано. 

Истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО2, ФИО1, их представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО5 не явилась, представила письменные возражения, в которых указала, что истцы не обращались с заявлением о перепланировке.

Выслушав участников процесса, исследовав и огласив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцы являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

номер> от 12.10.2004.

В 2023 году истцами в указанной квартире осуществлена перепланировка жилого помещения путем установки перегородки в помещении жилой комнаты №

<

номер>, площадью 17,4 кв.м. 

Организацией ООО «Авгур Сервис» подготовлена проектная документация перепланировки квартиры № 

<

номер> и выдано заключение, согласно которому выполненная перепланировка квартиры не меняет сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность здания многоквартирного жилого дома, выполненная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует пожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По смыслу с ч.ч. 1, 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, являются самовольными.

В соответствии с. ч. 4 ст. 29 ЖК РФ па основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно положениям п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. 28 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Выводы эксперта сторонами не оспорены, на назначении повторной экспертизы ответчик не настаивал. Выводы эксперта не вызывают у суда сомнений. Представленное заключение эксперта является допустимым доказательством по данному делу.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах следует признать, что имеется возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Истцами представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенная ими перепланировка соответствует требованиям законодательства. Переустройство квартиры улучшило комфортность проживания, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровья.

Поскольку перепланировка квартиры согласно проектной документации не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья, исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение является основанием для изготовления технического плана в отношении вновь образованного объекта – квартиры, расположенной по адресу: Белгородская область, Яковлевский городской округ, 

<

...> без внесения изменений в параметры многоквартирного жилого дома.

Решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в филиале «ФКП Росреестра» по Белгородской области, в единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4, ФИО2 к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области о сохранении квартиры в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья Н.Ю. Загинайлова