Дело № 2-2395/2025

УИД: 18RS0003-01-2025-000446-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе: 

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В., 

при секретаре Ознобихиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2 застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков в объекте недвижимости, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

У с т а н о в и л :

Пермская региональная общественная организация «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» (далее по тексту – ПРОО) обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2 застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков в объекте недвижимости в сумме 347 877 руб. 40 коп., взыскании неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 1 079 804 руб. 25 коп., компенсации морального вреда в размере 500 руб. за каждый день нарушения прав потребителя, расходов на досудебное заключение специалиста в сумме 43 475 руб. 

Требования мотивированы следующим.

Между ФИО1 и ООО «ФИО2 застройщик» заключен договор участия в долевом строительстве 

<

номер>ПЛ2-31(кв)/1. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство передать дольщику объект долевого строительства - трехкомнатную 

<

адрес> на 8 этаже МКД общей приведенной площадью 77,70 кв.м. не позднее 

<

дата>, а истец - оплатить объект по цене 5 501 720 руб. 

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме. Вместе с тем в нарушение условий договора ответчик объект долевого участия истцу передал с недостатками. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеются недостатки, указанные в акте осмотра 

<

адрес> от 

<

дата> и в заключении по результатам строительно-технического исследования 

<

номер> от 

<

дата>.

Истцом неоднократно в адрес ответчика были направлены претензии с требованием устранить недостатки в квартире, обнаруженные в течение гарантийного срока. Претензии не были удовлетворены.

На основании изложенного и с учетом заключения по результатам строительно-технического исследования 

<

номер> от 

<

дата> просит: взыскать с ответчика стоимость расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства в сумме 347 877 руб. 40 коп., взыскать неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 1 079 804 руб. 25 коп., компенсацию морального вреда в размере 500 руб. за каждый день нарушения прав потребителя, расходы на осмотр и досудебное заключение специалиста в общей сумме 43 475 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представитель истца ПРОО ФИО5, действующий по доверенности, исковые требования в судебном заседании поддержал по основаниям, указанным в письменных пояснениях, отметил, что заключение специалиста ответчик не оспаривает, наличие недостатков в этом заключении установлено. Вопрос об их существенности не имеет значения, поскольку производственные дефекты в любом случае подлежат устранению. За нарушение сроков их устранения и за нарушение сроков выплаты стоимости их устранения подлежит взысканию неустойка. Компенсация морального вреда предусмотрена законом за сам факт нарушения прав потребителя, ее размер с учетом длительности нарушения прав истца не завышен, взыскание за каждый день в сумме 500 руб. полагает справедливым.

Представитель ответчика ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала письменные возражения на иск, в которых указала, что все заявленные истцом недостатки носили малозначительный характер и не препятствовали использованию квартиры ни для производства ремонта, ни для проживания. С учетом внесенных в ФЗ 

<

номер> изменений общая сумма ко взысканию при недостатках, касающихся отделочных работ, устройства окон, дверей не может превышать 3% от общей стоимости объекта (включая неустойки, штрафы и т.д.), в отношении неустойки также действует мораторий, размер компенсации морального вреда явно завышен и подлежит определению в твердой денежной сумме не выше 5000 руб.

Представители третьих лиц ООО «ГЛАВСПЕЦСТРОЙ» и ООО «ГЕНСТРОЙ» в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о времени и месте его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Между ФИО1 и ООО «ФИО2 застройщик» заключен договор участия в долевом строительстве 

<

номер>ПЛ2-31(кв)/1. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство передать дольщику объект долевого строительства - трехкомнатную 

<

адрес> на 8 этаже МКД общей приведенной площадью 77,70 кв.м. не позднее 

<

дата>, а истец - оплатить объект по цене 5 501 720 руб. 

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме. Вместе с тем в нарушение условий договора ответчик объект долевого участия истцу передал с недостатками. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеются недостатки, указанные в акте осмотра 

<

адрес> от 

<

дата> и заключением по результатам строительно-технического исследования 

<

номер> от 

<

дата>.

Согласно заключения по результатам строительно-технического исследования 

<

номер> от 

<

дата> в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеются следующие недостатки производственного характера: 

- цементно-песчаная стяжка в комнатах и коридоре имеет трещины, отслоения, выкрашивания;

- неровности стен и перегородок в комнате1, кухне, санузле и коридоре;

- на стальной противопожарной входной двери имеются сколы и царапины и т.д.

Стоимость устранения всех недостатков производственного характера согласно строительно-технического исследования 

<

номер> от 

<

дата> составила 347 877,40 руб.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами и сторонами по делу не оспариваются.

Определяя материальный закон, которым следует руководствоваться при рассмотрении настоящего дела, суд исходит из нижеследующего.

Исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости. Положения вышеуказанного Федерального закона распространяются на возникшие между сторонами отношения.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, участник долевого строительства вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе, и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Правительство Российской Федерации 23 марта 2022 г. приняло постановление N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - Постановление).

Пунктом 1 Постановления, включающим подпункты "а - н", установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу Постановления (25 марта 2022 г.) по 31 декабря 2025 г. включительно.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" указанного пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" названного пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" поименованного пункта; при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" названного пункта (подпункт "в").

При выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено Постановлением (подпункт "д").

Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" поименованного пункта акта осмотра с участием специалиста (подпункт "е").требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства;

и) в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд;

Вместе с тем ответчик обязательств по своевременному устранению выявленных при передаче квартиры недостатков не выполнил, судом установлено, что недостатки в объекте не устранил, поэтому требования истца о взыскании стоимости устранения недостатков подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 7 ФЗ N 214-ФЗ За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то указанная неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта (помещения) непригодным для проживания, то размер указанной неустойки (пени) рассчитывается от цены договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени), проценты, предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве и договором, и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные указанным Законом и договором.

Вместе с тем, Федеральным законом от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, вступили в силу с 1 января 2025 года.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Поскольку требования истца разрешаются судом после 

<

дата>, и договором участия в долевом строительстве не предусмотрены иные, отличные от предусмотренных законом, условия ответственности сторон, суд полагает, что при принятии решения подлежит применению действующая редакция нормы закона (правовая позиция сформулированы в Апелляционном определении Московского городского суда от 

<

дата> по делу N 33-23063/2025 (УИД 77RS0

<

номер>-61), в Определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 

<

дата> N 88-10290/2025 (УИД 66RS0

<

номер>-63), а также в Письме Минстроя России от 

<

дата> N 18103-НС/02 «О применении части 4 статьи 10 ФЗ N 214-ФЗ к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве»).

Доводы представителя истца о том, что право участника долевого строительства требовать стоимости устранения недостатков возникает с момента передачи объекта долевого строительства, являются несостоятельными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Пунктом 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Указанная часть 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Таким образом, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 г., так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Таким образом, учитывая, что все заявленные истцом недостатки касаются требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, общий размер взыскания в возмещение расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков не может превышать 3% от общей цены договора ДУ, то есть 5501720 руб.х3%=165 051 руб. 60 коп 

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу пункта 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Моральный вред компенсируется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов как потребителей, учитывая характер и степень ее нравственных страданий, требования разумности и справедливости, длительность просрочки, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в сумме 500 руб. ежедневно суд не усматривает.

С учетом вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению частично. 

На основании ст.15 ГК РФ, ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат расходы на обследование объекта недвижимости и оценку недостатков в общей сумме 43 475 руб. 

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены в сумме пропорционально удовлетворенным требованиям (требования имущественного характера на сумму 165 051 руб. 60 коп. + требование неимущественного характера о компенсации морального вреда – госпошлина 3000 руб.) в сумме 8952 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» (ИНН 

<

***>) в интересах ФИО1 (паспорт 

<

номер>) к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2 застройщик» (ИНН 

<

***>) о взыскании стоимости устранения недостатков в объекте недвижимости, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 застройщик» в пользу ФИО1 стоимость расходов на устранение недостатков в объекте недвижимости в сумме 165 051 руб. 60 коп, компенсацию морального вреда в сумме 40000 руб. 00 коп., расходы на обследование объекта недвижимости и оценку недостатков в сумме 43 475 руб.

В удовлетворении исковых требований Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2 застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков в объекте недвижимости, взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 застройщик» в бюджет государственную пошлину в сумме 8952 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме будет вынесено не позднее 03.09.2025.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова 

Решение в окончательной форме вынесено 01.09.2025.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова