Дело № 2-3056/2025

64RS0044-01-2025-004090-46

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Савиной Т.В.,

при секретаре Баженовой А.Е.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице Саратовского отделения № 8622 (далее - ПАО "Сбербанк") к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО "Сбербанк" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

ПАО "Сбербанк России" (далее – Банк, истец) на основании кредитного договора № 

<

№> (далее по тексту - Кредитный договор) от 

<

Дата> выдало кредит ФИО1 (далее - ответчик, заемщик) в сумме 

<

данные изъяты>., на срок 

<

данные изъяты> мес., под 

<

данные изъяты>. Кредит выдавался на строительство жилого дома на земельном участке - площадь

<

данные изъяты> адрес: 

<

адрес> кадастровый номер: 

<

№>

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог земельного участка - площадь: 

<

данные изъяты> адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

№>

Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства: № 

<

№> от 

<

Дата> с ФИО3

Пунктом 9 Кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования.

Согласно п. 3.1 Общих условий жилищного кредитования Погашение Кредита и уплата Процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита.

Согласно п. 3.3 Общих условий жилищного кредитования уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

В соответствии с п. 13 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 общих условий кредитования) в размере 15% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

По состоянию на 

<

Дата> задолженность ответчиков составляет 

<

данные изъяты>., в том числе: просроченные проценты — 

<

данные изъяты> просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> неустойка за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты – 

<

данные изъяты>.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности, в связи с чем в адрес ответчиков были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, однако требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии с условиями кредитного договора (п.11) стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> от залоговой стоимости, установленной на основании отчета об оценки № 

<

№> от 

<

Дата> г. ООО "Ариороса" - 

<

данные изъяты> руб. Следовательно, начальная продажная стоимость залогового имущества составляет 

<

данные изъяты>.

В случае возникновения разногласий сторон по установлению начальной продажной цены равной залоговой стоимости, истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равную 

<

данные изъяты> от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика (п.2 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ "Об ипотеке"). 

Согласно отчета ООО "Мобильный оценщик" № 

<

№> от 

<

Дата>. рыночная стоимость объекта залога составляет 

<

данные изъяты> руб; начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика составляет 

<

данные изъяты>.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № 

<

№> от 

<

Дата>, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № 

<

№> от 

<

Дата> за период с 

<

Дата> (включительно) в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: просроченные проценты - 

<

данные изъяты>., просроченный основной долг - 

<

данные изъяты> неустойка за просроченный основной долг - 

<

данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты - 

<

данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок 

<

данные изъяты>., адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

№> путем реализации с публичный торгов по начальной продажной цене в размере 

<

данные изъяты> в случае возникновения разногласий сторон, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равную 

<

данные изъяты>% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 

<

данные изъяты>

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Заводского районного суда г.Саратова (https://zavodskoi.sar@sudrf.ru) (раздел судебное производство).

Лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, истцом при подаче иска заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, не возражают против рассмотрения в порядке заочного производства, руководствуясь положениями ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее -ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и требований ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. 

Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также не противоречащих ему.

На основании ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из содержания статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч.2).

Статья 421 ГК РФ гласит, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1).

Из вышеназванной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2, п.3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.1 ст. 819 ГК РФ).

Как следует из содержания ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. 

Договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст. 810 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 401 ГК РФ определено, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2). 

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № 

<

№> от 

<

Дата> выдало кредит ФИО1 выдало кредит в сумме 

<

данные изъяты> на срок 

<

данные изъяты> мес. под 

<

данные изъяты> годовых (пункты 1, 2, 4 кредитного договора). 

Цели использования кредита: индивидуальное строительство объекта(ов) недвижимости: жилой дом, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

№>; основание индивидуального строительства объекта недвижимости: заявление о параметрах и стоимости планируемого строительства от 

<

Дата> (п.12 договора).

Согласно условиям кредитного договора количество, размер периодичность (сроки) платежей заемщика 

<

данные изъяты> ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей. Платежная дата 1 числа месяца, начиная с 

<

Дата>, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п.3.2 общих условий кредитования (п.7). Заемщик поручает кредитору в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита перечислять денежные средства в размере необходимом для осуществления все платежей для погашения задолженности по договору (п.19) 

Пунктом 9 кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита осуществляется с Общими условиями кредитования.

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 

<

данные изъяты>% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно, п. 13 кредитного договора)

Выдача кредита произведена путем зачисления на счет № 

<

№> (п.18).

Сумма кредита представлена ответчику путём зачисления суммы кредита на счет № 

<

№>, истец зачислил на указанный счет денежные средства в размере 

<

данные изъяты>., о чем свидетельствует выписка по операциям на лицевом счете клиента.

В силу ч.1 ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ч.1 ст. 323 ГК РФ).

Согласно статье 363 ГК РФ, При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п.1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п.2). Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства (п.3).

Также, 

<

Дата>, для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен договор поручительства № 

<

№> с ФИО2, в котором отражено: поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнением заемщиком ФИО1, все его обязательств по кредитному договору № 

<

№> от 

<

Дата>, заключенном между кредитом и заемщиком. Сумма кредита 

<

данные изъяты>., срок кредита – 

<

данные изъяты> мес.. процентная ставка 

<

данные изъяты> годовых; порядок погашения кредита: аннуитетными платежами ежемесячно в день соответствующий дню фактического предоставления кредита, платежная дата, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита, уплата процентов – в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа; за несвоевременное перечисление платежа в счет погашения кредита и/или уплаты процентов за пользованием кредитом неустойка 

<

данные изъяты>% годовых (пункты 1 – 1.2.6 договора поручительства)

Согласно п. 3.1 Общих условий жилищного кредитования погашение кредита и уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком/Созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита.

Согласно п. 3.3 Общих условий жилищного кредитования уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

В соответствии с условиями Договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме как и заемщик, включая погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных расходов по принудительному взысканию задолженности по кредиту и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком (п.2.1 договора). При неисполнении ил ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (п.2.2).

Таким образом, поручитель полностью несет перед Банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов Банка по взысканию долга.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости - земельный участок - площадь: 

<

данные изъяты> адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

№>. Залоговая стоимость объекта недвижимости 

<

данные изъяты>% его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости (пункты 11,12 кредитного договора).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 

<

данные изъяты>., адрес: 

<

адрес>; земли населенны пунктов, вид разрешенного использования: жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (дом пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей). Ипотека в силу закона в пользу ПАО "Сбербанк России", срок действия 

<

Дата> по истечении 

<

данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита. Договор купли-продажи земельного участка 

<

Дата>

В связи с неисполнением условий кредитного договора 

<

Дата> в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате кредита, расторжении кредитного договора, которое оставлено ответчиками без исполнения.

Доказательства обратного суду не представлено.

Согласно представленного истцом расчёта, задолженность по кредитному договору за период 

<

данные изъяты> 4517,22 руб.

Суд, исследовав представленный истцом расчет задолженности, соглашается с ним, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и не противоречит требованиям п. 1 ст. 809 ГК РФ, согласно которой займодавец имеет право на получение с заемщика и поручителя процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Суду доказательств исполнения обязательств по кредитному договору в полном объеме ответчиками не представлено.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положениями ст.ст. 810, 819 ГК РФ установлено, заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Несмотря на исполнение банком своих обязательств, заемщиком нарушались условия договора.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договору займа, согласно которому если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно условиям кредитного договора и договора поручительства заемщик и поручитель обязаны своевременно и правильно осуществлять предусмотренные договором платежи в счет погашения кредита и уплаты начисленных процентов. 

При таких обстоятельствах суд, учитывая изложенное, анализируя представленные доказательства и руководствуясь нормами материального, и процессуального права, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и взыскивает с ответчиков, в солидарном порядке, задолженность в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: просроченные проценты — 

<

данные изъяты>., просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты – 

<

данные изъяты>

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; 

Ответчиками обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов исполнялись не надлежащим образом.

<

Дата> истцом, в связи с неисполнением условий кредитного договора, в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, нарушение ответчиком обязательств по договору, суд находит требования Банка о расторжении договора подлежащими удовлетворению.

Помимо изложенного судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору в соответствии с пунктом 11 Кредитного договора является залог (ипотека) объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

На основании п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (п.1 ст.339 ГК РФ).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно абз.1,2 п.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с абз.1 п.1 ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (статья 51 Закона об ипотеке).

В соответствии с частью 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость заложенного имущества, согласно отчета ООО "Мобильный оценщик" № 

<

№> от 

<

Дата>., рыночная стоимость объекта залога составляет 

<

данные изъяты>. Сторонами ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено. В связи с чем, в основу решения, судом принимается заключение ООО "Мобильный оценщик", согласно которого рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 

<

данные изъяты> адрес: 

<

адрес> по состоянию на 

<

Дата> составляет - 

<

данные изъяты>

Исходя из того, что ответчиками обязательства по погашению задолженности надлежащим образом не исполняются, согласно условиям кредитного договора истцу предоставлено право обратить взыскание на заложенное имущество, в связи с чем, суд полагает, что в силу ст. 348 ГК РФ, ст.ст. 3, 50, 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена заложенного имущества составит 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № 

<

№> от 

<

Дата>

При таких обстоятельствах с ответчиков, в солидарном порядке, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице Саратовского отделения № 8622 (далее - ПАО "Сбербанк") к ФИО1, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 

<

№> от 

<

Дата>, заключенный между ПАО "Сбербанк" и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1 (

<

Дата> года рождения, паспорт: 

<

№>), ФИО2 

<

Дата> года рождения, паспорт: 

<

№>) в пользу ПАО Сбербанк в лице Саратовского отделения № 8622 (ИНН: 

<

№>) задолженность по кредитному договору № 

<

№> 

<

Дата> в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: просроченные проценты — 

<

данные изъяты>., просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты – 

<

данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадь 

<

данные изъяты> адрес: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 01 октября 2025 года

Судья Т.В.Савина