РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего Февралевой А.И., 

при секретаре Чихутиной А.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Счастливое» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

товарищество собственников жилья «Счастливое» (далее – ТСЖ «Счастливое», товарищество) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором истец первоначально просил взыскать солидарно с ФИО3, 

<

Дата> года рождения, ФИО4, 

<

Дата> года рождения, задолженность по оплате содержания жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в размере 99994,23 рублей, пени в размере 8206,36 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4862 рублей, почтовые расходы в размере 226,24 рублей.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 зарегистрирован в указанном жилом помещения в качестве членам семьи собственника. 

ТСН «Счастливое» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом.

Истец ссылался, что ответчиками не производится плата за коммунальные услуг и содержание жилья, за период с 01 июля 2018 года по 31 октября 2024 года образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 99994,23 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 20519,10 рублей, в связи с чем образовалась спорная задолженность, на которую товариществом исчислены пени. 

Задолженность взыскана с ответчиков судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Заводского района города Саратова от 29 августа 2024 года, который отменен определением от 02 октября 2024 года в связи с поступившими от должника возражениями относительно исполнения судебного приказа. 

Истцом изменены исковые требования, ТСН «Счастливое» просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате содержания жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в размере 44650,48 рублей за период с октября 2021 года по 31 октября 2024 года, пени в размере 1953,90 рублей за период с февраля 2024 года по октябрь 2024 года, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 10500,57 рублей за период с октября 2021 года по октябрь 2024 года.

От исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию жилья за период с 01 июля 2018 года по 30 сентября 2021 года в размере 55343,75 рублей, пени – 6252,46 рублей истец отказался, в данной части производство по делу прекращено определением суда от 12 февраля 2025 года.

В последующем истец уменьшил размер исковых требований в части взыскания пени до 441,09 рублей.

В судебном заседании представитель истца подержал заявленные требования по изложенным доводам.

Представитель ответчиков, не оспаривая расчет платы по услугам, исковые требования не признала, полагал, что истцом пропущен срок давности обращения в суд.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, их представители не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания ходатайств не поступило, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, дела № 2-3696/2024 по заявлению о вынесении судебного приказа, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ и частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Абзац пятнадцатый пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, определяет понятие «потребитель», как лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

По смыслу приведенного законоположения под потребителями коммунальных услуг понимаются собственники и пользователи помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно пункту 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14).

Согласно статьям 158, 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 

<

№> площадью 38,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Регистрация права собственности ФИО3 произведена 28 июля 2014 года. 

По указанному адресу в период с 22 сентября 2014 года зарегистрирован совершеннолетний сын ФИО3 – ФИО4

Обращаясь в суд, истец ссылался, что ответчики длительное время не исполняются обязанности по оплате коммунальных услуг: на общедомовые нужды по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, по обращению с твердыми коммунальными отходами, текущему ремонту, общедомовому электроснабжению и отоплению, обслуживанию лифта.

Кроме того, не исполняются обязанности по оплате содержания жилья и взносов на капитальный ремонт.

За период с 01 октября 2021 года по 31 октября 2024 года образовалась задолженность в размере 44612,96 рублей, из которых задолженность по содержанию жилья в размере 18436,19 рублей, а также за период с октября 2021 года по 31 октября 2024 года задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 10500,57 рублей.

Размер взноса на капитальный ремонт определен истцом в соответствии с постановлением Правительства Саратовской области от 13 ноября 2013 года № 616-п и от 18 октября 2022 года № 1123-П по декабрь 2022 года, исходя из тарифа 6,33 рублей за кв. м, за последующий период, исходя из тарифа 8,05 кв. м за кв. м.

Тарифы на содержание жилья в размере 12,68 рублей за кв. м, а также на текущий ремонт в размере 2,80 рублей за кв. м утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 18 октября 2015 года.

Указанное решение не оспорено и не признано недействительным. 

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

По смыслу приведенных правовых норм, учитывая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги носит ежемесячный характер, пени за просрочку данных платежей, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ, суду необходимо определять по каждому просроченному месячному платежу в пределах срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиками, исходя из суммы этого платежа и количества дней его просрочки, на момент окончания заявленного истцом временного периода.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что спорная задолженность по оплате содержания жилья, жилищно-коммунальных услуги и взносов на капитальный ремонт образовалась с октября 2021 года по 31 октября 2024 года.

Спорные суммы задолженности взысканы с ответчиков судебным приказом мирового судьи судебного участка № 7 Заводского района города Саратова, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Заводского района города Саратова от 29 августа 2024 года, который отменен определением от 02 октября 2024 года в связи с поступившими от должников возражениями относительно исполнения судебного приказа. 

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье 29 августа 2024 года.

Настоящее исковое заявление подано в суд 26 ноября 2024 года, требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт – 13 января 2025 года, то есть в пределах 6-тимесячного срока после отмены судебного приказа.

Исходя из положений статей 195, 196, 199, 200, 204, 218, 249 ГК РФ, статей 154, 155 ЖК РФ, учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пунктах 17, 18 постановления от 29 сентября 2015 год № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», а также срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги (10 числа следующего месяца), с учетом положений главы 11 ГК РФ, срок исковой давности исчисляется за период до августа 2021 года. 

Доказательств оплаты задолженности в указанном размере за спорный период ответчиками в порядке статьи 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 10500,57 рублей, по оплате содержания жилья в размере 18436,19 рублей, пени на сумму задолженности по оплате содержания жилья в размере 185,32 рублей.

Правовые основания для взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере и по оплате содержания жилья с ФИО4 у суда не имеется.

С обоих ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 26176,77 рублей, а также пени на указанную задолженность в размере 255,77 рублей. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.), с учетом уменьшения истцом размера исковых требований о взыскании пени в данной части, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки (пени). 

При этом пени исчислены истцом, исходя из ставок, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474.

Исходя из положений статьи 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2096,80 рублей, почтовые расходы в размере 118,60 рублей, с ФИО3 и ФИО4 – в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 1903,20 рублей, почтовые расходы в размере 107,64 рублей.

В остальной части госпошлина уплачена излишне.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, паспорт 

<

№>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 10500 рублей 57 копеек задолженность по оплате содержания жилья в размере 18436 рублей 19 копеек, пени в размере 185 рублей 32 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2096 рублей 80 копеек, почтовые расходы в размере 118 рублей 60 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, паспорт 

<

№>, и ФИО4, паспорт 

<

№> задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 26176 рублей 77 копеек, пени – 255 рублей 77 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 107 рублей 64 копеек.

В удовлетворении требований в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – 03 марта 2025 года.

Судья А.И. Февралева