УИД 77RS0020-02-2024-005237-08

Дело № 2-154/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес30 июля 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио, 

при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154/2025 по иску Безбородовой Милены к Экиджи Абдуллаху о взыскании денежных средств, расходов по госпошлине,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику (с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований) о взыскании обеспечительного платежа в размере сумма, расходов по госпошлине в размере сумма в обоснование иска указано, что между ФИО1 - Арендодатель (далее - Ответчик) и ФИО2 - Арендатор (далее - Истец) заключен договор аренда помещения №3103/2023 от 31.03.2023 г. Согласно акту приема передачи от 31.03.2023 г. Арендодатель передал , а Арендатор получил во временное пользование помещение общей площадью 101,2 м2 по адресу адрес, номер помещения 649. В соответствии с условиями договора в случае расторжения договора сумма обеспечительного платежа подлежит возврату в течении 5 рабочих дней. До настоящего времени сумма обеспечительного платежа не возвращена.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, которая исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явился, иск не признал. Отметили, что решением установлено, что договор действовал до 06.11.2024 года, оплаты по нему не производили, в связи с чем удержание обеспечительного платежа произведено в соответствии с условиями договора.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 31.03.2023 г. между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды помещения №3103/2023, согласно которому арендодатель передал, а арендатор получил во временное пользование помещение, расположенное по адресу: адрес, номер помещения 649. 

Согласно акту приема передачи от 31.03.2023 г. Арендодатель передал, а Арендатор получил во временное пользование помещение общей площадью 101,2 м2 по адресу адрес, номер помещения 649

Ответчик обязался производить оплату арендной платы, которая состоит из постоянной части в размере сумма и переменной части, в которую включаются начисления за горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия, теплоснабжение, абонентская плата за спутниковое телевидение и за пользование выделенной интернет-линией.

Согласно п.5.1 договора, арендная плата по договору состоит из постоянной части в размере сумма и переменной части, в которую включаются начисления за горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия, теплоснабжение, абонентская плата за спутниковое телевидение и за пользование выделенной интернет-линией.

Преображенским районным судом адрес установлено, что Согласно п. 7.6 договора, арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договора и потребовать возврата обеспечительного платежа с учетом положений п. 5.2.14 договора и излишне уплаченных платежей, в случае: если по вине арендодателя арендатор не имеет возможности использовать помещение в течение двух недель подряд, начиная с момента передачи арендатору помещения по акту приема-передачи. У казанный срок начинается с момента уведомления арендодателя о невозможности использовать арендатором помещения; если арендодатель необоснованно отказывается подписывать акт приема-передачи помещения в течение 5 рабочих дней, начиная с даты, предусмотренной п. 4.3 настоящего договора.

Пунктом 7.7 договора установлено, что стороны имеют право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, по иным основаниям, не указанным в п.п. 7.5, 7.6 настоящего договора, при условии письменного уведомления другой стороны о своем решении расторгнуть настоящий Договор за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

10.10.2023 г. ФИО2 направила в адрес ФИО1 письменное заявление о досрочном расторжении договора.

Данный факт сторонами не оспаривается.

Таким образом, судом установлен факт одностороннего расторжения договора ответчиком в порядке п.7.7 заключенного между сторонами договора, в связи с чем суд признает договор аренды помещения №3103/2023 от 31.03.2023 г. расторгнутым 09.11.2023 г., то есть по истечении 30 дней от даты направления ответчиком заявления. 

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным актом по спору между теми же сторонами.

Таким образом, договор аренды помещения №3103/2023 от 31.03.2023 г. расторгнут 09.11.2023 г.

ФИО2 указывает, что ответчик удерживает сумму обеспечительного платежа в размере сумма

Вместе с тем, Преображенским районным судом адрес также установлено, что ФИО2 добровольно выехала из помещения 19.08.2023 г., доказательств невозможности использования помещение до указанного времени в течение двух недель подряд стороной ответчика в нарушение положений ст.56 ГПК РФ представлено не было, равно как уведомления ответчиком о невозможности использования помещения. 

На основании изложенное Преображенский районный суд адрес пришел к выводу о том, что выезд арендатора 19.08.2023 г. противоречит условиям заключенного договора и не может свидетельствовать о праве арендатора на односторонний отказ от исполнения договора, предусмотренный п.7.6.1 договора.

Таким образом, договор продолжал действовать до 09.11.2023 года.

В соответствии с п. 5.2.14 Договора аренды в случае расторжения/прекращения Договора во внесудебном порядке в соответствии с условиями настоящего Договора или в случае истечения срока действия настоящего Договора, при условии, что Сторонами не принято решение о продлении Договора на новый срок, сумма Обеспечительного платежа подлежит возврату Арендодателем Арендатору, с учетом п.п.5.2.8-5.2.13 настоящего Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи Помещения Арендодателю, за вычетом всех или некоторых из далее перечисленных сумм, при этом очередность удержания определяется Арендодателем: • сумм задолженности Арендатора по арендной плате либо ее части, подлежащих уплате по настоящему Договору до даты его прекращения, включая просроченные платежи в порядке очередности возникновения; • сумм неустоек, подлежащих уплате Арендатором по настоящему Договору на дату его прекращения в порядке очередности возникновения; • сумм убытков, причитающихся Арендодателю по настоящему Договору, включая убытки, обусловленные причинением ущерба из-за действий Арендатора и/или третьих яиц со стороны арендатора имуществу Арендодателя.

Согласно п. 5.2.8 Договора аренды при просрочке исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору, включая, но не ограничиваясь, обязательствами по своевременной уплате арендной платы (Постоянной и переменной частей), платежей по возмещению ущерба, платежей по уплате неустоек в соответствии с настоящим Договором, Арендодатель вправе удержать из Обеспечительного платежа сумму в размере платежа, причитающегося с Арендатора. Во избежание сомнений Стороны настоящим подтверждают, что в случае, если размер указанного платежа, причитающегося с Арендатора, превышает размер Обеспечительного платежа, Арендатор обязан возместить Арендодателю сумму такого превышения в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от Арендодателя. 

В силу п. 5.2.9. Договора во избежание сомнений в случае, когда Арендодатель удерживает из Обеспечительного платежа любые суммы, подлежащие уплате Арендатором по настоящему Договору, Арендатор считается уплатившим соответствующие суммы Арендодателю в момент такого удержания. 

В силу п. 5.2.10. В случае расторжения Договора по инициативе Арендатора, в т.ч. в соответствии с п. 7.7. настоящие) Договора, а также в случае нарушения Арендатором срока, установленного п. 7.7. настоящего Договора, при условии, что Арендодателем не нарушались права и обязанности по настоящему Договору до момента передача Помещения Арендатору по Акту приема-передачи, а также в течение срока аренды, сумма обеспечительного платежа в полном объеме остается у Арендодателя. 

В соответствии с п. 5.2.2. На дату подписания настоящего Договора размер Обеспечительного платежа представляет собой сумму равную сумма

Арендодатель получил денежные средства в размере сумма

Арендодателем права Арендатора не нарушались.

При этом ФИО2 были нарушены условия договора в виде прекращения внесения платежей постоянной и переменной части арендной платы с учетом срока действия договора до 09.11.2023 года, таким образом до окончания срока действия договора истец имела право пользоваться помещением.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В данном случае именно ФИО2 нарушены сроки уведомления арендодателя о расторжении договора, а также сроки внесения арендных платежей, что в соответствии с п. 7.7 Договора является основанием для удержания суммы обеспечительного платежа.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается, нарушений ее прав со стороны ФИО1 установлено не было, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Безбородовой Милены к Экиджи Абдуллаху о взыскании денежных средств, расходов по госпошлине – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2025 года.

СудьяЕ.А. Клипа