Дело № 2-1615/2023

61RS0006-01-2022-007305-08 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2023 года г. Ростов-на-Дону 

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Галдаева М.Е.,

при секретаре Басалыко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору. В обоснование иска указано следующее. 

15.11.2021 между истцом и ответчиком заключен агентский договор № 27102654 на поиск потенциального покупателя квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании п. 1.2 продавец обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в договоре. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. Нашел покупателя, которой была осмотрена квартира, между ответчиком и покупателем было заключено соглашение о задатке, а 09.12.2021 произошла регистрация перехода права собственности на указанную квартиру от ответчика к покупателю. Ответчик выплату агентского вознаграждения истцу не произвел. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в его пользу агентское вознаграждение по агентскому договору № 27102654 от 15.11.2021 в размере 102000,00 руб., неустойку за период с 10.12.2021 по 19.09.2022 в размере 28968,00 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3819,36 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат Куценко Т.А. в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснила следующее. Исковое заявление не соответствует действительности. ФИО2 не выкладывал объявление на сайте ООО «Этажи», а самостоятельно искал покупателя. С представителями ООО Этажи и ФИО1 переговоры не вел. 14.11.2021 ФИО2 позвонила ФИО3 и они на 15.11.2021 договорились о просмотре квартиры. 15.11.2021 ФИО3 приехала к ФИО2, там уже были двое риелторов, следили за квартирой. Сказали, что без них они квартиру не оформят. ФИО3 была в стрессе, согласилась и они поехали в агентство. Представители агентства обманули ФИО2 и ФИО3 Агентство не совершило действий по поводу поиска и продажи квартиры. 

Дело рассмотрено в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.11.2021 между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен агентский договор № 27102654 на поиск потенциального покупателя квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

На основании п. 1.2 продавец обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в договоре. 

В соответствии с п. 2.1 агентского договора выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента в течение одного дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к агентскому договору.

Пунктом 3 агентского договора определены обязанности агента. Агент обязан осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала или у указанного принципалом лица/лиц; организовывать показы объектов недвижимости; устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; выдать гарантийный сертификат; предоставить услугу по ускоренной регистрации на платной основе. 

В соответствии с п. 4.2 агентского договора все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон, содержаться в Правилах агентирования, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 4.3 агентского договора принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с Правилами агентирования.

Согласно п. 4.5 принципал обязуется, в том числе, не отчуждать без агента объект недвижимости лицу, найденному агентом (потенциальному покупателю), включая его родственников и иных третьих лиц, получивших информацию об объекте продажи от агента.

В соответствии с п. 5.1.1 Правил агентирования факт нахождения агентом принципалу объекта недвижимости/лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных принципалом: акт осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения, отчетом агента, принятым принципалом.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения к агентскому договору принципал оплачивает агентское вознаграждение в размере 102000,00 руб.

В соответствии с п. п. 3, 4 дополнительного соглашения к агентскому договору агентское вознаграждение выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Агентский договор от 15.11.2021 был добровольно подписан сторонами, согласовавшими все существенные условия его заключения, предмет, цена услуг, права, обязанности и ответственность сторон, и таким образом признается судом соответствующим требования действующего законодательства.

15.11.2021 покупатель ФИО3 осмотрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается подписанным актом осмотра объекта недвижимости лицами, найденными агентом, в котором также указано, что своей подписью принципал подтверждает, что лица, осмотревшие объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, были найдены агентом.

15.11.2021 между ответчиком и покупателем ФИО3 было заключено соглашение о задатке, согласно которому они обязуются заключить договор по оформлению перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.

09.12.2021 на ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по агентскому договору № 27102654 от 15.11.2021 по подбору покупателя для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При таком положении, принимая во внимание факт заключения между сторонами агентского договора, равно как и факт исполнения истцом своих обязательств по исполнению данного договора, нахождения истцом покупателя и достижении результата, на который рассчитывал ответчик при заключении агентского договора - продажа квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика в его пользу агентское вознаграждение по агентскому договору № 27102654 от 15.11.2021 в размере 102000,00 руб.

В соответствии с п. 6.1 Правил агентирования в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный договором срок, принципал обязуется выплатить агенту неустойку в размере 0.1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Соответственно, в силу диспозиции ст. 333 ГК РФ, основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушению мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ч.3 ст. 17 Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, характер последствий неисполнения обязательства, соблюдая разумный и справедливый баланс между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного размера причиненного ущерба, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с 10.12.2021 по 19.09.2022 в размере 28968,00 руб., представленный расчет которой признается судом верным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств наличия каких-либо возражений относительно условий договора при заключении данного договора ответчиком не представлено. 

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что при заключении данного договора ответчик существенно заблуждался или был обманут, суду не представлено.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств неисполнения истцом своих обязательств по исполнению данного договора суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3819,36 руб., в связи с чем госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

...>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №) денежные средства по агентскому договору № от 15.11.2021 в размере 102000,00 руб., неустойку за период с 10.12.2021 по 19.09.2022 в размере 28968,00 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3819,36 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.Е. Галдаев

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2023 года.