РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мясоедовой

при ведении протокола секретарем Гурьевым В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 75/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Суворовский район, ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Суворовский район Тульской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала на то, что она является собственником квартиры №, в доме 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью - 

<

данные изъяты>., на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между и МО город Суворов. Данный договор передачи ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован УФСГР, и истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру за №

9 июля 2018 г. обратилась в администрацию МО Суворовский район с заявлением о разрешении оформления в собственность части земельного участка, прилегающего к принадлежащей истцу квартире.

16 июля 2018 г. из администрации получен ответ о том, что после изменения объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома ей будет предоставлен земельный участок в собственность.

30 июля 2018 г. истец обратилась с заявлением в МО Суворовский район о переводе принадлежащей ей квартиры в часть жилого дома.

21 августа 2018 г. получен ответ за № ОГ-1172, согласно которому истцу было отказано в изменении объекта технического учета и переводе квартиры в часть жилого дома, поскольку решение данного вопроса в их компетенцию не входит, и было рекомендовано обратиться по данному вопросу в суд.

Однако во всех правоустанавливающих документах вышеуказанное жилое помещение значится как квартира №, а не как часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку данное строение представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки, в котором полностью отсутствуют предусмотренные жилищным законодательствам элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, т.е. не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Данный жилой дом имеет три полностью изолированных друг от друга, разделенных глухими без проемов стенами, части здания жилого дома, предназначенных для проживания отдельных семей, каждая из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты, санузлы, пристройки и индивидуальные выходы на прилегающие к каждой части здания обособленные участки с надворными постройками, спора о границах и размера которых, не имеется.

Одна часть здания жилого дома, квартира № принадлежит ФИО1, вторая часть, квартира №, принадлежит на праве общей долевой собственности семье ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, а третья часть - принадлежит МО Суворовский район, и в ней на праве социального найма проживает ФИО6 

Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства №, выданной Суворовским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 18.07.2017 г., часть здания дома

<

адрес> - квартира №, принадлежащая истцу на праве собственности, полностью изолирована от другой части данного здания жилого дома глухой стеной, в ней полностью отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, она имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты>., и состоит из 2-х жилых комнат, площадью 

<

данные изъяты>., кухни, площадью 

<

данные изъяты>., ванной, площадью 

<

данные изъяты>. и пристройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В силу сведений, указанных в выписке их технического паспорта, изменения, общей площади квартиры произошли в соответствии с п.6 Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011 г., № 531, за счет ранее не включенной в общую площадь вспомогательного помещения холодной пристройки.

Из заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» за № от 26 апреля 2017 г; «Жилое помещение - квартира № общей площадью 

<

данные изъяты>., является частью здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует мне оформить земельный участок в собственность, прилегающий к принадлежащей мне части жилого дома, и провести его межевание. Иным способом признать квартиру частью жилого дома не представляется возможным.

Из всех правоустанавливающих документов усматривается, что квартира истца является фактически частью одноэтажного многоквартирного жилого дома, имеет автономный выход на участок и имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации: системы отопления, энергосбережения, водоснабжения и т.д., вместе с тем она значится квартирой, что не дает ФИО1 возможности приобрести земельный участок, прилегающий к ее части дома, в собственность.

На основании изложенного, истец просила признать занимаемую квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., в 

<

адрес>, частью жилого дома, изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности ФИО1, а именно: квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., в 

<

адрес>, на часть жилого дома.

Истец ФИО1 в судебном заедании исковые требования поддержала по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске, и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Суворовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Возражений по иску не представили.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил суд дело по иску ФИО1 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в его отсутствие. Против исковых требований возражал, так как последствия после принятого решения в виде оформления истцом части земельного участка прилегающего к их многоквартирному дому, будут нарушать его права.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, что подтверждается документально.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как их права не нарушаются.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет статус многоквартирного и состоит из трех квартир.

ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - 

<

данные изъяты>., на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и МО 

<

адрес>. Данный договор передачи ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован УФСГР, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру за №.

Собственниками квартиры № в жилом доме являются ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ? доля в праве за каждым, что усматривается из договора купли - продажи от 20.08.2018.

Сведения о собственнике квартиры № в ЕГРН отсутствуют, однако на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ в реестре № собственником 

<

адрес> данном жилом доме является ФИО8, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе 

<

данные изъяты>

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылаются на то, что в соответствии с представленными доказательствами, в том числе технической документацией на жилой дом, заключением специалиста № ООО «Бюро судебных экспертиз» от 26.04.2017, подготовленным по заявлению ФИО1 квартира, принадлежащая истцу, изолирована от другой квартиры глухими (без проемов) стенами, имеет индивидуальную систему отопления и непосредственный выход на земельный участок. Помещения общего пользования с другими квартирами отсутствуют. Сведения о коммуникациях, используемых другими квартирами, в данных инвентаризации отсутствуют. При условии выдела жилого помещения переоборудование производить не требуется. Квартира № занимает часть основного строения лит.А, целиком пристройки в лит. А2, а и является индивидуально - определенной частью здания – жилого дома № что соответствует определению понятия «часть жилого дома», следовательно квартира №, расположенная в одноэтажном двухквартирном жилом доме 

<

адрес> является частью здания указанного жилого дома.

Между тем, перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом, вопреки доводам истцов, наличие отдельного входа, капитальных перегородок, коммуникаций не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Более того, в материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права, регистрационное удостоверение, договор передачи и иные правоустанавливающие документы, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее истцу, зарегистрировано как объект права в качестве квартиры.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку истцами в рамках избранного способа защиты, не представлено доказательств нарушенных прав и законных интересов. При этом ссылки истцов о нарушении их прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Суворовский район, ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 19 февраля 2019 г.

Председательствующий-