Заочное 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года город Самара 

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Сизовой С.К.,

при секретаре Фоломеевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7390/23 по иску ФИО1 к ООО «Альянс» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 (с учетом уточнений) обратился в суд с иском к ООО «Альянс» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа мотивируя тем, что 24 октября 2018 г. между истцом в порядке цессии с ООО «ИК «РА-инвест» («Участник долевого строительства») и ООО «Альянс» («Застройщик»), был заключен Договор долевого участия в строительстве №,144,145,147,149,155,159,168,170,180,191 / О («Договор») от 05.04. 2019 года. Согласно п.п. 1.1.6 п. 1.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: 

<

адрес> («Жилой дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав вышеуказанного Жилого дома («Объект): жилое помещение, общей площадью без учета лоджий/ балконов - 41,2 кв.м., общей приведенной площадью - 43,2 кв.м.: строительный номер квартиры №, секция 1, этаж 19. В силу п. 2.1. Договора, Жилой дом, в составе которого находится Объект, должен быть введен в эксплуатацию, и Акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее IV квартала 2020 года. Застройщик так же в праве на досрочный ввод Объекта в эксплуатацию. В соответствии с п.2.2 настоящего Договора, Объект должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Строительный план Объекта и место расположения Объекта в Жилом доме указаны в поэтажном плане Жилого дома, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № Договору). ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «РА-инвест», и ФИО1 («Новый участник долевого строительства») был заключен Договор № об уступке права требования к Договору долевого участия в строительстве №,144, 145,147,149,155,159,168,170,180,191/0 от ДД.ММ.ГГГГ («Договор №»). В соответствии с п. 1.1. Договора №, Участник долевого строительства уступает, а Новый участник долевого строительства принимает права требования к ООО «Альянс» (ИНН 

<

***>) на приобретение в собственность жилого помещения: однокомнатной квартиры (общей площадью без учета лоджий/балконов - 41,2 кв.м., общей приведенной площадью - 43,2 кв.м., жилой площадью - 18,7 кв.м.) под строительным номером 155, расположенной на 19 этаже в секции № Многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № («Объект»). На основании п. 2.1. Договора, стоимость уступаемого права требования, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Новым участником долевого строительства, составляет 1 857 600 руб. 00 коп.. Все условия по Договору № от 05 апреля 2019 г. исполнены истцом полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям Договора стоимости Объекта в размере 1 857 600,00 рублей осуществлена в полном размере, что подтверждается: чек- ордером № СБ6991/291 от 17.04.2019 г., платежным поручением № от 17.04.2019 г. и Справкой об оплате цены объекта долевого строительства исх. №СО /11 от 29.11.2018 г. Денежные средства за вышеуказанный объект, полученные от истца ООО «Инвестиционная компания «РА-инвест», перечислены в ООО «Альянс» в полном объёме, что свидетельствует о 100% оплате объекта. Между тем, Застройщиком - ООО «Альянс» нарушены условия Договора, а именно: Застройщик не исполнил, в установленный в Договоре срок, свои обязательства по передаче истцу квартиры, с устраненными недостатками строительства, которые обнаружились при осмотре квартиры. Так, в соответствии с п.5.2. Договора, передача Объекта осуществляется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома в целом, в срок, указанный в п.2.2 Договора, при условии выполнения Участником долевого строительства обязанности по оплате. Согласно п. 5.3. Договора, передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема- передачи. На основании п. 6.1. Договора, передаваемый Объект должен соответствовать условиям настоящего Договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. Участник долевого строительства не имеет права отказываться от приемки Объекта, за исключением случаев наличия в нем существенных недостатков, исключающих возможность его целевого использования (п.4.2.4. Договора). 30 июня 2022 г., при наступлении срока передачи Объекта долевого строительства истцу, в ходе первого осмотра стало известно, что 

<

адрес> указанном жилом доме не соответствует техническим характеристикам, указанным в Договоре. Указанные обстоятельства были подтверждены на основании Акта от 30.06.2022 г об осмотре квартиры в Жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с замечаниями для последующего их устранения, где отмечено: регулировка створок окон, балкона (2 окна) + створок балкона; заполнение щелей в примыкании фасада к оконному профилю; снятие защитной пленки с внешней стороны окон и балкона; установка счетчиков и запорной арматуры водоснабжения и полотенцесушителя. В связи с тем, что недостатки являлись устранимыми, но в добровольном порядке ООО «Альянс» не выполнило требование Нового участника долевого строительства об устранении недостатков, истец не смог принять квартиру № в соответствие с условиями Договора. На письменные претензии истца в адрес Застройщика ООО «Альянс» с просьбой об устранении недостатков и дефектов строительства в квартире № в секции 1 на 19 этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, работники ООО «Альянс» не приняли надлежащих мер по устранению вышеуказанных недостатков и дефектов. Выявленные строительные недостатки и дефекты Застройщиком так и остались не устраненными. Ссылаясь на ст.ст.12,130,218,219,309,310,330,432,433 ГК РФ, ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О защите государственной регистрации недвижимости», и Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 36 13№, выдан О УФМС России по Сам. обл. в 

<

адрес>е, ДД.ММ.ГГГГ код под-я 630-006, ИНН 

<

***> право собственности на объект недвижимости - квартиру, кадастровый №, площадью 41,6 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, 

<

адрес>. Обязать ответчика устранить недостатки, установленные по Акту осмотра спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ: регулировка створок окон, балкона (2 окна + створки балкона); заполнение щелей в примыкании фасада к оконному профилю; снятие защитной пленки с внешней стороны окон и балкона; установка счетчиков и запорной арматуры водоснабжения и полотенцесушителя. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 293 686 рублей 56 копеек.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 11 776,00 руб.. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию за причинение морального вреда в размере 100 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 штраф в размере 196 843 рубля 28 копеек. 

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Заявлений и ходатайств в суд не поступало. Причины неявки в суд не поступало. 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя является выражением воли последней, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

Возвращенная в адрес суда корреспонденция, неполученная ответчиком, неоднократно не явившегося в почтовое отделение, свидетельствует о том, что ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Судом были предприняты все возможные меры по извещению ответчика.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавал, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрение дела судом в отсутствие ответчика отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст. 2 ГПК РФ), а также требованиям ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчика.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Представители 3 лиц ООО ИК "РА-инвест", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ одним из основных начал гражданского законодательства является свобода договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 13I ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения лих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации,

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно преамбуле к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом, потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем – организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что 24 октября 2018 г. между ООО «ИК «РА-инвест» («Участник долевого строительства») и ООО «Альянс» («Застройщик»), был заключен Договор долевого участия в строительстве №,144,145,147,149,155,159,168,170,180,191 / О ( «Договор») от 05.04. 2019 года.

Согласно п.п. 1.1.6 п. 1.1. Договора, ООО «Альянс» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: г. Самара, 

<

адрес> («Жилой дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав вышеуказанного Жилого дома («Объект): жилое помещение, общей площадью без учета лоджий/ балконов - 41,2 кв.м., общей приведенной площадью - 43,2 кв.м.: строительный номер квартиры №, секция 1, этаж 19. В силу п. 2.1. Договора, Жилой дом, в составе которого находится Объект, должен быть введен в эксплуатацию, и Акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее IV квартала 2020 года. Застройщик так же в праве на досрочный ввод Объекта в эксплуатацию. 

В соответствии с п.2.2 настоящего Договора, Объект должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее 01.03.2021 года. Строительный план Объекта и место расположения Объекта в Жилом доме указаны в поэтажном плане Жилого дома, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № Договору).

Согласно п. 5.1. Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи.

В свою очередь, «Участник долевого строительства» обязан был принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства парковочного места, оплатить стоимость, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. 

05 апреля 2019 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «РА-инвест», и ФИО1 («Новый участник долевого строительства») был заключен Договор № об уступке права требования к Договору долевого участия в строительстве №,144, 145,147,149,155,159,168,170,180,191/0 от 24 октября 2018 года («Договор №»). 

В соответствии с п. 1.1. Договора №, Участник долевого строительства уступает, а Новый участник долевого строительства принимает права требования к ООО «Альянс» (ИНН 

<

***>) на приобретение в собственность жилого помещения: однокомнатной квартиры (общей площадью без учета лоджий/балконов - 41,2 кв.м., общей приведенной площадью - 43,2 кв.м., жилой площадью - 18,7 кв.м.) под строительным номером 155, расположенной на 19 этаже в секции № Многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № («Объект»). 

На основании п. 2.1. Договора, стоимость уступаемого права требования, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Новым участником долевого строительства, составляет 1 857 600 руб. 00 коп. 

Все условия по Договору № от 05 апреля 2019 г. исполнены истцом полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям Договора стоимости Объекта в размере 1 857 600,00 рублей осуществлена в полном размере, что подтверждается: чек- ордером № СБ6991/291 от 17.04.2019 г., платежным поручением № от 17.04.2019 г. и Справкой об оплате цены объекта долевого строительства исх. №СО /11 от 29.11.2018 г.

Судом установлено, что 23.05.2022 г. Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от № построенного объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подъземным паркингом» по адресу: 

<

адрес>/ул.

<

адрес>», расположенного по адресу: Самарская область, г.о.Самара Кировский внутригородской район, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. 

Согласно акту осмотра квартиры в жилом доме по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский внутригородской район 

<

адрес> указаны замечаниями для последующего их устранения, где отмечено: регулировка створок окон, балкона (2 окна) + створок балкона; заполнение щелей в примыкании фасада к оконному профилю; снятие защитной пленки с внешней стороны окон и балкона; установка счетчиков и запорной арматуры водоснабжения и полотенцесушителя.

Из заявления следует, что в нарушение указанных выше условий Договора Застройщик в предусмотренный Договором срок и до настоящего времени свои обязательства по передаче квартиры, с устраненными недостатками строительства, которые обнаружены при осмотре квартиры, не исполнил. 

Пунктом 8.1. договора предусмотрено, что в случае нарушения «Застройщиком» срока передачи «Участнику долевого строительства» Объекта, установленного п. 2.2. настоящего договора «Застройщик» уплачивает «Участнику долевого строительства» неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истцом также заявлены требования о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и обязании ООО «Альянс» устранить недостатки, указанные в акте осмотра от 30.06.2022г. 

До настоящего времени недостатки, отраженные в акте от 30.06.2022г. ответчиком не устранены, акт приема-передачи квартиры не подписан, что не дает возможности истцу зарегистрировать право собственности на квартиру, тем самым, нарушаются его права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства истца по договору исполнены в полном объеме, 23.05.2022 г. Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от № построенного объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подъземным паркингом» по адресу: 

<

адрес>/ул.

<

адрес>», расположенного по адресу: Самарская область, г.о.Самара Кировский внутригородской район, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, однако сторона ответчика уклоняется как от исполнения обязательств по устранению недостатков, так и от исполнения условий договора по передаче объекта долевого строительства истцу, доказательств обратного суду не представлено, соответственно, исковые требования об устранении недостатков, указанных в акте осмотра от 30.06.2022 г., о признании права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету, представленному стороной истца, размер неустойки по объекту долевого строительства за период с 02.03.2021 г. по 28.03.2022 г., 01.07.2023 г. по 13.12.2023 г. составляет 293 686,56 руб.

Расчет неустойки, представленной истцом, суд полагает арифметически верным: Цена договора: 1 857 600,00 рублей. Количество дней просрочки: 392 и 166 дней соответственно. Ключевая ставка на последний день установленного срока исполнения обязательства по договору: 4,25%.

Ответчиком ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено не было.

Истцом также заявлены требования о компенсации морального вреда, штрафа.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда судом учитываются характер возникших между сторонами правоотношений, требования разумности и справедливости, период неисполнения обязательств, не исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, препятствия в регистрации права собственности истца, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).

Истец направил в адрес Ответчика претензию, требования истца в добровольном порядке не удовлетворены.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

Исходя из изложенных выше норм права и обстоятельств дела, суд, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что объект недвижимости до настоящего времени не передан истцу, соглашение об изменении сроков передачи в определенной законом форме сторонами не заключалось, доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, ходатайство о снижении размера штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ не заявлялось, приходит выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 196 843,28 руб.

Истец в силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением прав потребителей, следовательно, с ответчика в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ в доход г.о.Самара подлежит взысканию госпошлина в размере 6 736,87 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № к ООО «Альянс» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого участия в строительстве: квартиру № площадью 41,6 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: Самарская область, г.о.Самара, Кировский внутригородской район, 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Обязать ООО «Альянс» устранить недостатки, указанные в акте осмотра от 30.06.2022 г.

Взыскать с ООО «Альянс» в пользу ФИО1 неустойку за период с 02.03.2021 г. по 28.03.2022 г., с 01.07.2023 г. по 13.12.2023 г. в размере 293 686,56 руб., компенсацию морального вреда 100 000,00 рублей, штраф 196 843,28 руб..

Взыскать с ООО «Альянс» в доход г.о.Самара государственную пошлину в размере 6 736,87 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.К.Сизова

Мотивированное решение суда изготовлено: 20.12.2023г.