Дело № 2-1120/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 14 ноября 2018 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе 

Судья Таштагольского городского суда Муравьева М.А.

при секретаре Чумачаковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шерегешского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, суд 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Шерегешского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала ей на основании расписки жилой дом, по адресу: 

<

адрес> С ДД.ММ.ГГГГ года она в жилом доме проживает в летний период, пользуется жилым домом как своей собственностью, в качестве дачи.

В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на жилой дом, однако она этого сделать не может, поскольку данный жилой дом не значится ни на чьем-либо балансе, из документов на жилой дом имеются домовая книга, технический паспорт, сведения в ЕГРН, расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Инвентаризационная стоимость составляет - 

<

данные изъяты> руб.

Пройти государственную регистрацию в Росреестре невозможно в ином порядке кроме как через суд, так как ей неизвестно где находится продавец ФИО2, после продажи она уехала в Германию. 

ФИО1 не является собственником жилого дома, но добросовестно, открыто непрерывно владеет ей как своей собственной более 15 лет.

Добросовестность владения подтверждается тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ г. пользуется жилым домом содержит его в надлежащем состоянии, проводит в нем ремонт, оплачивает налог на землю, садит огород. За 38 лет личного владения спорным домом, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факт владения и пользования указанным жилым домом, хранит в нем свое имущество, а также использовали его в других личных целях.

Считает, что приобрела право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ней, ФИО1 уроженкой 

<

адрес> право собственности, на жилой дом, №, по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Шерегешского городского поселения в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место жительства ее не известно.

В связи с тем, что установить местонахождение ответчика ФИО2 не представляется возможным. Определением Таштагольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ назначена адвокат Руина Г.П..

В судебном заседании адвокат Руина Г.П., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала и пояснила, что каких-либо доказательств в обоснованность своих доводов суду предоставить не может, однако иск не признает, поскольку признание иска, помимо воли ответчика, может привести к нарушению его прав. Просит в удовлетворении иска отказать. 

Определением Таштагольского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Таштагольского муниципального района.

Представитель третьего лица КУМИ Таштагольского муниципального района Кемеровской области ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Как следует из п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 60 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. от 05.17.17) действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Судом установлено, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала дом, сарай, огород по адресу: 

<

адрес> за 600 рублей ФИО1. Денежные средства ФИО1 переданы ФИО2 ( л.д. 34).

ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у ФИО4. 

Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный жилой дом, и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 

<

адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют. ( л.д.7-20, 31-32).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. ( л.д.33).

Между КУМИ Таштагольского района и ФИО1 заключен и продлен договор аренды вышеуказанного земельного участка.(л.д.35-39).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Шерегешского городского поселения и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 40).

ФИО1 согласно представленных квитанций оплачивает аренду указанного земельного участка.

На основании судебного поручения ГПКО «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>» филиала № БТИ 

<

адрес> произведен осмотр земельного участка расположенного по адресу : 

<

адрес>, на указанном земельном участке имеется жилой дом.

На основании данных домовой книги и справки от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных лиц в жилом доме, расположенном по адресу : 

<

адрес> не значится. 

ФИО2 выехала за пределы Российской Федерации и место ее нахождения не известно. Согласно домовой книги в вышеуказанном доме ФИО3 была зарегистрирована до ДД.ММ.ГГГГ года.

Проанализировав положения п. 3 ст. 218, ст. 225, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценив представленные письменные доказательства с учетом положений статьи 67 ГПК Российской Федерации, установив, что ФИО1 в спорном доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, осуществляет соответствующие платежи, ею осуществлялись платежи за аренду земельного участка, что не оспорено в суде, суд приходит к выводу, что владение спорным жилым домом как своим собственным нашел свое подтверждение в ходе разбирательства по делу. 

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, мнение ответчиков, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Права и интересы третьих лиц не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, уроженки 

<

адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья М.А. Муравьева