Дело 2-1616/2019 

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года г. Южно-Сахалинск 

Южно-Сахалинский городской суд 

В составе: 

председательствующего - Умновой М.Ю.,

при секретаре - Полянской Д.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. 

<

адрес>, расторжении договора аренды № на земельный участок по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. 

<

адрес>, возложении обязанности освободить земельный участок, суд 

у с т а н о в и л:

Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на жилой дом, расторжении договора аренды № на земельный участок по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. 

<

адрес>, возложении обязанности освободить земельный участок. 

В обосновании иска указаны следующие обстоятельства. 05.06.2017 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого ФИО1 получил земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 1010 кв. м., расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. 

<

адрес>, срок действия договора с 05.06.2017 года по 05.06.2037 года. 16.08.2017 года ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект завершенного строительства «индивидуальный жилой дом» кадастровый номер №. В соответствии с актом осмотра земельного участка № установлено, что земельный участок не огражден, на земельном участке расположен объект, установленный на металлическую конструкцию. Вход закрыт металлической дверью, окна застеклены. Расположенный на земельном участке объект не может быть отнесен к жилым строениям. В связи, с чем истцом заявлены указанные требования. 

В судебном заседании представитель истца ДЗП г. Южно-Сахалинска ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требования ДЗП г. Южно-Сахалинска не согласился. Пояснил, что дом строился с имеющимся разрешением на строительство в 2017 году, после окончания строительства было зарегистрировано право собственности. Дом является жилым, что подтверждается проведенными строительно-техническими экспертизами.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен судом надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие с участием представителя. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, при обращении в суд с настоящим иском обратился Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска оспаривает право собственности ответчика, зарегистрированное на спорный объект как на недвижимое имущество, тогда как он, по мнению истца, является движимым имуществом.

По смыслу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, правовой позиции, изложенной в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Российской Федерации», при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой.

Перечень способов защиты в силу абзаца 14 статьи 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым.

К числу данных способов, по смыслу части 5 статьи 1 Закона №218-ФЗ, относится оспаривание заинтересованным лицом права, зарегистрированного другим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе путем признания этого права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

По смыслу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, правовой позиции, изложенной в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спор по настоящему делу возник в отношении объекта - индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 28.4 кв. метров, возведенного на арендованном земельном участке по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером: № общей площадью 1010 кв.м. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под объектами капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи. 

В материалах дела имеется договор аренды земельного участка №, заключенный между истцом Департаментом землепользования г. Южно-Сахалинска и ответчиком ФИО1 Согласно условий данного договора ФИО1 был предоставлен земельный участок с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома. Площадь земельного участка составляет 1010 кв.м., кадастровый номер №, месторасположение по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. 

<

адрес>. Срок действия договора с 05.06.2017 года по 05.06.2037 года.

Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" был установлен упрощенный порядок переоформления ранее возникших прав граждан на земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также на объекты недвижимости, возведенные на таких земельных участках.

Согласно статье 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и пункту 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (действовавшего до 1 января 2017 года) до 1 марта 2018 года не требовалось получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, такое разрешение не запрашивается при государственной регистрации прав, и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства.

В 2017 году и ответчиком был построен жилой дом и зарегистрирован 16 августа 2017 года в качестве объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для проверки доводов стороны истца является ли построенный истцом дом жилым, относится ли он к капитальным строениям и является ли недвижимым имуществом по делу был назначена строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта Т. (л.д. 108-141) установлено следующее - жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. 

<

адрес>, общей площадью 28,4 кв.м. является объектом капитального строительства, и следовательно, обладает признаками капитальной постройки. Дом по своим инженерно-техническим свойствам относится к категории индивидуальный жилой дом. Кроме того, перемещение жилого дома невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.

Сторона истца не согласилась с указанным заключением эксперта и судом была проведена повторная экспертиза ООО «

<

данные изъяты>», экспертом сделаны те же выводы. 

Таким образом, исходя из проведенных экспертных обследования суд считает, что дом с кадастровым номером № по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. 

<

адрес>, общей площадью 28,4 кв.м. является недвижимым имуществом, а поэтому требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Научно исследовательский центр по строительной экспертизе с истца подлежат взысканию расходы по производству экспертизы в размере 55 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. 

<

адрес>, расторжении договора аренды № на земельный участок по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. 

<

адрес>, возложении обязанности освободить земельный участок – отказать.

Взыскать с Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска в пользу Общества с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> - расходы по производству экспертизы в размере 55 000 рублей.

При вступлении решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска: в виде - запрета ФИО1 совершать действия по отчуждению жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Сахалинской областной суд через городской суд с момента вынесения мотивированного решения.

Судья Умнова М.Ю.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Умнова М.Ю.