Дело № 2-2196/2023

50RS0042-01-2023-001205-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года г. Сергиев Посад МО 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Исаковой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Управляющая компания «Меркурий» об истребовании документов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ООО УК «Меркурий» об истребовании документов.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения поддержал и пояснил, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Управляющей компанией жилого дома является ООО УК «Меркурий». С целью проведения проверки точности начисления выставляемых счетов, возможности контроля объемов и качества выполняемых работ и оказываемых услуг, истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о предоставлении копии заключенного договора управления многоквартирным домом, заключенное между ним и ответчиком, а также документальное обоснование определения состава общего имущества и расчетом стоимости услуг по нему, выставляемых в квитанции ФИО1 при выполнении работ и оказания услуг. Полагает, что ООО УК «Меркурий» безосновательно отказывает ему в предоставлении испрашиваемых документов. Просит обязать ООО УК «Меркурий» предоставить ему копию договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> со всеми приложенными к нему документами, заключенного между ООО УК «Меркурий» и потребителем, а также документальное обоснование определения площади и объёма состава общего имущества и расчетом стоимости услуг по нему, выставляемых в квитанциях ФИО1, как собственнику жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, при выполнении работ и оказании услуг ООО УК «Меркурий».

Представитель ответчика ООО «Меркурий» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, пояснил, что решением общего собрания, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Меркурий» выбрано управляющей компанией многоквартирного жилого 

<

адрес>. Договор управления многоквартирным домом между ответчиком и истцом не заключался ввиду того, что ФИО1 не обратился с таковым заявлением. На все требования ФИО1 о предоставлении документов были даны ответы. Типовой договор управления МКД размещен в открытом доступе ГИС ЖКХ. Тарифы на коммунальные услуги утверждаются распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области, которые также находятся в открытом доступе. Просит в иске отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Меркурий» выбрано управляющей компанией многоквартирного жилого 

<

адрес> (л.д.125-128). Решением данного же собрания утверждены условия и заключение Договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений МКД и управляющей компанием ООО «Меркурий».

ООО «Меркурий» осуществляет свою деятельность на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО1 (л.д.21-22).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 неоднократно обращался в ООО «Меркурий» с заявлениями о выдаче документов, в том числе и выдаче копии заключенного между ним и ООО «Меркурий» договора управления многоквартирным домом, а также документального обоснования определения состава общего имущества и расчета стоимости услуг по нему, выставляемых ему в квитанции при выполнении работ и оказания услуг (л.д.17-18).

На указанные заявления ООО «Меркурий» ФИО1 были даны письменные ответы.

Обратившись в суд с иском, ФИО1 просит обязать ООО «Меркурий» предоставить ему копию заключенного между ним и ответчиком договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> со всеми приложенными к нему документами, а также документальное обоснование определения площади и объёма состава общего имущества и расчетом стоимости услуг по нему, выставляемых ему, как собственнику жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в квитанциях, при выполнении работ и оказании услуг ООО УК «Меркурий».

Согласно п.10.1 ст.161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Разрешая исковые требования о возложении обязанности на ответчика по выдачи истцу копии договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> со всеми приложенными к нему документами, заключенного между ООО УК «Меркурий» и ФИО1, суд приходит к выводу об отказе истцу в иске в этой части, поскольку сторонами не оспаривался факт незаключения такового договора между сторонами, а соответственно выдать копию испрашиваемого документа не представляется возможным.

Органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах (п.2 ст.165 ЖК РФ).

Пунктом 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" установлено, что в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе:

а) на вывесках, расположенных у входа в представительство управляющей организации:

наименование (фирменное наименование) управляющей организации;

адрес местонахождения управляющей организации;

контактные телефоны управляющей организации, адрес электронной почты;

режим работы управляющей организации.

б) на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом:

наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет"), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет";

контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;

уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий;

уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

в) на информационных стендах (стойках) в представительстве управляющей организации:

наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации в сети "Интернет" (при наличии), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет";

контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций;

пошаговая инструкция о порядке установки индивидуального прибора учета;

информация о сроках внесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, последствиях несвоевременного и (или) неполного внесения такой платы, об обязательных и (или) рекомендуемых сроках передачи показаний приборов учета исполнителю коммунальных услуг в соответствии с порядком и условиями приема таких показаний, которые установлены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

информация об органе государственного жилищного надзора (функции, наименование, адрес, контактный телефон, фамилия, имя и отчество (при наличии) руководителя);

сведения о размерах цен (тарифов), подлежащих применению при определении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, и о реквизитах нормативных правовых актов, решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (при их наличии), которыми они установлены;

сведения о нормативах потребления коммунальных услуг и нормативах потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также в случае принятия в субъекте Российской Федерации решения об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) - сведения о величине установленной социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) для групп домохозяйств и типов жилых помещений;

информационная памятка о правилах безопасного использования газа в быту, информация об обязанности потребителя заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования;

информационная памятка, содержащая сведения о составе ежемесячной платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, контактные телефоны лиц, ответственных за начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

образцы заполнения заявок, жалоб и иных обращений граждан и организаций;

стенд с перечнем предлагаемых управляющей организацией работ и услуг;

сведения о местах накопления отходов, сбора (в том числе раздельного сбора) отходов I - IV классов опасности;

информация о правилах обращения с отходами I - IV классов опасности, порядке осуществления раздельного сбора отходов;

информационная памятка о правилах безопасного использования ртутьсодержащих ламп и приборов;

уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

Информация, указанная в абзаце шестнадцатом настоящего подпункта, подлежит раскрытию не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере, если иной срок информирования собственников помещений в многоквартирном доме не установлен договором управления многоквартирным домом;

г) на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет" информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, истцу предоставлено право ознакомиться с указанной в Правилах информацией, и закон не предусматривает ее выдачу нарочно. 

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что сведения об общей площади многоквартирного дома внесены на сайт "ГИС ЖКХ" на основании копии технического паспорта дома и данная информация содержится в открытом доступе. Указанная информация была доведена до истца также и ответом на его претензию (л.д.19-20).

Действительно, указанные сведения находятся в общеоткрытом доступе, управляющей организацией размещены на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет", то есть информация об общей площади здания и жилых помещений общедоступна и истец вправе с ней ознакомиться.

Также установлено, что ответами ответчика истцу предоставлена информация о тарифах, кроме того, эта информация также имеется в ГИС ЖКХ.

Истец ФИО1 не представил доказательств в опровержение доводов ответчика.

Раскрытие информации о документальном обосновании определения площади и объёма состава общего имущества, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416, а также ст.ст.161, 165 ЖК РФ не предусмотрено.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО Управляющая компания «Меркурий» об истребовании документов, в полном объеме. 

Доводы истца о том, что ответчиком для внесения сведений о площади жилого дома использован технический паспорт по состоянию на 1988г., в связи с чем, эти сведения устарели, правового значения для разрешения заявленных им требований не имеют, в связи с чем, судом отклоняются.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Меркурий» об истребовании документов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья 

Т.В.Казарова 

Решение в окончательной форме принято 20 июня 2023 года

Судья 

Т.В.Казарова