Дело №2-678/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 08 августа 2019 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Брагина В.М., 

при секретаре судебного заседания Климовой А.А., 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Любино-Малоросского сельского поселения 

<

адрес> о признании квартиры жилым домом, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Любино-Малоросского сельского поселения 

<

адрес> о признании квартиры жилым домом, признании права собственности.

В обоснование требований указали, что они являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, однако фактически данное жилое помещение является жилым домом, предназначен для проживания одной семьи, к нему прилегает земельный участок. 

Просили признать квартиру по адресу: 

<

адрес> жилым домом, признать за ними право собственности на жилой дом.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что она и ФИО1 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, в котором указано, что им в собственность передана квартира, но данное жилое помещение всегда представляло собой отдельный жилой дом, других помещений в нем нет. Просила признать квартиру жилым домом и признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, доверил представлять свои интересы ФИО2 

Представитель ответчика администрации Любино-Малоросского сельского поселения 

<

адрес> участия не принимал, о времени месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений относительно заявленных требований не представили. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, ходатайств и возражений не представил. 

Определением суда в качестве третьего лица привлечено БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

Представитель третьего лица БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» участия в судебном заседании не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представил.

Таким образом, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле и ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 (общая совместная собственность). 

Право собственности на жилое помещение приобретено истцами на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) по 

<

адрес>, составленном ДД.ММ.ГГГГ ГП «Омский центр ТИЗ», указано, что объект недвижимости расположен на обособленном земельном участке, имеются веранды, сараи. Объект является одноквартирным, состоящим из комнат, помещений вспомогательного использования. Площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

В соответствии с планом, имеющемся техническом плане, жилое помещение включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка. 

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что в правоустанавливающих документах указано, что истцам принадлежит квартира, фактически им принадлежит на праве общей совместной собственности жилой дом. При оформлении документов была допущена опечатка. 

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, ФИО2 и ФИО1 на праве собственности фактически принадлежит жилой дом, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах. 

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется. 

На основании изложенного, исковые требования о признании квартиры жилым домом подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности по адресу: 

<

адрес>, фактически является индивидуальным жилым домом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья В.М. Брагин