Дело №2-2171/2025

УИД 08RS0001-01-2025-003785-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цикировой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Танаевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 17 февраля 2025 года ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 63,1 кв.м. В жилом помещении произведена перепланировка и переустройство: в помещении №1 демонтаж встроенного шкафа. Увеличение дверного проема между коридором и жилой комнатой №3. Демонтаж перегородки между коридором и кладовой, с возведением новой перегородки. Заложение дверного проема между кухней и жилой комнатой №3. В помещении №3 увеличение оконного проема за счет частичного заложения дверного проема (выход на балкон). Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Меридиан» по состоянию на 23 июня 2025 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь составляет 59,3 кв.м., жилая площадь – 26,9 кв.м., подсобная площадь – 32,4 кв.м. Угроза жизни или здоровью, нарушение прав и законных интересов граждан, юридических лиц перепланировкой и переустройством не допущены, согласно техническому заключению ФИО1, техническое состояние строительных конструкций квартиры №

<

данные изъяты> находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.

Представитель ответчика Администрации г.Элиста, представители третьих лиц - АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Меридиан», МАУ «ЖЭУ №1», Инспекции государственного жилищного надзора РК, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 61,3 кв.м., на основании договора купли-продажи от 17 февраля 2025 года, что подтверждается договором купли-продажи от 17 февраля 2025 года, выпиской из ЕГРН от 20 февраля 2025 года. Согласно техническому паспорту помещения (квартиры) по указанному адресу от 23 июня 2025 года, составленному ООО «Меридиан» и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка (переустройство), а именно: в помещении №1 демонтаж встроенного шкафа. Увеличение дверного проема между коридором и жилой комнатой №3. Демонтаж перегородки между коридором и кладовой, с возведением новой перегородки. Заложение дверного проема между кухней и жилой комнатой №3. В помещении №3 увеличение оконного проема за счет частичного заложения дверного проема (выход на балкон). Общая площадь квартиры с холодными помещениями составила 63,3 кв.м., общая площадь – 59,3 кв.м., жилая площадь – 26,9 кв.м., подсобная площадь – 32,4 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанная перепланировка квартиры имела место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть является самовольно произведенной.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», МАУ «ЖЭУ №1», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты проведена проверка жилого помещения на предмет возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и согласована указанными органами.

Согласно техническому заключению №0021/07 от 10 июля 2025 года, выполненного экспертом ООО «Эксперт-Инжиниринг» ФИО1, техническое состояние строительных конструкций квартиры №15 соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, №384-ФЗ. На период обследования, ограждающие конструкции после выполненной перепланировки в квартире 

<

адрес> эксплуатируются в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.

При таких данных, указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки квартиры, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участвующими в деле лицами не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором произведены: в помещении №1 демонтаж встроенного шкафа. Увеличение дверного проема между коридором и жилой комнатой №3. Демонтаж перегородки между коридором и кладовой, с возведением новой перегородки. Заложение дверного проема между кухней и жилой комнатой №3. В помещении №3 увеличение оконного проема за счет частичного заложения дверного проема (выход на балкон), с доведением общей площади до 59,3 кв.м., жилой площади до 26,9 кв.м., подсобной площади до 32,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Цикирова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2025 года.