Дело № 2-117/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

При секретаре Сыченко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива « Спав» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

ЖК «Сплав» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Свои требования мотивировали тем, что кв. 

<

адрес> находилась в собственности 

<

А.>, умершего 

<

дата>. Совместно с ним в данной квартире зарегистрированы и проживают его жена- ФИО2 и сын- ФИО1 С целью управления, содержания и ремонта указанного многоквартирного дома в 1970 году был создан ЖК « Сплав». За период с апреля 2013 года по сентябрь 2018 год ответчики не исполнили обязанность по оплате предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за ними за указанный период образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 281 575 руб. 77 коп. Также просят взыскать пени за просрочку по уплате платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 134 910 руб. 30 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 7 364 руб. 86 коп., расходы за получение выписки из ЕГРН в сумме 430 руб., почтовые расходы в сумме 609 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, добавила, что и в настоящее время ответчики продолжают не оплачивать расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Направленные по месту регистрации ответчиков судебные повестки вернулись без вручения за истечением срока хранения. На основании абз 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года, ответчики считаются извещенными надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав представителя ЖК, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являлся 

<

сумма>., умерший 

<

дата>.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Вместе с собственником 

<

сумма>., в данной квартире были зарегистрированы и проживали, и в настоящее время продолжают проживать его жена- ФИО2 и его сын- ФИО1

С 11.09.1970 года по настоящее время многоквартирный дом 22 по ул. Ялагина г. Электросталь находится в управлении ЖК «Сплав», поставлено на учет в ИФНС г. Электросталь, и подтверждено свидетельством ЕГРЮ, в ПАО «Сбербанк России» открыт расчетный счет ЖК. В соответствии с протоколом заседания правления ЖСК от 12 октября 2018 года председателем правления ЖСК избрана ФИО3

Согласно пункту 3.3, 3.4 Устава ЖК, функции начисления и расчета за жилищно-коммунальные услуги собственникам жилых помещений по указанному адресу принадлежит ЖК «Сплав».

На основании ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительский кооперативом.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом указанных положений предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами кооператива, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома. Отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

По правилам ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ЖСК вправе в интересах членов ЖСК, а также собственников помещений заключать договоры, направленные на обеспечение содержания общего имущества, его ремонт, а также на предоставление коммунальных услуг. В этих целях ЖСК в установленном порядке определяет на год смету доходов расходов, направленных на содержание общего имущества, его ремонт и т.д., а также устанавливает размер платежей, необходимых в целях исполнения указанной сметы. Решения общего собрания членов ЖСК по указанным выше вопросам являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищный кооператив «Сплав», выступая в интересах всех собственников жилых помещений 

<

...> в г. Электросталь, в том числе в интересах ответчиков, действуя в соответствии с Уставом, в спорный период заключили договора с ресурсоснабжающими организациями МУП «ПТП ГХ», ООО «Глобус», ПАО «ЭЮТСК» договор на поставку тепловой энергии, с ГУП МО «КС МО» на осуществление поставки холодного водоснабжения и водоотведения, с ООО «Юго-Западное» на вывоз бытового мусора, с ООО «ГИС» на техническое обслуживание газового оборудования, с ООО «Элтелекор» на обслуживание телевизионной антенны, которые имеются в материалах дела. По правилам ст. 145 ЖК РФ вопрос формирования и утверждения размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесен к исключительной компетенции общего собрания членов ЖК. 

Согласно представленных суду протоколов собрания членов ЖСК и собственников жилья от 29.06.2013г., 29.12.2013Г., 29.06.2015 г., 25.06.2016 г., сметами на 2017 и 2018 год, был утвержден размер ежемесячного взноса на содержание ЖК «Сплав». Данные решения никем не оспорены и не законными не признаны.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме относится к компетенции ЖсК и не связывается с членством в ЖСК (ч.1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

В связи с этим, оплата членских взносов, начисленные ежемесячно в размере, принятых смет, является обязательной для всех собственников дома.

В судебном заседании нашло подтверждение, что все организации, с которыми ЖК заключила договора по обслуживанию дома, полностью исполняют свои обязанности по отпуску тепловой энергии, питьевой воды, приема сточных вод, вывозу мусора, бесперебойной работы лифтов, дезинфекции, услуг связи. В свою очередь и ЖК полностью оплачивает предоставляемые услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На ответчиков К-вых открыт финансово –лицевой счет №, на который ежемесячно начисляются жилищно-коммунальные платежи за взносы на капитальный ремонт, содержание и ремонт, отопление, холодную воду, водоотведение, коллективную антенну, радио, домофон, холодную воду для ГВ, подогрев воды, членские взносы.

Как следует из представленного ЖК расчета, за период с апреля 2013 года по сентябрь (включительно) 2018 года ответчики не оплачивали расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества, взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в размере 281 575 руб. 77 коп. 

Суд находит правильным указанные в расчете ЖК площадь жилого помещения ответчика, примененная истцом при расчете стоимости коммунальных услуг. Примененные тарифы соответствуют тарифам, действующим в спорный период.

До суда ЖК неоднократно направлял ответчикам письменные уведомления с просьбой погасить задолженность, предлагал мирным путем урегулировать спор, на что ответчики не реагировали.

Таким образом, суд считает, что предъявленные исковые требования ЖК « Сплав» о взыскании задолженности с ФИО1 и ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2013 по сентябрь 2018 года подлежат удовлетворению.

Требования ЖК о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги также подлежат удовлетворению, так как это прямо предусмотрено законом (п. 14 ст. 155 ЖК РФ) и п. 5.2.4 Устава ЖК. Размер взыскиваемых пеней составляет 134 910 руб. 30 коп.

При этом суд считает, что размер взыскиваемых пеней в размере 134 910 руб. 30 коп. несоразмерен последствиям нарушения ответчиками обязательств, и в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить их до 50 000 руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.ст. 88,94 ГПК РФ)., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, среди прочего, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, другие признанные судом необходимыми расходы.

В ходе рассмотрения дела истцом были понесены расходы за получение выписки из ЕГРЮ в размере 430 руб., почтовые расходы по отправлению ответчикам досудебных претензий в размере 609 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно, так как они относятся к данному делу.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истец за оставлением искового заявления обратился за юридической помощью к представителю, которая была ему оказана за плату в размере 7 000 руб., что подтверждено приложенным п/п. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчиков солидарно расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 7 364 руб. 86 коп., по 3 682 руб. 43 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Жилищного кооператива «Сплав» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2013 года по сентябрь 2018 года в размере 281 575 руб. 77 коп., пени в размере 50 000 руб., расходы за получение выписки из ЕГРЮ в размере 430 руб., почтовые расходы в размере 609 руб., расходы на представителя в размере 7 000 руб. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Жилищного кооператива «Сплав» расходы по оплате госпошлины в размере 7 364 руб. 86 коп., по 3 682 руб. 43 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2019 года

Судья И.В. Жеребцова