К делу № 2-563/2020 23RS0013-01-2020-000535-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 10 апреля 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Уралевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры после перепланировки и переустройства, принадлежащую на праве собственности ФИО1, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры - 90,9 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 65,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь -25,9 кв.м. Указать, что настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №; без внесения изменений в сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №; общая площадь квартиры - 90,9 кв.м., жилая площадь - 65,0 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 25,9 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>

В обоснование требований ФИО1 указала в исковом заявлении, что квартира, общей площадью 92,9 кв.м., кадастровый №, расположенная на 1 этаже пятиэтажного жилого многоквартирного дома, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 17.02.2004г., зарегистрирована сделка за № от 27.02.2004г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 27.02.2004г. Собственник квартиры самовольно, собственными силами, без разрешения, произвел перепланировку и переустройство квартиры. Так как истец не брал разрешение и самовольно провел работы по перепланировке и переустройству квартиры, то узаконить квартиру он может только по решению суда. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отделом по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что до перепланировки и переустройства квартира состояла из 4 жилых комнат жилой площадью 65,0 кв.м., подсобная площадь составляла 22,9 кв.м., общая площадь квартиры 87,9 кв.м, (технический паспорт по состоянию на 18.08.1992г.). Согласно поэтажному плану технического паспорта по состоянию на 01.11.2019г., после перепланировки и переустройства квартиры площади не изменились: общая площадь квартиры осталась 87,9 кв.м., жилая площадь - 65,0 кв.м., подсобная площадь - 22,9 кв.м. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы - см. схемы №1, №2 приложения к заключению: Переоборудованы дверной и оконный проёмы в открытый арочный проём между помещением №8 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №10 (лоджия - после перепланировки и переустройства). Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №10 (лоджия - после перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций и отопительной батареи. Произведено переустройство: демонтаж газовой плиты в помещении №8 (кухня - до перепланировки и переустройства) и установка газовой плиты в образованное помещение №10 (лоджия - после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, произошли следующие изменения: - образовано вспомогательное помещение №10 (лоджия - после перепланировки и переустройства), площадью 3,0 кв.м., повышение температурного режима до нормативного, производится за счёт установленной в помещении отопительной батареи. Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире жилого дома, выданному от 03.12.2019 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отделом по Гулькевичскому району выявлено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проёмы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства удовлетворительное, выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не будут создавать угрозы жизни и здоровью граждан при условии получения технических условий в АО «Гулькевичирайгаз» и выполнения проекта на газификацию квартиры в проектной организации, имеющей лицензию на выполнение этих видов работ. Выше перечисленная документация получена и предоставлена: технические условия на замену газоиспользующего оборудования №ТУ-32-28-1/380 от 22.12.2019г.; проектная документация на замену газоиспользующего оборудования жилой квартиры. Перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не противоречит Жилищному Кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. На основании вышеизложенного, квартиру №, в многоквартирном жилом доме №, по пер

<

адрес>, после самовольно выполненной перепланировки и переустройства, можно признать пригодной для проживания со следующими ТЭП (технико-экономическими показателями): общая площадь квартиры после перепланировки - 90,9 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 65,0 кв.м, вспомогательная (подсобная) площадь - 25,9 кв.м. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдачи разрешения на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 было отказано.

В судебное заседании истец ФИО1 не явилась. В телефонограмме, поступившей в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковое заявление поддерживает в полном объеме по указанным в нем основаниям, настаивает на удовлетворении иска.

Представитель ответчика, администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района. В заявлении указывает, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с переносом прибора газоснабжения (газовой плиты) без получения технических условий в АО «Гулькевичирайгаз», в удовлетворении исковых требований не возражает. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело без присутствия представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Глава 4 ЖК РФ регламентирует вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от 17.02.2004 года, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 92,9 кв.м., в том числе жилой площадью 65,0 кв.м, расположенной на первом этаже пятиэтажного керамзито- бетонного жилого дома, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности ФИО1 подтверждено свидетельством о государственной регистрации права выданного 27.02.2004 года на основании договора купли-продажи от 17.02.04 г. Объект права: квартиры общей площадью 92,9 кв.м, жилой площадью 65,0 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2004 года сделана запись регистрации №

Установлено, что собственник самовольно, собственными силами, без разрешения, произвел перепланировку и переустройство квартиры.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры, в результате которой выявлено, что перепланировка произведена без разрешения.

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не будут создавать угрозы жизни и здоровью граждан при условии получения технических условий в АО «Гулькевичирайгаз» и выполнения проекта на газификацию квартиры в проектной организации, имеющей лицензию на выполнение этих видов работ. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц, за исключением переноса прибора газоснабжения (газовая плита). Повышение температурного режима до нормативного в помещении №10(лоджия- после перепланировки и переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций и отопительной батареи, даёт обоснование объединения и образованию нового помещения вспомогательного использования №8 (кухня- после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованного помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц за исключением переноса прибора газоснабжения (газовая плита). Необходимо получить технические условия в АО «Гулькевичирайгаз» и выполнить проект на газификацию квартиры в проектной организации, имеющей лицензию на выполнение этих видов работ. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение №1- жилая комната, площадью 18,4 кв.м, литер А помещение №2- жилая комната, площадью 18,9 кв.м, литер А помещение №3- жилая комната, площадью 10,8 кв.м, литер А помещение №4- жилая комната, площадью 16,9 кв.м, литер А помещение №5- ванная, площадью 2,9 кв.м, литер А помещение №6- сан.узел, площадью 1,4 кв.м, литер А помещение №7- коридор, площадью 2,5 кв.м, литер А помещение №8 –кухня, площадью 11,0 кв.м, литер А помещение №9- коридор, площадью 8,1 кв.м, литер А помещение №11- балкон, площадью 1,3 кв.м, литер А помещение №12- лоджия, площадью 1,7 кв.м, общей площадью 90,9 кв.м, жилой площадью 65,0 кв.м. 

Истцом ФИО1 в АО «Газпром газораспределение Краснодар» получены технические условия на замену газоиспользующего оборудования от 22.11.2019 года №ТУ-32-28-1/380.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании выполненной перепланировке жилого помещения квартиры ФИО1 было отказано, что подтверждается письмом от 27.01.2020 года №.

Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении квартиры после перепланировки и переустройства, принадлежащую на праве собственности ФИО1, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры - 90,9 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 65,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь -25,9 кв.м. Указать, что настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №; без внесения изменений в сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №; общая площадь квартиры - 90,9 кв.м., жилая площадь - 65,0 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 25,9 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру после перепланировки и переустройства, принадлежащую на праве собственности ФИО1, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры - 90,9 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 65,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь -25,9 кв.м. 

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №; без внесения изменений в сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №; общая площадь квартиры - 90,9 кв.м., жилая площадь - 65,0 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 25,9 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с 13 апреля 2020 года. 

Судья Гулькевичского 

районного суда О.С.Хайрутдинова