Дело № 2-4489/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Беляковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» к М.З.Р. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Юбилейный 2007» обратилось в суд с указанным иском, свои требования мотивировало тем, что М.З.Р. является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Общим собранием собственников помещений данного многоквартирного дома 

<

дата>, в порядке, предусмотренном ст. ст. 44-48; 161-162 ЖК РФ выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией, управляющей компанией выбрано ООО УК «Юбилейнй 2007», утвержден и заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно п. 2.7 договора управления многоквартирным домом плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги вноситься ежемесячно до 26 числа месяца, следующего за истекшим. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, в том числе: водоотведение ГВС, водоотведение ХВС, ХВС для ГВС, холодная вода, холодная вода ОДН. Долг по состоянию на 

<

дата> составляет 20 173,09 руб. До 

<

дата> дом находился в управлении ООО «Юбилейный 2007» по состоянию на 

<

дата> (с учетом денежных средств, поступивших в 

<

дата> задолженность ответчика перед ООО «Юбилейный 2007» составляет 41 220,29 руб., в том числе в разбивке по услугам: - водоотведение ГВС – 7438,72 руб.; водоотведение ХВС – 11179,39 руб.; ХВС для ГВС – 9031,23 руб.; холодная вода – 13 570,95 руб. 

<

дата> между ООО УК «Юбилейный 2007» и ООО «Юбилейный 2007» заключен договор на взыскание дебиторской задолженности за коммунальные услуги. По состоянию на 

<

дата> задолженность ответчика перед ООО УК «Юбилейный 2007»и ООО «Юбилейный 2007» составляет 61 393,38 руб., в том числе по услугам: водоотведение ГВС – 3295,95 руб., водоотведение ХВС – 24067,33 руб., ХВС для ГВС- 3651,51 руб., холодная вода – 30 286,08 руб., холодная вода ОДН – 92,51 руб. Судебным приказом №2-2055/2017, вынесенным мировым судьей 08.09.2017 г. с М.З.Р. в пользу ООО УК «Юбилейный 2007» взыскана задолженность за коммунальные услуги в размере 61 393 руб. 38 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1021 руб. 00 коп., а всего 62 414 руб. 38 коп. Определением №2-2055/2017 от 02 октября 2017 г. судебный приказ отменен. 

На основании изложенного, ООО УК «Юбилейный 2007» просит суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 61 393,38 руб., в том числе за услуги: водоотведение ГВС – 3295,95 руб., водоотведение ХВС – 24067,33 руб., ХВС для ГВС- 3651,51 руб., холодная вода – 30 286,08 руб., холодная вода ОДН – 92,51 руб.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУП г.Костромы «Костромагорводоканал». 

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности К.Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчик М.З.Р. исковые требования признала частично, не возражала против взыскания задолженности за последние три года, в остальной части исковые требования не признала в полном объеме в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица МУП г.Костромы «Костромагорводоканал» на основании доверенности З.О.П. полагала исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в ходе рассмотрения дела ООО УК «Юбилейный 2007» осуществляет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выбранной на основании решения общего собрания собственников квартир данного многоквартирного дома, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 

<

дата>. 

Ответчик М.З.Р. является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 

<

дата>. 

Общим собранием собственников квартир многоквартирного дома была утверждена редакция Договора управления многоквартирным домом, заключаемого с собственниками жилых помещений дома №, в соответствии с условиями которого управляющая организация по заданию собственника обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по оплате предоставленных коммунальных услуг выполняла ненадлежащим образом, за период с июля 2012г. по август 2017г. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 61 393,38 руб., в том числе за услуги: водоотведение ГВС – 3295,95 руб., водоотведение ХВС – 24067,33 руб., ХВС для ГВС- 3651,51 руб., холодная вода – 30 286,08 руб., холодная вода ОДН – 92,51 руб.

Ответчиком М.З.Р. заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности. 

Как следует из положений ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2.7 договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги вноситься ежемесячно до 26 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, поскольку законом, а также условиями договора управления предусмотрена обязанность ответчика по ежемесячному (до 25 числа каждого месяца) внесению платежей в счет оплаты коммунальных услуг, учитывая, что настоящее исковое заявление подано в суд 17.10.2017г., а ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, с М.З.Р. в пользу ООО УК «Юбилейный 2007» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. включительно.

При этом из расчета подлежит исключению задолженность по оплате услуг «водоотведение ГВС», «ХВС для ГВС», поскольку согласно материалов дела, в том числе актов от 

<

дата>., 

<

дата>. на вводе в квартиру № 

<

адрес> в городе Костроме произведено отключение горячего водоснабжения путем опломбировки ввода. Факт отсутствия горячего водоснабжения в квартире ответчика стороной истца не оспаривался.

Согласно расчета, представленного МУП 

<

адрес> «Костромагорводоканал», с учетом произведенных перерасчетов за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. начислена задолженность по оплате услуги «холодное водоснабжение» в сумме 4 131,32 руб., «водоотведение ХВС» в сумме 3 191,33 руб., «холодная вода ОДН» в сумме 92,51 руб.

Указанный расчет ответчиком не оспаривался, судом проверен и признан правильным.

Данная задолженность подлежит взысканию с М.З.Р. в пользу ООО УК «Юбилейный 2007». 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» удовлетворить частично. 

Взыскать с М.З.Р. в пользу ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» задолженность по оплате за услуги: «холодное водоснабжение» в сумме 4 131,32 руб., «водоотведение ХВС» в сумме 3 191,33 руб., «холодная вода ОДН» в сумме 92,51 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.