Дело №2-765/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2020 года гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Рябцевой А.И. 

при секретаре – Некрасовой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Новомихайловского городского поселения к ЗАО «Пансионат отдыха «Ольгинка», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Тримп», третьи лица: МУП «Новомихайловское ВКХ» Межмуниципальный отдел по 

<

адрес> ключ и 

<

адрес> управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО5, ООО «Гуаира», ФИО6, Г, ФИО7 о признании недействительными договоров купли продажи земельных участков, обязании восстановить канализационную сеть, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новомихайловского городского поселения обратились в суд с иском к ЗАО «Пансионат отдыха «Ольгинка», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Тримп» о признании недействительными договоров купли продажи земельных участков, заключенных ответчиками и обязании ЗАО «Пансионат Ольгинка» восстановить канализационную сеть, проходившую в границах земельных участков, принадлежащих ответчикам на праве собственности. 

В судебном заседании представитель администрации Новомихайловского городского поселения и третьего лица МУП «Новомихайловское ВКХ» действующая на основании доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, пояснив при этом, что канализационные сети ранее принадлежали ЗАО пансионат отдыха «Ольгинка», в 2003 году были переданы ТСЖ Ольгинка». В 2007 году, ТСЖ передали сети им, при этом не хватало много документов, в связи с чем администрация не знала точное расположение сетей. В числе документации был передан паспорт водного хозяйства, включающий в себя схемы расположения канализационных сетей, их месторасположение. В ЕГРН сети зарегистрированы не были, и не зарегистрированы в настоящее время. МУП «Новомихайловское ВКХ» канализационные сети были переданы в 2019 году. За время нахождения в реестре муниципальной собственности, с 2007 года, ремонтные работы не проводились. В 2019 году стали поступать жалобы от жителей микрорайонов Сигнальный, Сигнальный-1, Мирный о том, что разрушена канализация, поскольку собственники( ответчики по делу) земельных участков начали производить земляные работы на своих земельных участках, канализационные трубы оказались выкопанными из земли. В оспариваемых договорах купли продажи, обременения в виде нахождения канализационных сетей, не содержатся. Основаниями для признания всех оспариваемых договоров купли продажи недействительными является нахождение канализационных сетей на участках физических лиц. Разрушение сетей произошло вследствии действий ответчиков на своих земельных участках, что подтверждается Актом, составленным специалистами МУП «Новомихайловское ВКХ». Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ЗАО пансионат отдыха «Ольгинка», и ООО «Тримп», действующий на основании доверенности ФИО9 исковые требования не признал, в обосновании своих доводов пояснил, что истцом не доказано что канализационная сеть проходит по земельным участкам ответчиков. Кроме того гражданский и земельный кодексы предусматривают установление сервитута для пользования своим имуществом на чужом земельном участке. Спорные сети вышли из ведения ЗАО пансионат «Ольгинка» в 2003 году. С 2007 года, сети находятся в ведении администрации, и нет доказательств надлежащего обслуживания сетей. Сети прокладывались давно и могли быть разрушены в виду естественного износа. Администрацией завялены требования о признании сделок купли-продажи недействительными, однако такой способ нарушенного права не восстановит право администрации. Считает, что именно за счет средств ответчиков истец пытается отремонтировать сети, которые должны быть восстановлены самой администрацией. Собственность на земельный участок ЗАО п/о «Ольгинка» была оформлена в 2007 году, а земельные участки стали продаваться в 2013-2014 годах, при этом с 2003 года пансионат не вел никакой деятельности. Канализация, которую передавал пансионат являлась подземной, проходила ли она по земельным участкам истцов доказательств не представлено. При этом, если бы администрация надлежащим образом оформила сделку, тогда было бы понятно где проходит сеть. 

ООО «Тримп» является собственником земельного участка площадью 9246 квм с кадастровым номером № на основании договора купли продажи от 29 января 2016 года. Договор зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке. Расположен на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования обслуживание пансиона «Ольгинка». Данного объекта в настоящее время нет, земельный участок был разделен по решению собственника на два обособленных земельных участка с кадастровым номером № площадью 4701 квм, с видом разрешенного использования –туристическое обслуживание, и участок с кадастровым номером № площадью 4545 квм с таким же видом разрешенного использования. Истцом заявлены требования о признании сделки недействительной на земельный участок с кадастровым номером № и № как заключенных с ЗАО пансионат «Ольгинка», однако право на указанный участок возникло на основании решения собственника о разделе земельного участка. Земельный участок огорожен, канализационные сети на нем отсутствуют. На участке имеется незавершенный строительством объект, получено разрешение на строительство, получены технические условия с точной подключения не на собственном участке, а в ином месте. Указанные обстоятельства свидетельствуют что сведений о нахождении сетей на участке не имеется. В связи с изложенными обстоятельствами просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО10 исковые требования не признала, в обосновании своих доводов пояснила, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 566 кв.м., категория земель: земли насе-ленных пунктов, разрешенное использование: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, по адресу 

<

адрес>. п/о "Ольгинка". Право собственности ФИО1 на земельный участок возникло на основании договора купли продажи между ней и ФИО5 Право зарегистрировано в установленном законом порядке, границы участка установлены до заключения сделки. По факту участок огорожен забором, имеется шлагбаум, проезда и прохода третьим лицам не имеется. В соответствии с данными ЕГРН на учете земельный участок стоит с 15.06.2015 г. Как следует из редакции, действовавшей на момент приобретения спорного имущества ист¬цом ГрК РФ предусматривал красные линии для обозначения существу¬ющих, планируемых границ земельных участков, на ко¬торых расположены линейные объекты. Таким образом, ввиду отсутствия в материалах дела документов градостроительного зони¬рования и планирования, установить факт действительного существования спорного иму¬щества на земельном участке ФИО1 не представляется возможным. Сведения о границах зон с особыми условиями подлежат включению в ЕГРН. Таким образом, отсутствие указанных сведений в выписке из ЕГРН, равно как и сведения об изъятии земельного участка и (или) его части для государственных и муниципальных нужд, позволяет прийти к выводу об отсутствии спорного иму¬щества на земельном участке ФИО1 Кроме того, истцом не представлено документов, подтверждающих государственную реги¬страцию права на спорное имущество. Кроме того, спорное имущество отсутствует в реестре муниципальной собственности. Как следует из абз. 3 п. 36 Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дока¬зательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помо¬щью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтвер¬ждающих возникновение этого права у истца. Исходя из постановления Черноморо-Азовского морского управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования № 0337/4/5691/410/ПР/2019 от 16.10.2019 г. (л. д. 19), уполномоченными органами был установлен факт того, что в реестре муници¬пальной собственности Новомихайловского городского поселения Туапсинского р-на сети водоснабжения и водоотведения, находящиеся в районе квартала Сигнальный с. Ольгинка ни ранее, ни в настоящее время не значатся. Таким образом, спорное имущество не числится на балансе истца, истец не выделяет де-нежные средства на его содержание, не относится к имуществу, как к своему, поэтому по-лагает, что у истца отсутствует действительный интерес в использовании спорного имуще-ства, он не относится к имуществу, как к своему собственному, что лишает его права на защиту. Также считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. У истца отсутствует право, о защите которого он просит. В соответствии с требованиями искового заявления Администрация Новомихайловского городского поселения просит признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков по причине нарушения прав и законных интересов жи¬телей микрорайонов с. Ольгинка. Как следует из п. 35 постановления Пленума 10/22, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребо¬вании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ста¬тьями 301, 302 ГК РФ. Истец не является стороной по договору купли-продажи, заключенного в отношении зе-мельного участка с кадастровым номером №, на момент приобретения зе-мельного участка ФИО1, какие-либо обременения и (или) ограничения в пользу истца применительно к земельному участку отсутствовали. Таким образом, истцом в материалы дела не представлено документов, подтверждающих наличие у него права, за защитой которого он обратился в суд с настоящим исковым заяв¬лением. При этом, удовлетворение требований истца не приведет к восстановлению его права. В связи с чем в удовлетворении иска просит отказать.

Представитель ФИО3 и ФИО4, действующая на основании доверенности ФИО11, исковые требования не признала, в обосновании своих доводов пояснила, что ФИО3 с 09.08.2017г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5153 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п/о "Ольгинка", категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гостиничное обслу¬живание. Дата присвоения кадастрового номера - 13.05.2015г. ФИО3 приобрел земельный участок по договору купли продажи у физических лиц, свободным от любых обремений и ограничений, выписка из ЕГРН от 22.03.2020г. не содержит сведений об ограничении прав и обременении объекта недвижимости. Истцом не представлено доказательств изначального существования и распо-ложения спорных канализационных сетей на заявленных земельных участках, в том числе и на земельном участке ФИО3, а также не представлено доказательств, что канализационные сети являются собственностью истца. В постановлениях контролирующих органов, указано, что право собственности на канализационные сети отсутствует. Кроме того, заявляя требования о признании сделок по приобретению земельных участков недействительными, администрация ссылается на ст.168 ГК РФ, однако не указывает какие нормы права нарушены сторонами сделки. Для оспаривания сделки истец должен иметь законный интерес, вместе с тем возвращение сторон в первоначальное положение не восстановит нарушенных прав истца. Также истцом не доказан тот факт, что собственником земельного участка разрушены канализационные сети. Акт от 26.09.2019 года составлен в одностороннем порядке, а в преставлении Туапсинского межрайонного прокурора указано, что канализационные сети имеют износ 92%. Таким образом, администрация перекладывает ответственность по восстановлению канализационных сетей на граждан. Земельный участок ответчика огорожен только со стороны дороги, никаких работ на участке не ведется. ФИО3 приобрел участок в 2017 году и еще не начал его осваивать, а следовательно не мог разрушить сети. 

ФИО4 является собственником 10 земельных участков, приобретенных в разные периоды с 2015 года по 2019 год. Земельный участки имеют разную площадь и разный вид разрешенного использования. Все земельные участки свободны, в ЕГРН обременений ограничений не зарегистрировано, существование сетей не установлено. Более того, ФИО4 B.JI. не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, заявленного в исковых требованиях, указанный земельный участок был им отчужден по договору купли продажи. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности. Так, спорные земельные участки с кадастровыми номерами № №, №, №, №, №, № ранее входили в состав одного земельного участка с кадастровым номером № и были разделены по решению собственников. 22.05.2015г. ФИО4 B.JI. приобрел исходный земельный участок с кадастровым номером № площадью 6813 кв.м по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному с продавцом ЗАО "Пансионат отдыха Ольгинка». Впоследствии земельные участки перераспределялись, и основания для возникновения права собственности на них является не договор купли продажи, а иные основания. В силу п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания сделки, поскольку переход права собственности на исходный земельный участок произошел более 5- ти лет назад. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Просит применить срок исковой давности в части данных требований истца. Кроме того, истцом не представлены в материалы дела доказательства наличия права собственности на канализационные сети, доказательства изначального существования и расположения канализационных сетей на земельных участках ФИО4 и иных земельных участках, обоснование нарушения конкретных норм права при заключении договора купли- продажи каждого земельного участка, обоснование выбранного способа защиты права. Таким образом, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась по указанному в исковом заявлении месту жительства, о причинах неявки не сообщила, не просила об отложении слушания по делу. 

Третьи лица: ФИО5, ООО «Гуаира», ФИО6, Г, ФИО7, в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела, о чем имеется в материалах дела подтверждение, о причинах неявки не сообщили, об отложении ходатайств не направляли. 

Представитель Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется письмо с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что на основании Приказа № 2 ЗАО «Пансиона отдыха «Ольгинка» от 27 января 2003 года, ТСЖ «Ольгинка» переданы сети канализации и водоснабжения, КНС гаража, резервуар для хранения питьевой воды емкостью - 250 м3, для упорядочения снабжения населения работников пансионата и пенсионеров коммунальными услугами. 

На основании акта приема-передачи имущества от 03.05.2007 года ТСЖ «Ольгинка» передало в собственность администрации МО Новомихайловское городское поселение: резервуар для хранения питьевой воды, емкостью 200 м3; водопроводные сети общей протяженностью 1900 п.м.; канализационную сеть в земле, диаметр 150 мм, протяженностью 700 п.м., канализационную сеть на земле, диаметр 150 мм, протяженностью 1800 п.м.; КНС гаража - резервуар сборный, бетонный; септик емкостью 25 м3 сборный железобетонный; септик емкостью 30 м3 сборный железобетонный. Уазанное имущество включено в реестр муниципальной собственности. 

Согласно дополнительного соглашения №1 от 01 апреля 2019 года к договору УИО №04/19 от 23.01.2019 «О передаче имущества Новомихайловского городского поселения в хозяйственное ведение МУП «Новомихайловское ВКХ» в хозяйственное ведение МУП «Новомихайловское ВКХ» было предано вышеуказанное имущество, в том числе канализационная сеть. 

В соответствии с п.п.4 п.1 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» организация в границах поселения водоснабжения населения, водоотведения, отнесены к вопросам местного значения поселения. 

В силу ст.6 Федерального закона от 07.11.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» к полномочиям органов местного самоуправления городских поселений относятся организация водоснабжения, в том числе принятие мер по организации водоснабжения и водоотведения.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, то есть несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии по капитальному и текущему ремонту, охране, специальному техническому, санитарному и другим осмотрам. 

Администрация Новомихайловского городского поселения, а также МУП «Новомихайловское ВКХ» привлекались к административной ответственности по ч.2 ст.8.6 КоАП РФ за несоблюдение санитарно-эпидемиологических правил и норм в области обращения с отходами производства и потребления, и по ч.2 ст.8.12 КоАП РФ, за нарушение режима использования земельных участков и лесов в водоохранных зонах. Привлечение к административной ответственности обусловлено повреждением канализационных сетей. Согласно акта от 26.09.2019 года обследования канализационных сетей бывшего п/о «Ольгинка» в с.Ольгинка комиссией было установлено, что канализационная линия от района 6-я дача до общекурортного канализационного коллектора Ду 600 мм. протяженностью 1800 п.м. (Ду 150мм.) в настоящее время находится в аварийном состоянии, имеются множественные порывы и повреждения. При этом часть канализационных сетей протяженностью 475 п.м. проходит по земельным участкам с кадастровыми номерами: 23№

№, №, №:№ №,

№ 

Сети находятся в аварийном состоянии предположительно в результате хозяйственной деятельности собственников участков.

Канализационная линия Ду 150мм от микрорайона «Мирный» до общекурортного канализационного коллектора Ду 600мм находится в аварийном состоянии. Часть линии протяженностью 255 п.м. проходит по земельным участкам с кадастровыми номерами №. Указанная часть сетей находится в аварийном состоянии в результате хозяйственной деятельности собственников участков. 

Согласно представленным материалам указанные земельные участки принадлежат на праве собственности ответчикам. Так, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 566 кв.м., категория земель: земли насе¬ленных пунктов, разрешенное использование: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, адрес (местоположение): 

<

адрес>. п/о "Ольгинка" (далее - земельный участок). В соответствии с данными Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на учете земельный участок стоит с 15.06.2015 г.

ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4161 квм, с видом разрешенного использования эксплуатация пансионата отдыха «Ольгинка» адрес (местоположение): 

<

адрес>. п/о "Ольгинка" (далее - земельный участок). 

ООО «Тримп» на основании договора купли-продажи 29 января 2016 года приобрел земельный участок площадью 9246 кв.м, с кадастровым номером №. Договор прошел государственную регистрацию права в установленном порядке, регистрационная запись № 23-23/013-23/013/001/2016-282/2 от 02.02.2016. В последующем ООО «Тримп» разделил указанный земельный участок на два участка площадью 4 545 кв.м, с кадастровым номером № и площадью 4 701 с кадастровым номером №. В сентябре 2019 года земельный участок с кадастровым номером № был продан ФИО1

Согласно сведений ЕГРН как на исходном земельном участке так и на земельных участках образованных в результате раздела отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, находящиеся в собственности администрации Новомихайлоского городского поселения 

<

адрес>.

ФИО3 с 09.08.2017г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5153 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п/о "Ольгинка", категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гостиничное обслу¬живание. Дата присвоения кадастрового номера - 13.05.2015г.ФИО3 приобрел земельный участок с кадастровым номером № свободным от любых имущественных прав третьих лиц. Согласно выписки из ЕГРН от 22.03.2020г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № не содержится сведений об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, а также сведений о наличии реше¬ния об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд, равно как и сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий.

ФИО4 является собственником следующих земельных участков: 

Земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1676 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, тер. пансионата "Ольгинка", категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - эксплуатация пансионата отдыха "Ольгинка".

Земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1180 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кв-л ФИО4, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

Земельного участка с кадастровым номером №, площадью 519 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кв-л ФИО4, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

Земельного участка с кадастровым номером №, площадью 165 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кв-л ФИО4, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

Земельного участка с кадастровым номером №, площадью 157 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кв-л ФИО4, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

Земельного участка с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кв-л ФИО4, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

Земельного участка с кадастровым номером №, площадью 145 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. Земельного участка с кадастровым номером 23:33:0107002:1643, площадью 142 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кв-л ФИО4, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. 

Земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2140 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пос. п/о "Ольгинка", категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: туристическое обслуживание. 

Земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пос. п/о "Ольгинка", категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: туристическое обслуживание. 

ФИО4 B.JI. приобрел земельные участки свободными от любых имущественных прав третьих лиц. Представленные с исковым заявлением выписки из ЕГРН от 22.03.2020г. в отношении земельных участков ФИО4 B.JI. не содержат сведений об ограничении прав и обременении объектов недвижимости, а также сведений о наличии решений об изъятии объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд, равно как и сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий. 

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, и у истца отсутствует право, о защите которого он просит. 

В соответствии с требованиями искового заявления Администрация Новомихайловского городского поселения Туапсинского района просит признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков, приобретенных ответчиками, по причине нарушения прав и законных интересов жи¬телей микрорайонов с. Ольгинка и создания условий усложняющих исполнение обязанно¬стей истца как органа местного самоуправления.

Как следует из п. 35 постановления Пленума 10/22, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребо¬вании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ста¬тьями 301, 302 ГК РФ. 

Администрация Новомихайловского городского поселения не является стороной по договорам купли-продажи, заключенных в отношении спорных зе¬мельных участков, какие-либо обременения и (или) ограничения в пользу истца применительно ко всем земельным участкам отсутствуют. Таким образом, истцом в материалы дела не представлено документов, подтверждающих наличие у него права, за защитой которого он обратился в суд с настоящим исковым заяв¬лением. 

Кроме того, в случае если действия собственников земельных участков, договоры купли- продажи в отношении которых оспаривает истец, препятствуют истцу в использовании принадлежащего ему права, то требовать истец может только устранения нарушения его прав, не связанных с лишением владения в порядке ст. 304 - 305 ГК.

Кроме того, удовлетворение требований истца не приведет к восстановлению его прав. В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обя¬зана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании иму-ществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Исходя из того, что Администрация Новомихайловского городского поселения Туапсинского района предъявила иск о признании недействительными в целом договоров купли-про¬дажи земельных участков в интересах жителей микрорайонов с. Ольгинка и устранения условий усложняющих исполнение обязанностей истца как органа местного самоуправле¬ния, а защита таких интересов в данном случае возможна лишь посредством удовлетворе¬ния виндикационного иска при наличии оснований, предусмотренных ст. 302 ГК РФ, то само по себе признание сделки купли-продажи земельных участков недействительными не приведет к восстановлению интересов органа местного самоуправления и/или жителей микрорайонов с. Ольгинка. В результате принятого судом решения о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, право собственно¬сти на земельный участок останется за продавцом, каковым истец не является.

Ничтожность договоров купли-продажи обоснована в исковом заявлении тем, что по ре¬зультатам проведенной в период с 18.09.2019 г. по 25.09.2019 г. комплексной проверке се-тей канализации, была установлена невозможность эксплуатации канализационной сети, находящейся в хозяйственном управлении МУП «Новомихайловское ВКХ». Указанное нарушает по мнению истца законные интересы жителей и создает условия, усложняющие исполнением истцом обязанностей. При этом в исковом заявлении нет обоснования того, какие из норм законодательства нару¬шаются применительно к каждому из договоров купли-продажи земельных участков, равно как и нет обоснования того, как конкретно указанные договоры противоречат нормам права по содержанию условий или по порядку их заключения. 

Также из искового заявления неясно какие именно обязанности истец не может исполнять либо испытывает сложности в их реализации по причине заключения между участниками гражданского оборота оспариваемых сделок. Из искового заявления видно, что вывод об их незаконности обоснован истцом лишь как следствие привлечения истца к административной ответственности кон¬тролирующими органами. Вместе с тем, ни один их актов не оспорен истцом, что позволяет сделать вывод о том, что истец полагает привлечение к административной ответственности законным и обоснованным. 

Кроме того, действующее законодательство не предусматривает такого основания недей¬ствительности сделки с земельным участком, как создание условий, усложняющих испол¬нением обязанностей в рамках своих полномочий. Таким образом, суд считает, что оснований для признания сделок купли продажи спорных земельных участков недействительными не имеется. При этом, неверный способ защиты нарушенного права влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований. 

Также суд считает не подлежат удовлетворению требования об обязании ЗАО «Пансионат отдыха Ольгинка» восстановить канализационную сеть, проходящую по земельным участкам ответчиков. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна предоставить те доказательства, на которые она ссылается. В нарушение указанной нормы администрацией не представлено доказательств в подтверждение, что сеть водоотведения была разрушена в результате хозяйственной деятельности собственников спорных земельных участков. 

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 - 60, ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, доказательства должны отвечать таким признакам, как относимость, допустимость, достоверность и достаточность.

При исследовании схемы сетей водоснабжения и водоотведения ЗАО «Пансионат отдыха «Ольгинка» (л. д. 11 - 14) не представляется возможным однозначно установить, что канализационная сеть на земле диаметром 150 мм и протяженностью 1 800 п.м. и канализационная сеть в земле диаметром 150 мм и протяженностью 700 п.м. проходит через земельные участки ответчиков. Комплексная проверка сетей канализации, проведенная специалистами МУП «Новомихайловский ВКХ» в период с 18.09.2019 по 25.09.2019 проведена в отсутствие собственников или представителей собственников спорных земельных участков. Таким образом, выводы Истца носят вероятностный характер.

Более того, истец не указывает, какая именно хозяйственная деятельность, кем и в какой период велась на каждом земельном участке, каким образом в результате этой деятельности могли быть повреждены канализационные сети и чем это подтверждается. В материалы дела не представлены доказательства наличия охранных зон, а также нецелевого использования зе¬мельных участков.

Кроме того, Администрация Новомихайловского городского поселения в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ как собственник, несет бремя содержания принадлежаще¬го ему имущества. С 03.05.2007г. Администрация Новомихайловского городского поселения была обязана обеспечивать надлежащую эксплуатацию и функционирование систем канализации в соответствии с требованиями нормативно-¬технической документации, а также принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на системах канализации в порядке и сроки, установленные нормативно-технической документацией. Однако никаких доказательств обслуживания данных сетей за период с 2007 года по настоящее время в материалы дела не представлено. При этом статья 42 Федерального закона от 07.12.2011г. № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" предписывала органам местного самоуправления до 01 июля 2013 года осуществить инвентаризацию водопроводных и канализационных сетей, участвующих в во¬доснабжении и водоотведении (транспортировке воды и сточных вод), утвердить схему во¬доснабжения и водоотведения, определить гарантирующую организацию, установить зоны ее деятельности.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства в совокупности суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Новомихайловского городского поселения отказать, как необоснованным.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.