Дело № 2-616/2024 (2-9270/2023) 

50RS0028-01-2022-011070-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года г. Мытищи, Московская область 

Мытищинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре Селивановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на машино-место, 

третьи лица не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ТСН «Тайнинское», ООО «Домжилсервис»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на объект долевого строительства, в виде машино-места №«а».

В обоснование исковых требований указано, что по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Агентство недвижимости МИК» истец приобрела права зарегистрировать на себя право собственности на одно машино-место № общей площадью 15 кв.м. Согласно пункта 1.1 данного договора предметом договора является совместное участие сторон в инвестировании строительства подземного гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с плановым сроком окончания строительства дома - IV квартал 2006 года. Сумма инвестиционного взноса составила 470000 руб. Свои обязательства по данному договору истец исполнила в полном объеме. В настоящее время, несмотря на то, что она полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса и подземный гараж введен в эксплуатацию, ее право собственности на спорный объект недвижимости не оформлено и не зарегистрировано. ООО «Агентство недвижимости МИК» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, пакет документов необходимый для проведения государственной регистрации истцу не передало. По указанным основаниям истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена. Её представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в этом иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ТСН «Тайнинское» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «Домжилсервис» в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из материалов дела следует, что по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Агентство недвижимости МИК» истец приобрела права зарегистрировать на себя право собственности на одно машино-место № общей площадью 15 кв.м. 

Согласно, пункта 1.1 данного договора предметом договора является совместное участие сторон в инвестировании строительства подземного гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с плановым сроком окончания строительства дома - IV квартал 2006 года. 

Согласно, пункта 2.1 данного договора сумма инвестиционного взноса составила 470000 руб. 

Свои обязательства по данному договору перед ООО «Агентство недвижимости МИК» истец исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ООО «Агентство недвижимости МИК» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и пакет документов необходимый для проведения государственной регистрации истцу не передало.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение – машино-место № площадью 18,1 кв.м., расположено на подземной гаражной стоянке с кадастровым номером 5:12:0100806:7401 по адресу: 

<

адрес>, площадью 1630,6 кв.м.

В настоящее время, несмотря на то, что истец полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса и подземный гараж введен в эксплуатацию, ее право собственности на спорный объект недвижимости не оформлено и не зарегистрировано. 

Подземный гараж-стоянка по адресу: 

<

адрес> управляется и обслуживается ТСН «Тайнинское».

Согласно ответу ТСН «Тайнинское» на судебный запрос владельцем мащино-места № числится ФИО2, с которой заключен договор об эксплуатации и содержании гаража-стоянки, присвоен финансово-лицевой счет №, оплата коммунальных услуг производится своевременно, задолженности нет. Площадь доли машино-места с литером «а» равна 24,3 кв.м. Доля машино-места с литером «а» в основной площади гаража составляет – 148/10000.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде машино-места, ООО «Агентство недвижимости МИК» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование подземного гаража. Подземный гараж введен в эксплуатацию и ему был присвоен кадастровый №. 

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как было указано выше, подземный гараж принят в эксплуатацию. Вместе с тем, истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на имущество во внесудебном порядке.

Разрешая данный спор, суд установил, что истец, как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство подземного гаража, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – машино-место №

Из представленного ответа ТСН «Тайнинское» количество машино-мест в подземном гараже - 57.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировали право общей долевой собственности на нежилое помещение – всего 43 собственника.

Право собственности ФИО2 на 148/10000 доли не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению и признает за ней право собственности на 148/10000 долю в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку по адресу: 

<

адрес>, в виде машино-места №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю машино-места с литером «а» в основной площади нежилого помещения (гаража) в размере 148/10000, расположенное на подземной гаражной-стоянке по адресу: 

<

адрес>, в виде машино-места №

Данное решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 05.02.2024.

Председательствующий Д.А. Молева