РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Акбулак 03 апреля 2025 года 

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Турковой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лапшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Базартюбинский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с названным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ пользуется и распоряжается как своим собственным жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., правообладателем земельного участка является ответчик. Просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой дом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик администрация Базартюбинского сельсовета Акбулакского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом представил заявление, в котором указано об отсутствии возражений по заявленным исковым требованиям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседания не явилась, просила о рассмотрении ела в свое отсутствие, представила заявление о признании иска, указав, что положения ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ по администрации муниципального образования Базартюбинский сельсовет 

<

адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ, указано, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО1 

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что указанный земельный участок имеет площадь 1367+/-13, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией муниципального образования Базартюбинский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области на основании похозяйственной книги № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Справкой администрации МО Базартюбинский сельсовет 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по вышеуказанному адресу действительно проживают ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ

По сообщению администрации МО Базартюбинский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, представленному на запрос суда, спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не состоит, договор найма или приватизации в отношении спорного жилого дома не заключался.

Ответчик администрация МО Базартюбинский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, о чем представила письменное заявление, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей известны и понятны. 

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно заявлено добровольно, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет. 

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1 (паспорт №), на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Акбулакский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Туркова А.С.

Мотивированное решение составлено 17.04.2025 года.

Судья подпись Туркова А.С.