Дело № 2-4446/2024 

УИД: 29RS0014-01-2024-005613-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск 03 сентября 2024 года

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Тучиной Ю.А.

при секретаре Семеновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе к ФИО2 ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее – МТУ Росимущества) обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указано, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, находящемся в федеральной собственности, расположен объект недвижимости – магазин – с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 289,8 кв.м., находящийся в собственности ответчика с 29 ноября 2019 года. Данный участок ответчиком используется без оформления договорных отношений, соответственно, без оплаты. Просит взыскать с ФИО2 за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2023 года в качестве неосновательного обогащения денежные средства за пользование земельным участком в размере 49986 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2022 года по 15 июня 2024 года в размере 7101 руб. 85 коп.

Представитель истца, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

№> находится в собственности Российской Федерации, право собственности зарегистрировано 13 октября 2011 года.

Из материалов дела следует, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости – магазин – с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 289,8 кв.м., находящийся в собственности ответчика с 29 ноября 2019 года.

Земельный участок используется ответчиками без оформления договорных отношений с собственником.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Учитывая вышеизложенное, вне зависимости от наличия договора аренды с собственником земли, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество порождает обязанность покупателя уплачивать арендную плату за земельный участок под объектами недвижимости, предназначенный для их использования.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Используемый ответчиком земельный участок поставлен на кадастровый учет 17 мая 1999 года с присвоением кадастрового номера 29:14:170101:11. В качестве характеристики участка указана его площадь в размере 1761 +/- 29 кв. м. Также установлена кадастровая стоимость в размере 742795 руб. 72 коп. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании п. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. При этом, в силу положений указанной статьи, наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 37.9 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, устанавливается Правительством Российской Федерации, а именно на основании Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582.

Согласно Правилам (в редакции от 05.05.2017 года) размер платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 

<

№> должен был определяться на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков (п. 2 (г) Правил). 

Из материалов дела следует, не опровергнуто стороной ответчика, что договорные отношения между сторонами отсутствуют, указанный пункт Постановления применяться к данным правоотношениям не мог. 

МТУ Росимущества до проведения оценки рыночной стоимости права аренды данного земельного участка, определял плату в размере 2% от кадастровой стоимости земельных участков (п. 2 (а) Правил), как максимально возможной величины размера платы за пользование участками и пунктом 9 с применением уровня инфляции (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015 года). 

Постановлением Правительства РФ от 10 февраля 2023 года № 191 подпункт «г» пункта 2 признан утратившим силу. 

С 21 февраля 2023 года действует новая редакция, которая предусматривает 3 процента в отношении земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "д" настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Согласно представленным расчетам, размер неосновательного обогащения ФИО2 за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2023 года составил 49986 руб. 73 коп.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным, ошибок не содержит, в связи с чем, признается судом как достоверный. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (статья 395 ГК РФ).

Пунктом 12 Правил установлено, что плата перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными органами в соответствии с бюджетным законодательством. 

Следовательно, проценты на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению с 01 июля 2022 года. Период начисления процентов ограничен истцом до 15 июня 2024 года. 

По расчету истца, проверенному судом и не оспоренного ответчиком, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2022 года по 15 июня 2024 года составил 7101 руб. 85 коп. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд принимает решение о взыскании с ФИО2 в пользу истца неосновательного обогащения за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 49986 руб. 73 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2022 года по 15 июня 2024 года в размере 7101 руб. 85 коп.

Согласно части первой ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1913 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе к ФИО2 ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Нагиева Нофал А. О. (паспорт 

<

№>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ИНН 

<

№>) неосновательное обогащение за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 49986 руб. 73 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2022 года по 15 июня 2024 года в размере 7101 руб. 85 коп., а всего 57088 (Пятьдесят семь тысяч восемьдесят восемь) руб. 88 коп.

Взыскать с Нагиева Нофал А. О. (паспорт 

<

№>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1913 (Одна тысяча девятьсот тринадцать) рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела. 

Председательствующий Ю.А. Тучина

Верно: Судья Ю.А. Тучина 

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2024 года